Re: [問題] 投資房屋問題
※ 引述《keath (keath)》之銘言：
: 請問一下唷~~~~~
: 現在我是租房子~~~一個月房租七千~~~~~
: 現在我在想說~~~如果我現在貸款房子~~~~算是投資在不動產上~~
: 這樣一來我就可以多花一點錢~~~
: 但是以後房子會是我的~~~~~如果我最後沒有住的話~~~
: 看是要賣掉~~~或是交給別人出租~~~~
: 請問這樣的投資划算嗎~~~~~
其實房屋的地點非常的重要,坪數也非常重要
以您的租金來說,有兩個可能
1.坪數不是太大 2.或是地點不是太好
如果是1的話, 那麼可能較難貸款或貸款成數較小,而且小套房可能
流動性也不是太好
如果是2的話地點還是房地產是否會增值最主要原因之一,因為房地產本身流動性就是相
對於一些像股票或基金而言,相對較差,除了金額較大外,資訊較不透明
資訊傳達較困難,都是影響其流動性的原因,地點好的地方,空屋率低
自然投資客或是一般較具有購買力的人會將焦點放在這,因為流動性相對較高
脫手容易,且房地產區域非常重要,在精華區的流動性就是非常的高
在一些非精華區流動性就是非常的低,而且這個流動性不會像股票可能
會因為一些因素而增加了其流動性,因為整個區域要突然增加其流動性
通常那種事情發生以房地產來說可能都要等到甚至5~10年以上
(如這個地區蓋捷運,或是一些都更計劃,才比較可能讓一個區域整個體質改變)
當然自住的話就不太需要考慮這些原因
因為房子本身投資就是一個類似槓桿操作的原理,只要先付一部份的款項
在還沒付清款項前,如果有人願意更高價購買,那麼你就等於是以小錢賺大錢
所以區域跟流動性是最為重要的,如果考量到的是想出租或出售,這兩點是最重要考量
如果只是要自住為考量,那麼以現在的資金借貸成本,的確買會比租來的好
僅供參考
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