Re: [請益] 夫妻總年收120萬負擔1200萬房和賓士

看板CFP作者 (既得此生當盡其用)時間2年前 (2021/05/24 02:15), 2年前編輯推噓12(12推 0噓 79→)
留言91則, 19人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《ecs82003 (ecs)》之銘言： : 各位版友大家好，這邊因為家人沒有PTT帳號所以代他詢問 : 目前他和他老婆兩個年收加起來約120萬左右 : 有一個5歲小孩，未來有打算生第二胎，名下有一台賓士GLA180(160萬左右） : 因為他們只考慮新透天，所以這些年來一直都在看 : 礙於預算問題所以他們考慮大概是1200萬左右的房子 : 目前在港北重劃區看到一間小建商蓋的新成屋透天 : 戶數不多，大概不到10戶，土地有19坪，但是室內一層只有約11坪 : 家人勸他們是不要買，主要有以下幾點原因： : 1.港北重劃區離園區太遠去市區也有段距離 : 2.靠近機場，軍機噪音大 : 3.南寮焚化爐的味道不知道會不會飄過來 : 4.靠海邊的房子主要會有海風，物品容易鏽蝕，且冬天寒冷 : 5.新的小建商最近才有這案子在港北，不知品質如何 : 6.未來脫手不易 : 家人和朋友也是一直勸他們買靠市區的大樓或是中古透天 : 但是他們非新透天不可 : 如果他們買下去負擔的起嗎？之前他們因為買那台賓士把存款都梭哈了 : 現在想買這間也是東湊西湊才有頭期100萬先繳部分款項 你把我這篇給他看吧 港北重劃區在市區西北方 園區在東南、竹北直達 有高鐵、有交流道市區街廓整齊 更重要是竹北幾乎小坪數新案都坐4望5了 他最看不起的物件 已經在用最快速的時間飆漲了 去591自己看 竹北所有新建案除非不是高鐵與生醫園區周遭的 幾乎都完銷了 竹北是全台一級戰區 有實質基本面支撐 他走的甚至比青埔更強的行情 因為有高鐵又有南邊的園區 生活工作交通三者具備 反觀南寮有什麼? 機場、焚化爐、海風 沒有交通、沒有生活機能 學區準備念南寮國小嗎? 再者小建案小建商預收屋如果沒有價金信託 其餘的信託擔保方式都很複雜 還要遇到對保後的貸款問題 以南寮的地段和建商的水準以及夫妻收入 銀行貸給你們7成以下是非常有可能的 小建商沒辦法跟銀行談專案 去市區買竹北大建商的案子都有直接專案 你條件差建商施壓一下銀行照樣乖乖配合 竹北你還要很拚才買的到哩 那邊幾乎都是秒殺 想一下就沒了 投資客也拼命往那邊買 每個人都知道以後竹北就是必賺保證 光吃園區的人就飽飽了 而且似乎高鐵特區有些建商還沒抓到風向 現在風向新北台北都是20-35坪為主的房型 單價沖高 總價2000萬內是趨勢 但隨著原物料成本一直墊高 建商以後一定還是壓總價沖單價 走台北市路線 而單價一直拉高 這些小坪數資產都非常難能可貴 這就是為什麼竹北小坪數的投資客都很惜售 地段好的更是非常珍惜 左手賺房租 右手賺差價 賺得真的是爽歪歪 總之說了這麼多 100萬要去拚竹北都還很拚哩 很簡單拉 我看你父母應該有想要幫助他出一筆 一句話講死 不去買竹北就不幫你出錢 就這麼簡單 他就乖乖投降了 10年後他會感謝我 感謝你的父母給他正確的決定的 為什麼房板一堆人信Ceca信的要死 至少很多都是實戰而來的學問 -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.122.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1621793701.A.859.html
→
05/24 05:09, 2年前 , 1F
還敢回來胡說八道啊，台北蛋黃區公寓只貸的到五成的房
05/24 05:09, 1F
→
05/24 05:09, 2年前 , 2F
產專家
05/24 05:09, 2F
回去查了一下 原文我說的還是: 50年= ='' 而且原文說的預算只有1500萬 "台北市"1500萬你哪來的蛋黃區? 鍵盤房產專家是誰很明顯QQ https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612281325.A.AED.html 如果你覺得我鍵盤房產專家 意思就是叫原PO買南寮港北重劃區囉? 如果不是的話 請推薦你覺得新竹能買的標的 要叫別人不買很簡單啊 能講出哪裡好，哪裡可以買的才是有自己的一套吧 要為反而反誰不會阿 罵人、人身攻擊、隨便批評誰都可以 非常容易 要講出一套道理邏輯做一套分析 顯然就不是這麼簡單了 當初為什麼認定五成而已 因為總價只有1500萬 精華區近捷運高都更機會的幾乎不可能這個價格 而一堆人不好好看內文就隨便在那邊8成9成 1.31% 總價也都還沒看到鑑價結果勒 買房子最重要的就是貸款要能過 不然你就要有本事自備5成去當準備金 一堆糾紛好嗎? 在那邊分析月還款都還其次的問題 最重要的問題永遠都是自備款有沒有足夠 足夠了以後才再來分析月還款
→
05/24 09:39, 2年前 , 3F
那種自己發問自己推文的就不要拿來說了
05/24 09:39, 3F
→
05/24 09:40, 2年前 , 4F
至於西濱公路這一帶真的是亂炒一通，連大潭發電廠附近兩
05/24 09:40, 4F
→
05/24 09:40, 2年前 , 5F
座焚化爐都可以喊到20萬/坪
05/24 09:40, 5F
→
05/24 09:41, 2年前 , 6F
已經搞成這樣還不如往苗栗市周遭看去，遠比西濱公路好些
05/24 09:41, 6F
推
05/24 10:19, 2年前 , 7F
推一個,依照原po提供的訊息,這對夫妻根本眼高於頂,既然
05/24 10:19, 7F
→
05/24 10:19, 2年前 , 8F
都要買房了,看是要爆肝賣腎,還是跪下來求父母把錢丟出
05/24 10:19, 8F
→
05/24 10:19, 2年前 , 9F
來,直接買最好的還比較實際
05/24 10:19, 9F
→
05/24 10:32, 2年前 , 10F
唉…雙薪120萬想買1200萬透天，這本來就只有買鄉下的份
05/24 10:32, 10F
→
05/24 10:32, 2年前 , 11F
，基本生活機能正常一點的都不只這價
05/24 10:32, 11F
→
05/24 11:16, 2年前 , 12F
一樓你又少說了40年以上老公寓..... 其他自己去看房板QQ
05/24 11:16, 12F
→
05/24 11:17, 2年前 , 13F
當初問你40年老公寓你哪家銀行保障可貸八成你還不是跑了，
05/24 11:17, 13F
→
05/24 11:17, 2年前 , 14F
呵呵
05/24 11:17, 14F
→
05/24 11:35, 2年前 , 15F
笑死 誰跟你保障？大家講的就是一般收入可負擔的情況
05/24 11:35, 15F
→
05/24 11:35, 2年前 , 16F
自己先在那邊胡扯 後來加一堆前提 可憐哪
05/24 11:35, 16F
→
05/24 11:37, 2年前 , 17F
嫌扯一堆裝專業結果就是沒人推 人家a大回文就60幾推
05/24 11:37, 17F
→
05/24 11:38, 2年前 , 18F
把板搞爛再落跑 還敢回來丟臉 真的笑死人
05/24 11:38, 18F
一般收入可負擔討論台北市蛋黃區= =? 你有事嗎? 台北市蛋黃老房子之前看東門捷運站附近的 一坪也要80幾萬 30坪就要2400萬還不含裝潢、管線重拉 台灣薪資中位數一個月4萬多 就算給你真的貸到8成 你30年房貸2400萬*0.8 一個月64500怎麼買? Zzzzz....... 呵欠
→
05/24 12:11, 2年前 , 19F
跟該篇主題有關?
05/24 12:11, 19F
→
05/24 12:14, 2年前 , 20F
你已經違反板規5了
05/24 12:14, 20F
→
05/24 13:59, 2年前 , 21F
是說代管期間還自己檢舉也蠻奇怪的
05/24 13:59, 21F
早就不是代管我了= = 我已經請辭了 新板主準備上任了
推
05/24 14:01, 2年前 , 22F
你該慶幸他現在只能檢舉，不然早就心證了
05/24 14:01, 22F
跟本文的關聯?
推
05/24 14:51, 2年前 , 23F
我是舉證前板主是個沒知識又愛裝逼的假專家 他說的話不
05/24 14:51, 23F
→
05/24 14:51, 2年前 , 24F
要信 哪裡違規了
05/24 14:51, 24F
→
05/24 14:52, 2年前 , 25F
前板主在板上說CEF是龐氏騙局的文章都還留在板上
05/24 14:52, 25F
→
05/24 14:52, 2年前 , 26F
有興趣的自行搜尋ID瞻仰一下
05/24 14:52, 26F
當初我說的明明是針對你的GOF因為開槓桿結果可悲到配本金給投資人 隨便Google GOF大跌 GOF槓桿 都有 而且還都不想講比較難的議題 比如因為高收債與投資債 資金寬鬆下的風險溢價收斂問題 這也就是指數投資人不認同的主動投資問題 結果你可以跟多拉王在那邊嘻嘻哈哈 結果一個買GOF一個買指數...... 還都不講去年6月初台灣就不能買CEF囉 如果這麼讚 怎麼不問問金管會為什麼不開放複委託勒? 不管怎樣很明顯金管會就是認定CEF是有疑慮的金融商品才關閉 台灣官方指導明文禁止的產品結果你覺得沒問題? 買主動型的產品我們希望的就是經濟經理收取高額手續費的背後 能有明顯打敗大盤的績效 結果你買一個主動型產品 配了本金給你你還一直攻擊我= =? 你就把錢存到你自己的帳戶 然後把錢配給你自己就好啦 還省了經理費與管理費 GOF還連帶有高溢價的問題 講的你這麼專業 你的GOF請問當初堅持的要命現在賣了還是還持有要不要交代一下? 準備跟GOF一起共患難對賭高收債與投資債持續噴噴嗎?
→
05/24 14:56, 2年前 , 27F
老實說...我覺得回文回錯方向了...
05/24 14:56, 27F
港北與否才是核心問題 原po講得很清楚 其他根本都是後面的問題 堅持新透天導致堅持港北 超越港北的地區他們無力負擔 又有一個小孩子要養
推
05/24 15:42, 2年前 , 28F
推
05/24 15:42, 28F
→
05/24 19:46, 2年前 , 29F
配本金不好但跟龐氏騙局差很多好嗎？自己的錢配回來，跟拿
05/24 19:46, 29F
→
05/24 19:47, 2年前 , 30F
新被騙的人的錢 配給你 根本不一樣。
05/24 19:47, 30F
這個問題之前跟他討論CFF時就討論過了 這麼安全這麼讚 金管會幹嘛關掉勒? 龐式騙局你在還沒有回本錢資金池內也是拿你自己的錢好嗎? 不一樣在於CEF不會擴張總體資金 但問題是我之前早就告訴過你們 你自己又忘記了 他在次級市場是會進行籌碼分配的 而且在來自己的錢配給你當中管理費與手續費基金經理會賺走 這樣CEF就會持續由不同次級市場的人接盤 而讓基金經理持續吸血 龐式騙局會跟A拿錢然後給B跟自己 配本金的CEF 跟A拿錢後，固定住資金池，然後拿去投資分配給A接著A可以賣掉權益分給B+C+D+E 會持續次級市場會持續有人分購這些權益一樣受害於基金經理不斷的吸走管理費與手續費 在我看來沒有任何不同 差別頂多就在於龐式騙局可繼續擴大騙果 而CEF就是在資金池內要增加必須要靠他投資才能增加
→
05/24 19:58, 2年前 , 31F
哪裡同了啊，配本金再怎麼配，也不會讓資產小於權益數
05/24 19:58, 31F
→
05/24 19:58, 2年前 , 32F
龐氏騙局是實質資產最後會賠不出來。
05/24 19:58, 32F
還有 25 則推文
還有 9 段內文
→
05/24 20:23, 2年前 , 58F
？
05/24 20:23, 58F
嗨 粉絲
→
05/24 20:23, 2年前 , 59F
自己違規說沒板規結果還檢舉人板規五 精神分裂???
05/24 20:23, 59F
板規沒規定不能刪推文 但沒有說不能人身攻擊 你也違反板規五了QQ 連現在板主是誰板規是什麼都不知道QQ
→
05/24 20:41, 2年前 , 60F
哈哈哈，隨意說跟自己意見不合的人是自己粉絲，是不是人身
05/24 20:41, 60F
→
05/24 20:41, 2年前 , 61F
攻擊阿？你已經違反板規5了，應該要被水桶你知道嗎？
05/24 20:41, 61F
說人粉絲是人身攻擊? 好吧 如果是就是 粉絲你可以去檢舉QQ 這板的人都好可愛 ※ 編輯: femlro (1.171.122.28 臺灣), 05/24/2021 20:44:33
→
05/24 20:58, 2年前 , 62F
樓下示範不討論理財議題，純當粉絲討論femlro
05/24 20:58, 62F
推
05/24 21:01, 2年前 , 63F
心證哥，棒棒
05/24 21:01, 63F
粉絲你好
→
05/24 21:03, 2年前 , 64F
心證哥，你自己也沒在討論理財議題，你專門都在誤導啊，怎
05/24 21:03, 64F
→
05/24 21:03, 2年前 , 65F
麼有臉說別人？
05/24 21:03, 65F
粉絲你是不沒有看原文寫得這麼長一段QQ ※ 編輯: femlro (1.171.122.28 臺灣), 05/24/2021 21:03:53
→
05/24 21:05, 2年前 , 66F
又來這招啊？我寫的你有沒有看，哈哈哈笑死我
05/24 21:05, 66F
推
05/24 22:05, 2年前 , 67F
南寮確實不如竹北
05/24 22:05, 67F
→
05/24 22:13, 2年前 , 68F
整天幻想自己有錢，真的病的不輕
05/24 22:13, 68F
→
05/24 22:27, 2年前 , 69F
哈哈哈 被打臉打爆又開始人身攻擊了
05/24 22:27, 69F
推
05/25 01:33, 2年前 , 70F
感謝資訊
05/25 01:33, 70F
→
05/25 06:14, 2年前 , 71F
整天幻想自己打爆別人，對別人講什麼充耳不聞，真的病
05/25 06:14, 71F
→
05/25 06:14, 2年前 , 72F
的不輕
05/25 06:14, 72F
→
05/25 10:20, 2年前 , 73F
哈哈 繼續人身攻擊、但就是無法回答金管會為何封鎖CEF
05/25 10:20, 73F
→
05/25 12:52, 2年前 , 74F
哈哈哈哈哈哈 好慘
05/25 12:52, 74F
→
05/25 12:53, 2年前 , 75F
唷這不是前板主大人嗎
05/25 12:53, 75F
→
05/25 12:54, 2年前 , 76F
唷，這不是被桶30天出桶的toper 大大嗎？ 你好
05/25 12:54, 76F
→
05/25 13:35, 2年前 , 77F
是被你亂桶30天的吧 做賊喊抓賊啊 笑死
05/25 13:35, 77F
→
05/25 13:35, 2年前 , 78F
對人才算是人身攻擊吧 無恥成這樣應該不算人了
05/25 13:35, 78F
→
05/25 13:41, 2年前 , 79F
= =沒申訴阿也叫作亂桶?
05/25 13:41, 79F
→
05/25 13:41, 2年前 , 80F
又繼續人身攻擊了= =
05/25 13:41, 80F
→
05/25 13:41, 2年前 , 81F
好慘阿 好好溝通真的對你來說好困難耶
05/25 13:41, 81F
→
05/25 13:52, 2年前 , 82F
不喜歡就不要來啊 這麼簡單
05/25 13:52, 82F
→
05/25 14:07, 2年前 , 83F
無恥到不配當人的又在喊人身攻擊了
05/25 14:07, 83F
你的第一段推文的分析呢? ※ 編輯: femlro (1.171.122.28 臺灣), 05/25/2021 14:49:28
→
05/25 16:14, 2年前 , 84F
自己亂喊完事後再加一堆前提假設 懶得理你啦
05/25 16:14, 84F
→
05/25 16:14, 2年前 , 85F
反正也沒人把你當一回事 跳樑小丑
05/25 16:14, 85F
→
05/25 17:00, 2年前 , 86F
邏輯上 對「人」才會構成”人身攻擊” 對「畜生」是不
05/25 17:00, 86F
→
05/25 17:00, 2年前 , 87F
會構成”人身攻擊”的 頂多算是”畜身攻擊”
05/25 17:00, 87F
推
05/25 17:36, 2年前 , 88F
樓上跟樓樓上講得好極了！句句中的，哈哈哈笑死我
05/25 17:36, 88F
推
05/25 21:53, 2年前 , 89F
這個人只想買透天...推竹北也沒什麼用，說真的看原文難
05/25 21:53, 89F
→
05/25 21:53, 2年前 , 90F
度很高
05/25 21:53, 90F
推
05/25 23:56, 2年前 , 91F
還敢來亂啊冰鳥
05/25 23:56, 91F
‣ 更多 femlro 的文章
文章代碼(AID): #1WgfkbXP (CFP)
‣ 更多 femlro 的文章
文章代碼(AID): #1WgfkbXP (CFP)