Re: [情報] 無痛買房的實用技巧〔一〕
※ 引述《ameryu (雨龍千尋)》之銘言:
: 從此文開始,小弟要跟各位分享一些關於買房時,
: 相對會需要考慮的事,以及相關的一些知識。
: 買房子,真的沒有各位想像中困難,
: 普遍而言,多數人是底下這兩種狀況,
: (一). 總預算先決。
: (二). 月繳先決。
: 以上是比較口語的講法,
: 小弟的文章,在大多數的狀況下,
: 會用比較多的口語化名詞,若有看不懂的地方,
: 要自己想辦法去弄懂,
: 此外,各位可以去google一下,關鍵字︰
: ameryu 無痛買房
: 比較趕的人可以先去看這篇,
: 因為,這篇不曉得要分幾天才寫得完......
: 而且問「買房相關問題」的人,其實不算少,
: 我想小弟還是自己整理一份,算是實用的理財技巧,
: 提供一個方向給大家參考。
: 只不過,此系列的文章,
: 會比較偏向「買房自住」與「置產的方向」。
: 原因無它,多數人結婚之後,都會覺得「有房子」,
: 這件事情很重要!
: 甚至有些人,一開始就想好,
: 要買什麼樣的地點,什麼類型的電梯公寓,
: 等小朋友長大後,最起碼自己退休後,還有一個小窩,這樣。
: 但,礙於對買房這些「兩三件小事」,算一竅不通,
: 以致於,截至目前為止,腦海只有『曾經』浮現過「那些念頭」,
: 卻遲遲未行動的,可以照小弟提供的方法,試著自己規劃看看,
: 不過在閱讀本系列的文章之前,各位要先做點「前置作業的準備」。
: 底下有六個超簡單的單字,單字後面延伸出的問題,
: 就是您必需要先嘗試去回答的問題,
: 答不出來先跳過,也沒關係,等找到答案再回來填寫即可,
: 這又不是「一試定江山」的問答題,這沒標準答案的,
: 您的答案就是標準答案。
: 1. why ? → 為什麼要買房子? 理由是?
: 2. who ? → 買到房子之後,誰會住在裡面? 未來還有誰?
: 3. where ? → 房子要買在那一個地方?
: 盡量縮小範圍,或是有個大地標當參考。
: 再不然就是依「生活機能」當作優先考量。
: 4. what ? → what kind? 什麼種類的房子?
: 基本的二分法,透天或公寓大樓。
: 然後再去『深度討論細節部份』。
: 如果這間房子是要跟某人一起買,
: 建議多多深度討論,取得共識後再行動。
: 5. how ? → 多少錢? 這邊可以從兩個點,分別切入,
: (一). 總預算先決。
: 註 ︰簡單的說,就是你的總花費,預計控制在多少錢以內,
: 又或者以某一個金額,正負多少錢,是您可以接受的。
: (二). 月繳先決。
: 註 ︰簡而言之,就是能拿來支付房貸的金額有多少?
: 以這樣的條件下,再去進行反向推算,
: 就能知道說您的購屋能力,大概可以負擔得起多少錢的房子。
: 6. when ? → 預計何時買? 或者,何時入住?
: 這個的時程,您要自己抓好。
: 關鍵字(1)︰5W1H分析法
: 關鍵字(2)︰5W 心智圖
: 當各位填完那些答案時,也同時順便學會了一種「古老的企劃方式」,
: 他叫做「心智圖的草稿」,中文翻譯為『六何分析法』。
: 假若把上面的東西,加點圖形在文字上,且描繪於紙上,
: 就是所謂的『心智圖』。
: 「心智圖」的運用相當廣範,如果有打算走理財規劃路線的板友,
: 可以透過心智圖來學習,人生階段變化時的支出變化該如何評估。
: 【延伸閱讀】5W1H分析法(Five Ws and one H)也稱「六何分析法」。
: 有興趣的板友可以自己去找書回來看,心智圖在解決某些問題時,
: 倒是挺好用的,
: 以上是第一份作業,
: 再來是第二份作業,
: 【學會查資料以及找資料】
: 不管您是
: (一). 總預算先決。
: (二). 月繳先決。
: 一樣都要去算
: [A].您的儲蓄率有多少?
: 另外,要標明,每個月的儲蓄金額有多少?
: 不管您是小家庭要買房,還是單純的想買一間屬於自己的房子,
: 都先分開計算個人的部份,進到小家庭理財,
: 其本質,還是要先算『個人的部份』。
: [B].查詢「利率的行情」為多少?
: 房屋貸款的「市場利率行情」,這個問您的同事,
: 說不定會比較有參考價值。
: 您跑來問A大,A大給的答案一定會高於市場,
: 因為我的職業類別是(傳產黑手),還有任職的公司『並非五百大』,
: 是一般的小型公司,銀行端給的利率自然會比市場行情略高。
: 銀行端也要承擔,我突然失業繳不出房貸的風險啊,您說是不?
: 一定有人會說,在五百大就不會失業嗎?
: 我只能跟各位說,「沒有大到不能倒這回事」,
: 如果你的薪水是別人給的,你就是可以被取代的,
: 換句話說,薪水高得不像話的,公司為了「摳思當(COST DOWN)」,
: 要裁員當然是找這種的先開刀,降低公司的人力支出成本。
: 各位要清楚的知道一件事,就算是五百大,
: 也只會把錢拿去養「肥貓」,而不會把錢拿來留住員工,
: 新鮮的肝藏,萬一操爆了,再找就有,
: 小鮮肉也會變肉乾的一天,剩下的,應該就不用多談了。
: [C].去查詢每一個時期的成交行情為多少? 例︰每坪多少錢?
: 這個目前有實價登錄可供參考,不過還是僅供參考啦!
: 有空的話,自己去實地走訪會比較實在。
: [D].去查詢當地的房屋「開價」是多少?
: 各位可以打○○房屋,然後進去裡面搜尋,
: 僅量找同一個路段的房子,去進行比較。
: 有些時候會出現,同一間房子在三個平台要託售,
: 這個,有時候並不是屋主缺錢要急著脫手,
: 有可能是投資客在賣房子,
: 因為有可能會遇到這種的投資客,
: 所以您的砍價功力先練好再說,
: 要怎樣砍到大家「皆大歡喜」是門學問,
: 各位還沒買房前,要多練練殺價的功力,
: 這個「金口」開下去,省下來的購屋總金額,
: 有可能就是一兩百萬起跳的。
: 所以各位在存頭期款的時候,
: 吃飽撐著沒事,真的可以把看房子這件事當成,
: 假日的休閒活動之一。
: 記得要做「筆記」就是了。
: 您要知道「開價」,然後最好能夠得知「正確的成交金額」,
: 這樣才不會多花「冤枉錢」。
: 今天兩個角度去看這件事,就很簡單,
: 當你是賣方的時候,一定是想,「賣越高越好」。
: 當您變成買方的時候,一定會想看能砍多少算多少。
: 但是,大多數的狀況下,有些價格是開出來給人家砍的。
: 就看誰「砍的比較淺」,賣方就有可能賣了,
: 對賣方來說,就是『價高者得』。
: 所以,小弟才會跟各位說,要怎樣砍到大家「皆大歡喜」是門學問。
: 搜集資料的部份,大概就到這邊,
: 有興趣的板友,可以『依樣劃葫蘆』寫寫看。
: 『算錢的部份』,會算的就自己先算,
: 不會算的就等『續集』。
: 本集就先到這邊,剩下的,待續......
: ameryu. 2017-02-01#
: PS. 這個是新書裡面的部份內容。
推
--
Sent from my Windows
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.182.65
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1486216714.A.EEC.html
噓
02/04 22:16, , 1F
02/04 22:16, 1F
→
02/04 22:19, , 2F
02/04 22:19, 2F
→
02/04 22:32, , 3F
02/04 22:32, 3F
推
02/04 23:08, , 4F
02/04 23:08, 4F
推
02/04 23:48, , 5F
02/04 23:48, 5F
噓
02/05 01:51, , 6F
02/05 01:51, 6F
推
02/05 09:33, , 7F
02/05 09:33, 7F
→
02/05 12:59, , 8F
02/05 12:59, 8F
→
02/05 15:30, , 9F
02/05 15:30, 9F
推
02/06 09:46, , 10F
02/06 09:46, 10F
→
02/06 14:46, , 11F
02/06 14:46, 11F
噓
02/08 18:28, , 12F
02/08 18:28, 12F
推
02/11 11:49, , 13F
02/11 11:49, 13F
噓
02/12 09:57, , 14F
02/12 09:57, 14F
→
08/06 19:38, , 15F
08/06 19:38, 15F
討論串 (同標題文章)