[請益] 房貸轉投資的問題請教

看板CFP作者 (我不是壞人阿,id亂取的)時間6年前 (2018/04/03 21:51), 6年前編輯推噓7(7推 0噓 23→)
留言30則, 11人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
第一次在這個版發文 有用錯發問方式或是內文不妥的地方還請多包含 我做個簡單說明 我目前是跟家人同住 靠近中和 名下還有多一房在萬華是長輩先過給我放在我名下 目前多的哪房是拿來出租中 月收入14000 先前我有在網路實價登陸找過附近的買賣 哪棟房的價值大約在600-700W 目前哪邊還有捷運在動工也許以後會更高也不一定 我的問題是這樣 以下的數字我還沒有求證 不確定是否正確只是拿來舉例 假設我把這棟出租的房子 拿去跟銀行抵押借貸300W出來 利率假設是3％ 哪就是一年要繳90000 但是我目前出租有14000乘上一年就是168000 房租拿來繳利息都還有多 多借貸出來的300W 我想要拿來買進定存股票 像是低風險的第一金合庫金這種 只求每年穩定有個5％就好 假設真的這樣開始操作的話 接下來的每年我靠這棟房的被動收入就是228000 請問是這樣的嗎？ 感謝各位的經驗指教 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.25.170 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1522763498.A.C54.html
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04/03 21:55, 6年前 , 1F
如果真的那麼穩5%的話那沒錯，但既然是股票就沒有那麼穩的
04/03 21:55, 1F
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04/03 21:55, 6年前 , 2F
每年股價會漲會跌，配息也可能因為公司轉壞而變少。
04/03 21:55, 2F
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04/04 00:08, 6年前 , 3F
年繳9萬 那邊數字差很多
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04/04 00:20, 6年前 , 4F
房貸年繳18萬，租金才16萬。股息5%不難，只是本金會有增
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04/04 00:20, 6年前 , 5F
減。你要能接受300萬五到十年不能動用
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04/04 00:24, 6年前 , 6F
本利攤還是年繳18萬沒錯，但如果是理財型房貸就在9萬以下
04/04 00:24, 6F
請教一下年繳18萬是指貸款利息是6％嗎？ 還是說跟我貸款的本金有關？ 因為我不知道正確的貸款利率 只有聽說如果是公務人員有2％的 但我家沒公教人員... 定存股5％不敢肯定年年有 但是應該是至少接近的 像是買進電信三雄或是八大行庫的 像是去年的中華電100買進 現在也都到112了 謝謝 ※ 編輯: badguy227 (150.117.25.170), 04/04/2018 00:44:17
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04/04 08:11, 6年前 , 7F
去年是剛好股市漲，股市大跌的時候你能接受帳面虧損那就ok
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推
04/04 11:38, 6年前 , 8F
要all. in才會賺的比較多
04/04 11:38, 8F
推
04/04 12:07, 6年前 , 9F
如果反向呢?? 100 跌到88 受的了股市多頭快十年了
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04/04 12:08, 6年前 , 10F
很多人都忘了空頭的滋味 那不是你擁有的資產
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04/04 12:09, 6年前 , 11F
如果賠了能交代嗎?? 投資不建議用融資的方式
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04/04 12:10, 6年前 , 12F
或者資金來源不是自己的 操作的壓力是不一樣的
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決定長期報酬率的往往是空頭那幾年做了甚麼
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04/04 12:12, 6年前 , 14F
在操作不順的時候 是否能頂住壓力 這些都是必須思考的
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04/04 12:13, 6年前 , 15F
還有定存股 是最近大家朗朗上口的顯學 問題是之前的定存股
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04/04 12:14, 6年前 , 16F
跟現在比 她漲了多少 你賺的是她的股利 還是價差
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04/04 12:15, 6年前 , 17F
一張股票 買在40 跟買在100 兩者的風險是不一樣的
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04/04 12:17, 6年前 , 18F
最後你忘了一件事 現在全球走的是升息風 利率不會這麼低
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推
04/04 12:33, 6年前 , 19F
本利攤還
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推
04/04 20:29, 6年前 , 20F
本利攤還+1 不能只還利息啊（這樣利率難談
04/04 20:29, 20F
推
04/04 22:54, 6年前 , 21F
不建議 你不是公職 貸款套利 成本有點高
04/04 22:54, 21F
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04/04 22:54, 6年前 , 22F
房子又還不是自有 我覺得還是買台ps4 好好的玩
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04/04 22:54, 6年前 , 23F
冷靜一下
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04/04 23:04, 6年前 , 24F
另外房子收入的成本也要考慮修繕/維修進去 才是實際所
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04/05 09:50, 6年前 , 25F
不要想版友怎麼作的..先買一年測試就知道可行了
04/05 09:50, 25F
推
04/06 14:08, 6年前 , 26F
是那不是哪
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04/06 14:09, 6年前 , 27F
看你朋友有沒家人擔任銀行高層的，就有好的利率
04/06 14:09, 27F
推
04/10 00:24, 6年前 , 28F
你的9萬應該是只還利息沒有還到本金，如果你的年紀
04/10 00:24, 28F
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04/10 00:24, 6年前 , 29F
是50以下建議可選擇本息攤還，透過保單可以做到翻
04/10 00:24, 29F
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04/10 00:24, 6年前 , 30F
倍的效果還能用利息繳房貸，給你參考看看
04/10 00:24, 30F
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