[請益] 房子該賣或不賣

看板CFP作者 (顧家巨蟹男)時間2年前 (2021/08/10 20:07), 編輯推噓14(15推 1噓 64→)
留言80則, 15人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
小弟剛出社會(大約10年前)的時候，爸媽怕我亂花錢 所以買了一個房子，我每個月付貸款 But...就是這個But... 該房子當初登記在我媽的名下... 假如當初在我自己名下就沒有問題了(QQ年少不懂事) 目前那間房仍然是我付貸款，但是租給別人，租金跟貸款差不多打平 今天房客跟我說他不想租了 現在有三個方案，不曉得哪個方案比較好... 1.繼續租給別人收租金(但是過戶問題就這樣存在著) 2.賣掉還完剩下的貸款(約180W)，剩下的給我運用 3.要求媽媽過戶給我，但是卡在稅金問題，父母意願不高 P.S.房子大約30年，附近有公園小學，是文教區，前房客剛裝潢好2年 ，角間1+2樓大約45坪 想問各位專業大大的意見，在跟爸媽談的時候可能會有比較多的切入點，感恩~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.4.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1628597242.A.594.html
推
08/10 20:08, 2年前 , 1F
看你有沒有更好的計劃阿 沒有就繼續出租也好
08/10 20:08, 1F
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08/10 20:09, 2年前 , 2F
除非你擔心跟家人有金錢糾紛 不然過不過戶問題是不大
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08/10 20:10, 2年前 , 3F
貸款繳交的證明要留好 之後稅負問題比較好處理
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推
08/10 20:44, 2年前 , 4F
1
08/10 20:44, 4F
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08/10 20:52, 2年前 , 5F
房屋總價？
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08/10 20:52, 2年前 , 6F
1：每年贈與稅有額度，增貸到8成，剩餘價值比額度低就免稅
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2：每年進行部分贈與，但要花代書費
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08/10 20:52, 2年前 , 8F
如果租屋有剛需優勢，也整理的不錯，可以繼續出租，但我
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08/10 20:52, 2年前 , 9F
還是會進行過戶，不衝突
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08/10 20:52, 2年前 , 10F
小疑問，當初頭期誰出的？
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08/10 21:08, 2年前 , 11F
就是擔心跟手足之間說不清楚呢XD。
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08/10 21:10, 2年前 , 12F
當初頭期是我出的喔，總價現在大概1000吧
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08/10 22:00, 2年前 , 13F
過戶簡單，逐年贈予即可，是豪宅等級才會贈不完
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08/10 22:01, 2年前 , 14F
又不缺這種錢救急的話，就繼續租人咩
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推
08/11 00:32, 2年前 , 15F
如果是卡在稅 建議你稅自己出一出 借名登記稅務應該
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08/11 00:34, 2年前 , 16F
不好處理 時間拖越久你舉證是借名越有風險 要是被課
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08/11 00:34, 2年前 , 17F
贈遺稅就不好了
08/11 00:34, 17F
推
08/11 00:41, 2年前 , 18F
再不然請長輩留個書面說是借名登記 你自己資金進出
08/11 00:41, 18F
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08/11 00:42, 2年前 , 19F
紀錄也留好 總比日後撕破臉好
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推
08/11 06:53, 2年前 , 20F
頭期你出，貸款你出，那名字幹嘛一定要登記在媽媽名下..
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08/11 06:53, 2年前 , 21F
.家人問題還是要講清楚，不是刻意要鬧翻，可能爸媽在意
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08/11 06:53, 2年前 , 22F
自己的點要等你挖掘出來，不然越晚會越難處理
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08/11 08:18, 2年前 , 23F
逐年過戶就好 房子如果沒有很貴應該不用三年就過戶完了
08/11 08:18, 23F
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08/11 08:42, 2年前 , 24F
這問題建議不要一直拖下去 找機會跟家人好好談談如和何
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08/11 08:42, 2年前 , 25F
處理吧！
08/11 08:42, 25F
推
08/11 10:44, 2年前 , 26F
不然就說想要賣掉買房自住吧 這理由應該夠
08/11 10:44, 26F
推
08/11 10:58, 2年前 , 27F
你出的錢家人意願不高這很奇怪
08/11 10:58, 27F
噓
08/11 14:36, 2年前 , 28F
趕快過戶！！！！！！！！！！
08/11 14:36, 28F
推
08/11 15:21, 2年前 , 29F
總價1000萬，貸款8成後，剩餘價值200萬，低於贈與稅每年22
08/11 15:21, 29F
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08/11 15:21, 2年前 , 30F
0萬額度，免繳稅，但應該要申報，行政流程要注意
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08/11 15:21, 2年前 , 31F
擔心手足之間，全部人一起當面談，有出頭期款，房客租金
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08/11 15:21, 2年前 , 32F
繳貸款，應該沒什麼模糊空間
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08/11 15:21, 2年前 , 33F
誰幫忙處理出租？可以付一些代管理費用給他，類似代租代
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08/11 15:21, 2年前 , 34F
管的服務費
08/11 15:21, 34F
推
08/11 16:46, 2年前 , 35F
贈與還有取得成本變成0的將來稅務問題 不是單純贈與回去這
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08/11 16:46, 2年前 , 36F
麼簡單的
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08/11 18:31, 2年前 , 37F
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08/11 18:32, 2年前 , 38F
08/11 18:32, 38F
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08/11 18:37, 2年前 , 39F
選贈與，會以房屋的時價為基準（可能偏低），未來賣出，會
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有所得稅較高（稅率10%）的問題
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08/11 18:37, 2年前 , 41F
選買賣，媽媽獲利在400萬以內免稅，但要把金流做清楚
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08/11 18:46, 2年前 , 42F
樓上a大，這樣還有什麼盲點嗎？
08/11 18:46, 42F
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08/11 20:49, 2年前 , 43F
喔我上面講太順口了 因為跟客戶說明的時候都習慣把這個贈
08/11 20:49, 43F
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08/11 20:49, 2年前 , 44F
與的取得成本當作0 囧 就如同S大貼的 未來售屋的時候取得
08/11 20:49, 44F
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08/11 20:50, 2年前 , 45F
成本會是所得稅一個重要的關鍵 以我現在手邊資料來看
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08/11 20:51, 2年前 , 46F
新北市2000萬購入的A房 房屋現值只有114萬；高雄市270萬購
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08/11 20:51, 2年前 , 47F
入的B房 房屋現值只有不到20萬 以這樣的基礎來算未來售出
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08/11 20:52, 2年前 , 48F
的取得成本 幾乎GG 。至於一等親的買賣 國稅局會視同贈與
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08/11 20:53, 2年前 , 49F
所以要金流做清楚也不是那麼容易 更何況原PO如果都是從自
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08/11 20:53, 2年前 , 50F
己名下戶頭 匯到媽媽名下的貸款扣款戶頭 那在國稅局眼裡
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08/11 20:54, 2年前 , 51F
就是等於每年原PO贈與現金給媽媽 只是總額可能沒有超過當
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08/11 20:55, 2年前 , 52F
年免稅額 這一塊才沒有被盯上。問題是如果要贈與回去 希望
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08/11 20:55, 2年前 , 53F
贈與稅壓多低 未來的售屋取得成本就會有多低
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推
08/12 10:44, 2年前 , 54F
疑問如果頭期你付房貸你付，那你住在家裡嗎？是的話有出
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08/12 10:44, 2年前 , 55F
每個月家用嗎？如果以一個月16000有父母處理家務的價格
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08/12 10:44, 2年前 , 56F
來抓的話是否有機會把這筆錢還給父母談呢？只是猜父母會
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08/12 10:44, 2年前 , 57F
不會有點介意這個居住成本？
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推
08/12 10:52, 2年前 , 58F
謝謝a大分享，如果市價和時價差10～20倍，0.07也很接近0了
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08/12 10:52, 2年前 , 59F
XD
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08/12 10:52, 2年前 , 60F
選買賣維持市價成本，要達到所謂的金流清楚，該不會要起始
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08/12 10:52, 2年前 , 61F
來源為薪水，存200萬後當作跟媽媽買的頭期款
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08/12 10:52, 2年前 , 62F
但貸款會有問題嗎？自己貸新貸款（買方），拿去還自己的
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08/12 10:52, 2年前 , 63F
舊貸款（賣方）？類似轉貸？
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08/12 10:52, 2年前 , 64F
感覺一步錯步步錯，要能節稅收尾真的很複雜
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推
08/12 11:51, 2年前 , 65F
贈與是打算之後賣掉所得稅繳到滿嗎==
08/12 11:51, 65F
推
08/12 14:31, 2年前 , 66F
金流做清楚也不是容易的事情 所以我們事務所接這種規劃都
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08/12 14:31, 2年前 , 67F
是非常謹慎在確認的 最怕遇到的就是沒有找專業人士 自己搞
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08/12 14:31, 2年前 , 68F
完之後才來求救 那時候要跟國稅局拗回來又是一場硬仗
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08/12 14:35, 2年前 , 69F
另外上面s大提到以薪水來源跟媽媽買回來 但如果後續被追
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08/12 14:35, 2年前 , 70F
蹤到那筆錢又回流到自己身上 國稅局會認定成假買賣真贈與
08/12 14:35, 70F
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08/12 14:36, 2年前 , 71F
（母贈房給子） 所以這就是我說金流不好做的原因 稅務員
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08/12 14:36, 2年前 , 72F
不是隨便讓你唬的XD”
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08/12 15:39, 2年前 , 73F
如果被抓到假買賣真贈與, 會被國稅局追討贈與稅??
08/12 15:39, 73F
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08/12 15:40, 2年前 , 74F
在房價1000萬/貸款800萬/殘值200萬, 被抓到假買賣
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08/12 15:41, 2年前 , 75F
補繳贈與稅金額=0, 罰金=?, 但達到市價轉移的效果
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08/12 15:43, 2年前 , 76F
這牽扯到法律專業的解釋, 讓原po付費找律師諮詢好了
08/12 15:43, 76F
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08/12 16:43, 2年前 , 77F
那你搬去住?
08/12 16:43, 77F
推
08/12 17:18, 2年前 , 78F
理論上資料齊備應該可以問看看借名登記
08/12 17:18, 78F
推
08/12 19:51, 2年前 , 79F
選項3你爸媽的考量很奇怪....因為早晚都要還給你啊 稅金早
08/12 19:51, 79F
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08/12 19:51, 2年前 , 80F
晚會產生啊！在不如趁早處理 以免以後兄弟姊妹有糾紛
08/12 19:51, 80F
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