Re: [問題] 33歲夫妻理財

看板CFP作者johnnyrun99 (豆腐)時間12年前 (2013/06/12 08:24)推噓6(6推 0噓 18→)

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按照原po的發文，在投資上，可承受的風險為低，要求的報酬為高於定存，但是，卻可以接受以財務槓桿的方式，全押在台灣的房地產市場上... 我其實不太明白原po對風險忍受度的描述。沒有惡意...只是好奇。尤其是考量到台灣房市泡沫化的風險越來越大，連央行跟房仲業者都跳出來警告了 http://goo.gl/VJ5IQ http://goo.gl/HdH2w 如同保險是一個風險轉嫁的工具，一旦面臨到疾病或意外，保險可以減輕我們所承受的傷害。這時候進場全接手台灣房市的高價，一旦面臨利率上升、房地產泡沫化，投資上的風險便無處轉嫁，而財務槓桿只會雪上加霜。換句話說，投資過於集中在一個岌岌可危的市場。另外，我不認同版友所說的，房地產是所謂的高門檻中報酬低風險。要投資房市有不動產投資信託(REITs), 也有REITs或房地產相關的ETF，可以以低成本、高度分散的方式參與全球的房地產市場，門檻一點都不高，不僅變現能力佳，還沒有折舊的問題，風險也沒有集中在一地。依據當前房地產的特性 http://goo.gl/OxDq8 台灣的環境看起來也不怎麼低風險。至於報酬...你可以想像，現在每筆房地產交易就像在傳遞一個未爆彈，誰都不希望在自己手中爆炸，也都很有信心，我入袋的是報酬，難題是買家要煩惱，而我，絕對不會是那位買家。當然也許你們已評估過風險(很小？)，也許是在可以承受的範圍，也認同冒此風險帶來的是合理的報酬(很多？)... 那我就更不明白是怎樣的玩股票的經驗，讓你們寧願開槓桿投資房地產，也不願意投入證券市場？ Q_Q 做好資產配置、使用多元分散及低成本的方式長期持有，像是追蹤大盤指數的交易所買賣基金(ETF)，來降低市場波動，獲取股票的風險溢酬，這是連哈佛的經濟學教授都推薦的方式 http://goo.gl/lDbvA 以妳們的年紀和收入，如果沒有其他經濟因素的考量，只放在計入通膨後為負報酬的定存，是過於保守。冒巨大風險(我認為)在變現能力與流動性不佳的不動產上，相較於其他更好的投資選擇，是很...可惜。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.44.23.64

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beggerchou

06/12 11:02, , 1^F

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beggerchou

06/12 11:05, , 2^F

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atengo

06/12 11:10, , 3^F

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