[問題] 房屋貸款投資?
最近看到華南的公教人員房屋貸款,
公教人員用自有住宅貸款,目前的利率大概還不到1.7%,
比起其他動輒2%以上的利率算是優惠許多。
自家是一間老房子,也拿去請銀行估過價,大約可以貸款出來120萬左右,
不過銀行說如果要貸款還要說明用途,
這邊想請問,房屋抵押貸款,有限定做何用途嗎?
用途不同會影響利率跟金額嗎?譬如說拿去買股票的話?
另外想請問,是否有建議的投資可以做這樣子的操作呢?
目前有想過貸出來放債券基金,年配息約有6%以上,可以對於不到2%的貸款做一個套利,
保守一點的話則是買美元儲蓄保單,還本型的一年大概有3.5%左右,
不過這有匯差的風險。
因為貸款120萬,本利攤一個月也才五千左右,
聽說7月會有一波保單的停賣潮?因為責任準備金利率調降?
以後可能沒有現在高利率的保險產品,希望可以先用這一百萬鎖住利率,
然後每個月五千自行慢慢攤還,
長年來看,匯率風險變的較小,感覺這樣比較穩當?
或是買入像是中鋼類的穩定配息股票,萬一急需用錢或還款,套現也比較快,
不知道各位先進是否可以給我一點建議或看法呢?
用公教人員優惠貸款出來做轉投資運用是否可行?
謝謝!
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