Re: [問題] 請問這樣的購屋條件是否算冒險?
目前你看上的總價760應為開價
通常房價都是開高給殺
建議你先去找幾家銀行
幫你估看看這間房子可以貸多少房貸
銀行核貸是依照房子的價值來核的
不是你拿了一百三頭期
銀行就一定會貸630給你
這點要注意
以避免到時候不夠錢補反而違約要罰錢
以上題外話~
以你的問題來看~
不知道你所在地區是哪裡
你的工作穩定度有多高
22000兩人用不一定夠
以負擔來看已經偏高
請多加思考
如果房貸運用寬限期的話~
當寬限期結束的時候
每月的本利會提高負擔加重
所以除非
妳房子有打算在寬限期內要脫手
或是缺錢的時候
寬限期不建議使用
※ 引述《z1976 (z1976)》之銘言：
: 小弟結婚剛滿一年，還沒有小孩，
: 目前和內人有看上一間房子(買來為了自住)，
: 總價760萬，自備130萬 (幾乎等於我們目前的存款)，
: 我們兩人月收入加起來目前固定75000，
: 沒有其餘負債、沒有汽車
: 另外裝潢、傢俱先不考慮，
: 打算先以我們現在租屋的配備搬過去將就使用，
: (因為目前所有家具、家電都是自己的，所以還算齊全)
: 先不就房子的地點、好壞討論，在這樣條件下，
: 在一般人的經驗中是否算負擔過重?
: 我們自己評估的可能性如下:
: 繳款期限20年，每月房貸本息約3萬1，
: 管理費、水電、瓦斯、網路抓6000，
: 我們兩人保險加起來16000 (這其中有八成多是投資型保單和儲蓄型保單)
: 扣一扣總共剩22000的結餘
: 我知道這樣有點緊，但不少親朋好友建議我們拼一點買下去，
: 另外20年中間可能有較大筆的金額讓我們提前償還，
: 例如4年後公司給的選擇權可全部執行(現值約200萬)，
: 10年後老婆有一部份的儲蓄險會先到期(約50萬)，
: 而我的投資型保單基金也是隨時可以提領的，
: 當然還沒發生前這些都是變數。
: 我們條件不算寬裕，但就我們的現況這房子剛好買的起
: (假設上述貸款成功的話)，
: 希望靠自己的努力在50歲前把房貸還完，
: 雖然有風險，但希望藉此讓自己更努力向上，
: 一方面也增加對理財的概念。
: 但還是希望聽取多方意見再做決定，不敢冒然下手。
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