Re: [問題] 請問這樣在LA活得下去嗎 ?

看板CFP作者ameryu (雨龍千尋)時間5年前 (2018/10/23 00:59)推噓4(4推 0噓 17→)

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※ 引述《hitotsubashi (旅人)》之銘言： : 標題: [問題] 請問這樣在LA活得下去嗎 ? : 時間: Mon Oct 15 17:59:29 2018 : : 小的是美國出生，具美國護照。自十歲離開後便沒回過美國 : : 目前由於上一代辭世加上台灣空氣實在不好，小的在與媽媽討論後， : 萌生了帶太太回美國住並生小孩的念頭。( 太太懷孕初期 ) : : 由於太太是土生土長台灣人，英文非常不好，所以想挑華人多的地方。 : : 目前鎖定 San Gabriel Velley，尤其最喜歡 Arcadia， : 有先去看過環境，太太蠻喜歡的 : : 在辭職後，於台灣的收入只剩房產、股票及保險， : 另外本人於美國應無謀生能力 ( 在台灣念法律的 ) : : 太太亦沒有 ( 英語能力不佳 )，所以勢必要靠台灣的收入來供應在美國的生活 : : 上個月去的時候有找仲介看過房， : 目前估在喜歡的地段買房大概需要1000000 USD，約 3千多萬 NTD : : 個人資產如下 : : : 台北市大安區老公寓1F 月租5萬元估值4500萬按常理應該抓 4%的利潤，4500 x 0.04 = 180 180 / 12 = 15(萬) 5萬月租 x 12 = 60 60 / 4500 = 1.33%左右，投報率比定存還低 60 / 3000 = 2%，這數字可能比較合理一點點。 : 新北市板橋倉庫出租中月租4萬元未估值年收租 48萬 / 0.04 = 1200萬 : 台中市店面目前租給公家機關月租15萬元年收租 15 X 12 = 180，180/0.04 = 4500萬 : : 高雄市透天 3棟出租中 5 + 4 + 15 = 24，假設每棟出租 4 萬共可收到 12萬的租金/每個月 : 高雄市土地閒置空地 : : 活存新台幣 519萬元應該該去不久就會花光了 : : 保險皆為壽險、意外險等等 : : 月收入 : 316086 NTD ( 完稅 )，年實收 3793032 ( 雙重國籍稅後 ) : : 目前有考慮賣一些閒置空地給建商，可以完美涵蓋美國的房子費用。 : : 有在諮詢了幾家移民公司後，為太太保了如果在美國非順產能支附之醫療險。 : : 以目前諮詢移民顧問的結果，目前的存款拿來支付赴美+安頓+生產費用是沒問題的 : : 房子的錢亦有著落 : : 但由於小弟於美無親無友，對美國實際居住的印象亦停留在二十幾年前 : : 想請各位有國外經驗的大大看看有沒有甚麼疏漏，以及若是想以這樣的境外收入在 : : LA生活的話會不會過得很辛苦 ( 每個月還是收台幣，反正月月換，匯率就只能硬吃了 ) 上述分析僅供參考，只是為了推算合理性而分析年化報酬率，因為是有感情的物件，無價。套一句前輩說的，生活沒有行情，再套一句生活教科書上面說的，賺多花多。接下來，就是套一下標準公式，來推算出住在這樣房子裡面的人，其月收入應該會落在什麼區間。在美國，多數的中產階級會需要向銀行申辦房貸。雖然您應該不需要辦房貸，不過您的問題是，這樣的收入可不可以在 Arcadia生活，稍微心算了一下，應該是薑薑好。最進美國房貸利率又調漲了，我前幾天在研究的時候，才4.69%。這個只是抓來當範例，重點在於房貸之外的月付金。 Home price 96900 80% Mortgage = 775200 20% Down payment = 193800 Principal and Interest $4,034 以 775200，來計算三十年房貸 https://i.imgur.com/2P4PPk2.png

https://i.imgur.com/CqKJxGX.png

Property Taxes $1,026 HOA Dues $ 303 Homeowners' Insurance $ 178 上述的三筆費用應當是您每個月要支付的部份， 1026 + 303 + 178 = 1507。 $5,541 per month 30 Year Fixed, 4.730% Interest https://i.imgur.com/undefined.jpg

這個是我亂點，然後自動寄資料到mail的資料，我拿來當範例。如果需要 4.69%的證據我再補上，當您不需支付房貸之後，您會比同階收入的族群少支出 4034美金，光是這部份就差蠻多的。 : 找美國的其實我也不知道該叫甚麼有些文件給他們過目過比較安心 : : 所以我幾乎都有找顧問/代辦/律師 xd : 您可找人再幫忙估算看看，我用標準算法算出來的結果會是剛剛好夠用。就如同剛剛講的，生活沒有行情，怎麼過生活，一切在於您夫妻倆的決定。標準算法：反向推算的評估方式有兩套 5541 / 0.3 = 18470(寬裕的算法)......月薪A 5541 X 3 = 16623(緊崩的算法)......月薪B 18470 － 4034 = 14436 (因為不用繳房貸) 16623 － 4034 = 12589 台幣月收入大約 316086 316086 / 30 = 10536.20 316086 / 31 = 10196.32 316086 / 32 = 9877.69 316086 / 33 = 9578.36 316086 / 34 = 9296.65 316086 / 35 = 9031.03，換算年收，再爛都還有十萬美金。(108372左右) 4034 x 12 = 48408，108372 + 48408 = 156780美金(換算等效薪資能力) 換句話說，就算匯率標到35，您每個月的生活費大概還有 9031 － 1507 = 7524 以年收入約 157000美金，去跟當地的居民比較，應該不會差到那裡去。剛剛算出來的兩個數字，16623～18470美金，是代表著，您若要住在這樣的房子，月收入大概要有多少才養得起這間房。若以換匯均價落在 31.50，您的等效年收大約是 120414 + 48408 = 168822 若以當地的生活水平來看，雖不算富裕，但是已經有越過標準線。短時間，十年之內應該沒問題，但是利率上揚的背後，要小心通膨的問題，以上供您參考。 ameryu. 2018-10-23 # -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.45.194 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1540227559.A.35E.html ※ 編輯: ameryu (223.139.45.194), 10/23/2018 01:00:24

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