[討論] 請問增貸理財投資的可能性?

看板CFP作者 (hello)時間3年前 (2020/08/24 00:25), 編輯推噓7(7推 0噓 16→)
留言23則, 11人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
目前是有打算把房地產(無貸款)去銀行做增貸投資 朋友說大概可以貸7成(有貸出2000萬)+利率大約1.6% 算一算把資金再分別拿去買不動產(700萬)和債劵(600萬)和金融股(600萬) 一年現金流約100萬 這樣一年還有50~60萬的利潤 不知道這樣做的最大風險在哪邊?我想不到風險在哪....... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.11.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1598199932.A.A1E.html
推
08/24 00:50, 3年前 , 1F
一定會有人跟你說風險是投資本金減少跟投資利息降低和貸
08/24 00:50, 1F
→
08/24 00:50, 3年前 , 2F
款利率提高
08/24 00:50, 2F
推
08/24 01:08, 3年前 , 3F
想一下如果是去年12月進場，今年3月認賠殺出賠多少
08/24 01:08, 3F
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08/24 01:08, 3年前 , 4F
就好
08/24 01:08, 4F
→
08/24 01:09, 3年前 , 5F
現金投資跟舉債投資，心理壓力差很多
08/24 01:09, 5F
推
08/24 01:22, 3年前 , 6F
就問你自己，你有辦法知道未來股價是漲還是跌嗎？如果不
08/24 01:22, 6F
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08/24 01:22, 3年前 , 7F
能，就知道風險在那了吧！
08/24 01:22, 7F
推
08/24 02:06, 3年前 , 8F
每個月還的出來的話滿可行的
08/24 02:06, 8F
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08/24 05:24, 3年前 , 9F
那個現金流100萬是怎算出來的?假設的基礎是啥?
08/24 05:24, 9F
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08/24 05:25, 3年前 , 10F
不動產買下去,不使用不會產生收益,但要維護費用跟稅
08/24 05:25, 10F
推
08/24 07:14, 3年前 , 11F
開TD, 買VGIT差不多是1.6%
08/24 07:14, 11F
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08/24 08:19, 3年前 , 12F
試試看就知道了。 賺一次就上癮
08/24 08:19, 12F
推
08/24 09:26, 3年前 , 13F
不動產跌價風險、不動產流動性風險、債券是打算持有到到
08/24 09:26, 13F
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08/24 09:26, 3年前 , 14F
期？
08/24 09:26, 14F
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08/24 09:26, 3年前 , 15F
YTM多少？沒有持有到到期會有利率升息的風險
08/24 09:26, 15F
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08/24 09:26, 3年前 , 16F
金融股現金流怎麼算？怎麼把錢丟進去？
08/24 09:26, 16F
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08/24 12:38, 3年前 , 17F
這樣的自以為富二代應該富不過三代
08/24 12:38, 17F
推
08/24 21:16, 3年前 , 18F
風險就是股債會跌，房價會跌，房子會租不出去，會賣不出去
08/24 21:16, 18F
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08/24 21:16, 3年前 , 19F
你要先看自己能承受下跌多少趴或租不出去多久而不會斷頭吧
08/24 21:16, 19F
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08/24 21:16, 3年前 , 20F
。
08/24 21:16, 20F
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08/25 23:36, 3年前 , 21F
vgit現在的到期殖利率大概只有0.3-0.4%左右而已。
08/25 23:36, 21F
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08/25 23:36, 3年前 , 22F
還要扣掉0.05%的費用。
08/25 23:36, 22F
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08/25 23:37, 3年前 , 23F
最大風險就是虧損還不出來把房子賠掉啊，能接受就好。
08/25 23:37, 23F
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