Re: [問題] 頭期款不足，要賣股票or辦信貸
※ 引述《f11IJ (f11IJ)》之銘言：
: 標題: [問題] 頭期款不足，要賣股票or辦信貸
: 時間: Tue Jul 21 00:51:49 2020
: 近期看到喜歡的房子有意購買
: 以目前收入，一個月8萬的房貸應該沒問題
: 但存款稍嫌不足，頭期款還差一百多萬
: 除了存款外，大部分的資金都投資在美股，
: 目前結算約250萬 (放了兩年目前有賺)
: 想請問把部分美股賣了轉回台灣做頭期款比較好？
: 還是直接去辦信貸填補不足的部分？
: 畢竟現在信貸利率不高，自己還款能力沒問題
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: ※ 編輯: f11IJ (114.24.236.211 臺灣), 07/21/2020 01:48:54
: → ntoufatman: 還款能力沒問題就借 07/21 06:46
: 推 RXIJDIL: 先問問你會拿信貸去投資嗎？會的話你就借吧，不會的話就 07/21 06:49
: → RXIJDIL: 賣股票當頭款一部分 07/21 06:49
: → RXIJDIL: 通常我個人都會避免房貸以外的債務 07/21 06:49
: 推 Sana: 賣股票,信貸的利率你可Cover就辦信貸 07/21 14:06
: 推 twin3957: 股票有賺覺得前景不錯的話我會信貸，如果覺得目前漲到差 07/21 19:49
: → twin3957: 不多就賣股票入袋為安有低再接。看你投資時的配置跟目 07/21 19:49
: → twin3957: 標 07/21 19:49
: 推 evolution999: 賣股，信貸再房貸怕之後房貸額度利率不好看 07/23 19:41
: 推 yuenru: 推樓上。 07/25 08:15
: 推 rig2121: 賣股，有信貸房貸利率成數一定慘，之後再買回來就好了 07/25 19:20
借版主的版面諮詢類似的問題
日前買預售屋，年底交屋，購入價2200萬，頭期款兩成(目前交屋款剩30萬)
本身薪水30萬上下/月，沒有年終，另一半小資族薪水自用
當初有請私銀估算過本身可以貸到快4000萬的房子
目前資產的部分
活存(戶頭1)300萬，主要是用於急用或是年底交屋後的裝潢和家電
活存(戶頭2)70萬，主要是用於1年份的信貸還款
活存(戶頭3)50萬，主要是用於股票投資
股票200萬(目前是賺約10%，都是放定存股，像是銀行股、0056)
儲蓄險300萬
(一筆100萬已繳完，利率3.75；一筆300萬，已繳200萬，剩四年，利率2.75)
債務的部分
當初因為買房買車，借了500萬的信貸，利率1.99，已還1年，可隨時大筆還款
生活花費的部分
家中人口兩大兩小，小孩都還在就學
所得稅、房貸、信貸大約16萬/月(房貸抓65000/月)
其他的必要花費像是健康保險、汽車保險、儲蓄險、小孩學費約7萬/月
生活費另計
目前的疑問
接下來年底要跟銀行討論房貸的問題
大家都說有信貸會影響到成數跟利率，所以在想說有沒有必要提早把信貸還完
假如要把信貸提早還完(還剩440萬)，把戶頭(2)、戶頭(3)、股票變現約320萬
再來需要把戶頭(1)的錢提1/3出來或是把已經繳完的儲蓄險100萬解約
信貸提早還完這樣的好處是之後的房貸會比較好談，每個月的必要支出也會下降
缺點就是投資的部分就是打掉重練
不知道大家的想法如何，先謝謝大家的回覆
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