Re: [請益] 房子該賣或不賣已刪文
※ 引述《zooo7575 (顧家巨蟹男)》之銘言：
: 小弟剛出社會(大約10年前)的時候，爸媽怕我亂花錢
所以目前應該是33歲左右?
: 所以買了一個房子，我每個月付貸款
: But...就是這個But...
: 該房子當初登記在我媽的名下...
: 假如當初在我自己名下就沒有問題了(QQ年少不懂事)
: 目前那間房仍然是我付貸款，但是租給別人，租金跟貸款差不多打平
: 今天房客跟我說他不想租了
: 現在有三個方案，不曉得哪個方案比較好...
: 1.繼續租給別人收租金(但是過戶問題就這樣存在著)
繼續租給別人 父母有說什麼時候要過戶嗎?
: 2.賣掉還完剩下的貸款(約180W)，剩下的給我運用
你打算怎麼用?
: 3.要求媽媽過戶給我，但是卡在稅金問題，父母意願不高
獨生子? 有其他兄弟姊妹嗎?
: P.S.房子大約30年，附近有公園小學，是文教區，前房客剛裝潢好2年
: ，角間1+2樓大約45坪
: 想問各位專業大大的意見，在跟爸媽談的時候可能會有比較多的切入點，感恩~~
客觀上來說
如果不打算持有到父母離開後繼承的話
我會選擇直接賣掉 現金父母再給你
因為你過戶會有成本歸零的問題
房地合一稅制下你每年繳的房貸是你贈與給你父母
當父母過戶給你(贈與)後 你房子的持有成本會是0
特定條件下你將來售屋時會比較吃虧(稅要繳的比較多)
所以一勞永逸的方式 早早賣掉比較直接
不然你就要等未來繼承了
另外父母可能會擔心你拿了錢 會容易花光
如果妳可以說妳要去買自己想要的房子 父母應該可以很容易答應八XDD
以上 祝你好運
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