Re: [問題] 要先還房貸嗎

看板CFP作者mainsa (科科)時間5年前 (2019/01/07 01:17)推噓8(8推 0噓 1→)

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※ 引述《xqoo (好累)》之銘言： : 目前有四百多萬的房貸 : 一個月還一萬多 : 因近期有三百多萬的現金可支配 : 想說要還房貸 : 但又有人說房貸利息可以節稅 : 現在房貸利率低不用提早還 : 如果我不還的話也只是放定存 : 定存利息又比房貸利息低 : 這樣不是不划算嗎 : 有沒有什麼建議 : 謝謝房貸利息可以節稅但是房貸利息是算在列舉扣除額裡面如果不用列舉扣除額的話就是用標準扣除額12萬(2019年起新制) 也就是說你列舉扣抵項目健保費保險費房租房貸"利息"等等總額要超過12萬所謂的房貸利息節稅才有效果只剩400多萬一年的利息支出有多少其實你應該可以輕鬆算出來列舉扣除的總額能超過12萬多少還有你的稅率是幾% 才是你該考慮的點而且重點是房貸利息的列舉扣除額必須扣掉存款利息比如說你房貸利息7萬但是存款利息有3萬那就只能列舉扣除4萬而已也就是說有一筆現金不還房貸拿去存定存是會將節稅效果打折的適合留錢不還房貸的人有做投資而且投報率比房貸利率高因為其他類型的借貸都比房貸高利比如說融資信貸之類的如果你有穩定且比房貸利率高的投報方式那適合保留房貸想節稅的就難說了其實這要看列舉扣除額的額度一般來說列舉扣除額不太好衝高保險上限低健保費其實也不貴房貸很好衝高因為很多人貸兩三千萬上限30萬不難但只貸四百萬效果不大除非所得稅率很高(代表健保費也較高) 平常又有固定捐款或是捐政治獻金之類的不然其實不太推薦除非平常有固定捐款比如說每個月固定捐超過一萬那列舉扣除額可以輕易超過標扣這樣多繳的房貸利息都可以抵稅以三百萬多繳六萬來說(假設房貸利率2%) 12%小魯的所得稅級距(年薪百多萬) 可以抵60000*0.12=7200 40%大款的所得級距(年薪五百萬UP) 可以抵60000*0.4=24000 但以上前提是 300萬不能留著賺利息也不能買股票賺股利不然還是會被扣掉而且六萬已經先繳掉了代表300萬要創造52800(12%稅率) 或36000(40%稅率) 以上的價值不然就算有抵稅實際上還損失更多錢所以正著算反著算房貸抵稅效果是假議題重點還是你不還房貸可以有多少投報所得稅率越高投報越好越適合留著現金不要還房貸反之就是還掉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.30.4 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1546795031.A.846.html

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