Re: [請益] 35歲女想在45歲退休投資請益

看板CFP作者jimmy8069 (jimmy)時間10年前 (2015/09/02 23:10)推噓3(3推 0噓 11→)

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※ 引述《yunjane (流波上的舞)》之銘言： : 各位版友好 : 想請教若目前手上約有200萬現金 : 及較早時買入的舊公寓一間(約可租10,000/月) : 若在45歲可存到1,000萬 : 有沒有可能透過資產配置達成退休的目標呢？ : 希望版友多多指點 : 實在不諳理財 : 才會都以現金(定存)方式持有 : 並請各業務朋友勿來信推介 : 謝謝買房出租只能走法拍路線,不然就是你機運遇到缺錢的之前拍過一間200萬地全部是60坪,但持分1/8 處理起來變價分割要1600萬大約且處理時間要花至少兩年變價分割他那間是老舊二樓, 且要出租要往上拉到四樓, 五樓的話很容易被拆 3~4樓建120坪, 建材7萬, 要840萬, 且一二樓要整修大約550萬 1600+840+550=2990萬, 可隔32間套房,32*4500*12=1728000 1728000-大約抓40000(網路費+水費)=1688000 1688000*0.5國稅局認定成本=844000國稅局認為你賺的 844000*0.12=101280, 1688000-101280=1586720 1586720/29900000=5% 還是要滿租才划得來.... 這還算延展性比較大的透天, 你那公寓... 我忘了說全部押現金的情況, 若貸款要扣5%-1.96%=3.04% 且你那電費還有時房客會脫很久, 何苦來災 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.117.172.74 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1441206634.A.6E2.html ※ 編輯: jimmy8069 (140.117.172.74), 09/02/2015 23:12:48

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jasmine31

09/03 00:22, , 1^F

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jasmine31

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推

daze

09/03 00:29, , 3^F

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