Re: [問題] 房子賣給自己人跟銀行貸款貸款套現？

看板CFP作者papa7788 (papaaa)時間10年前 (2016/03/10 15:04)推噓3(3推 0噓 6→)

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※ 引述《star5818 (東東)》之銘言： : 最近聽到一個偏門的套現方法 : 上來跟大家討論一下可行性 : 假設我有一套市價500萬的房子 : 溢價到600萬賣給我哥哥 : 我哥哥自備頭期款200萬（我準備的） : 再向銀行貸款400萬 : 這樣房子轉手到我哥手上，我有現金600萬 : 扣掉之前的200萬 : 我拿400萬去買高配息的基金 : 利息再去付貸款 : 這樣20年後貸款付完，我把基金解套 : 不就算是白白多了400萬的基金本金嗎？ : ----- 我這邊有個實際的例子小弟前輩的客戶裡有位做廢棄物處理的大戶首先他自備現金3000萬付現買了一個房子然後他再用房子抵押給銀行做擔保貸了3000萬現金房貸年利率1.75% 然後他把3000萬存到中國大陸某銀行定存5% 那麼我們來分析利弊吧獲利來源 1.利差:5%-1.75%=3.25% 也就是說他把房子放著每年就可以幫他賺3000萬*3.25%*N年 2.房屋增值 3.人民幣增值此操作核心概念就是增加固定資產的週轉率運用手上的有價固定資產交換現金部位去市場流通投資假設上述條件不變的情況下那麼以3.25%複利約22年後會還本白話一點就是拿3000萬存銀行22年後銀行送你一棟3000萬的房子當利息風險 1.前幾年中國銀行定存普遍有5%以上近幾年要找到無風險利率5%以上的投資工具可以說是幾乎沒有 2.人民幣部位貶值後的不利匯差風險，換成新台幣終值縮水結論:只要能找到年報酬率>房貸利率的投資工具那你就賺了現在的人真的很奇怪，一堆人都敢借錢買些奢侈品了，哀鳳名牌車名牌包100%貶值的東西卻不敢借錢投資一個有機會讓你賺錢增值的工具 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 120.118.95.14 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1457593457.A.269.html ※ 編輯: papa7788 (120.118.95.14), 03/10/2016 15:21:26 ※ 編輯: papa7788 (120.118.95.14), 03/10/2016 15:33:29

推

ckp4131025

03/10 23:40, , 1^F

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→

ckp4131025

03/10 23:41, , 2^F

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推

kkbeauty

03/11 02:33, , 3^F

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