[問題] 該不該融資貸款買房請益

看板CFP作者 (aascs)時間3年前 (2021/01/09 09:27), 3年前編輯推噓7(708)
留言15則, 6人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
各位大大們好 小妹目前跟另一半租屋共16000/月 每年生活費兩人加起來(含房租)約80萬 兩人加起來確定會有的收入為8萬8/月 兩人總年收根據過往三年來看保守會在120~130萬左右 (加上其他投資股利、接案、年終) 兩人目前手上有的存款為300萬(其中有一半在股票) 家人說如果有買房可以每個月補助7000繳房貸 未來可能會有一小孩(不確定) 但希望有小孩前先有一個家 今年小妹很幸運地會繼承家裡過戶給我的一間小店面(不到15坪) 某銀行的房貸專員說,如果可以用店面貸款1000萬出來 利率可以壓在2%以下,以20年償還期來看,每個月大概還4萬多到5萬 (還沒問能不能拉到30年償還,若可以每個月還3萬多) 如果借1000萬以下利率則會到2~3% 我們這一年一直有在思考要不要買一間價格落在800左右 兩房一廳小家庭格局(新北市) 加上裝潢買車不超過1000萬 請問各位大大們覺得 計畫A 頭期款200自己用存款出 剩下800萬再用首購利率償還,拉30年 每個月要還金額大概在2~3萬負擔較小 (需要賣股票,手邊剩100現金沒安全感) 計畫B 用我名下店面貸款1000萬出來買新屋,多的慢慢分批投入股票 但是20年償還期會每個月4~5萬接近收入一半,若能拉到30年是每個月還3萬多 (好處是手上留有現金,也不用賣股票,目前股利大概落在3~4%左右) 計畫C 繼續租屋努力工作,等3~5年後薪水收入增加再思考買房? 萬分感激 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.74.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1610155675.A.0B4.html

01/09 09:45, 3年前 , 1F
你不就想選b嗎
01/09 09:45, 1F

01/09 10:50, 3年前 , 2F
金流算的過就買啊,自住無價
01/09 10:50, 2F

01/09 11:14, 3年前 , 3F
現在這種狀況 房屋抵押貸款2%利率太高了
01/09 11:14, 3F

01/09 11:27, 3年前 , 4F
計劃D. 繼續租屋 店面抵押貸款買股 一年股利再多三
01/09 11:27, 4F

01/09 11:27, 3年前 , 5F
四十萬
01/09 11:27, 5F

01/09 11:29, 3年前 , 6F
計劃E. 如果店面沒有租金收入 就自住在店面 一個月
01/09 11:29, 6F

01/09 11:29, 3年前 , 7F
可省1.6萬
01/09 11:29, 7F
抱歉忘了說明房租收入是2.2萬,但目前是家人再拿,未來他們不需要才會給我 (但要幾年後不知道)

01/09 12:42, 3年前 , 8F
買。有房子的心理安定感差很多
01/09 12:42, 8F

01/09 12:43, 3年前 , 9F
現在不買,之後漲到高點忍不住進場結果套高點不更慘?
01/09 12:43, 9F

01/09 18:20, 3年前 , 10F
如果是我傾向買,用店面貸200當頭期+800理財型額度,其
01/09 18:20, 10F

01/09 18:20, 3年前 , 11F
他的用新房貸首貸利率較低,理財型部分的額度用到才會
01/09 18:20, 11F

01/09 18:20, 3年前 , 12F
計息,可彈性應用,有把握也可投入股市
01/09 18:20, 12F
※ 編輯: aascs (118.233.74.105 臺灣), 01/10/2021 14:07:44

01/17 17:51, 3年前 , 13F
房租就要16000.有能力救買.有房後踏實感無價,什麼投資都是
01/17 17:51, 13F

01/17 17:52, 3年前 , 14F
假的,有自有住宅後才考慮理財,這就是華人社會,跟國外就
01/17 17:52, 14F

01/17 17:52, 3年前 , 15F
是不同
01/17 17:52, 15F
文章代碼(AID): #1V-GQR2q (CFP)
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