[請益] 35歲傳產的買房預算

看板CFP作者 (Audie)時間4年前 (2021/04/14 20:37), 編輯推噓7(7推 0噓 33→)
留言40則, 8人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
目前單身未婚，無需扶養家人，但卻一直抓不準所能負擔的房價上限。 自已查了許多 買房的試算，但由於在自家公司工作，帳面上的月薪普通但各種分紅卻不少，以致較 難用月薪來算可負擔的房價。 目前的狀況如下: 收入部分: 年薪含年終及各獎金約100W，其他相關收入保守估計約50，所以實際年收約算150。 年花費: 約60~80W 資產部分: 台幣存款600W，美元存款13W。 美股海外卷商價值約65W(二月最高76W，連跌兩個月最近開始回升)。 VTI+QQQ=30% 成長型科技股(ARKK,NET,SNOW,TDOC,PLTR...等)=70% 未來10~15年內可能的一次性額外收入: 海內外公司資本利得:約3000~5000W台幣 正在竹北找房，無長輩資助。公司有熟識的往來銀行，房貸8成+1.31%利率無問題。 原先只打算買約1000出頭的2~3房，但房源稀少之下且考量日後結婚有家庭的換房需要， 所以打算直上4房。 但我的困擾在於未知將來有了家庭後的開銷金額，以及希望不要減少太多美股的投資 水位之下，想請教各位我能負擔的房價上限(含裝潢)，身邊真的找不到人可諮詢，感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.64.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1618403836.A.7DD.html
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04/14 20:40, 4年前 , 1F
3000w台幣,竹北有不錯的房子好買了?
04/14 20:40, 1F
推
04/14 20:43, 4年前 , 2F
不含裝潢、傢俱家電的話，大約是年收入的7～10倍，裝潢沒
04/14 20:43, 2F
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04/14 20:43, 4年前 , 3F
有行情。但你打算直上四房的話，應該蠻容易爆預算的。或許
04/14 20:43, 3F
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04/14 20:43, 4年前 , 4F
你該換個角度來想，四房的價格為多少，是你可以接受的。後
04/14 20:43, 4F
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04/14 20:43, 4年前 , 5F
面再去爬文找說明。
04/14 20:43, 5F
推
04/14 20:43, 4年前 , 6F
現在竹北比較好的地段約35-40左右了，4房起碼50坪起跳
04/14 20:43, 6F
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04/14 20:43, 4年前 , 7F
，你可以大概估一下。
04/14 20:43, 7F
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04/14 20:46, 4年前 , 8F
現在貸款很便宜，加上可以寬限期，應該是很好選。
04/14 20:46, 8F
推
04/14 21:11, 4年前 , 9F
你的貸款還是要以經常性收入能負擔的起為主
04/14 21:11, 9F
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04/14 21:12, 4年前 , 10F
獎金那種額外的比較適合應付額外大筆開銷或一筆還本金
04/14 21:12, 10F
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04/14 21:12, 4年前 , 11F
另外不覺得直上四房是好主意，現在小家庭多
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04/14 21:13, 4年前 , 12F
2-3房即使你剛結婚或生一寶都還能應付
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04/14 21:13, 4年前 , 13F
等真的生到2-3寶有需求再賣小換大也不遲
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04/14 21:14, 4年前 , 14F
現在竹北非常貴，誇張的貴，我同學當到研發副總還買不
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04/14 21:14, 4年前 , 15F
起
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04/14 21:15, 4年前 , 16F
當然他對建商也是有堅持所以房源比較受限
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04/14 21:16, 4年前 , 17F
另外2-3房以竹北也不會難脫手，除非你保養的很差
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04/14 21:39, 4年前 , 18F
單身的話 建議先找另一半再一起決定想買啥
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04/14 21:39, 4年前 , 19F
除非你確立是要定位成婚前財產 那就想買啥隨你高興
04/14 21:39, 19F
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04/14 21:40, 4年前 , 20F
但以你狀況結婚後小孩大了以後可能會有換屋需求
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04/14 21:41, 4年前 , 21F
然後我必須要說 兩房因剛需市場的關係單價會比三房高
04/14 21:41, 21F
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04/14 21:43, 4年前 , 22F
年花費部分有點高的感覺 是出差還是旅遊休閒開銷嗎?
04/14 21:43, 22F
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04/14 21:45, 4年前 , 23F
如果要定位成婚前財產 大概花個1500內買兩到三房還好
04/14 21:45, 23F
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04/14 21:47, 4年前 , 24F
然後不用執著月薪部分 還款能力其實還是看總年所得
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04/14 21:48, 4年前 , 25F
提供給銀行你上一年度所得清單就好
04/14 21:48, 25F
推
04/14 22:33, 4年前 , 26F
沒急著結婚由小換大比較好 租房也不見得不好
04/14 22:33, 26F
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04/14 22:34, 4年前 , 27F
不過你的美元資產 幣值是台幣還是美元？
04/14 22:34, 27F
推
04/14 23:44, 4年前 , 28F
不動用投資，不預借未來公司資本利得，每年還款能力80=貸
04/14 23:44, 28F
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04/14 23:44, 4年前 , 29F
款1400，頭期600，上限2000
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04/14 23:44, 4年前 , 30F
留一些備用金，單純傢俱等結婚再一起討論裝潢，也不錯
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04/14 23:44, 4年前 , 31F
未來家庭後的開銷？找門當戶對AA制不用怕
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04/14 23:44, 4年前 , 32F
但如果不是為了“加重”投資房地產，買當下需求的房子就好
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04/14 23:44, 4年前 , 33F
，結婚再一起討論換屋，畢竟結婚也可能會換地區
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04/15 05:55, 4年前 , 34F
其實婚姻的坑比房子還大...:Q有空去離婚板婚姻板爬爬文
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04/15 05:56, 4年前 , 35F
婚姻,組織家庭,生小孩,本身就是重大財務事件了
04/15 05:56, 35F
推
04/15 12:28, 4年前 , 36F
如果家庭成員四人以下，買3房就好，用不到的閒置空間也
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04/15 12:28, 4年前 , 37F
很難轉租，資源就沒辦法妥善利用
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04/15 12:29, 4年前 , 38F
現在有四房需求的不多
04/15 12:29, 38F
推
04/15 12:31, 4年前 , 39F
而且小孩通常長大到3歲以後才會分房，才比較需要規劃獨
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04/15 12:31, 4年前 , 40F
立空間
04/15 12:31, 40F
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文章代碼(AID): #1WTk7yVT (CFP)
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