Re: [新聞] 買下3戶不同意戶！蘆洲海砂屋居民自主更新2023年完工

看板BigSanchung作者 (あたらしいせかい)時間4年前 (2020/03/03 23:27), 4年前編輯推噓17(18推 1噓 46→)
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※ 引述 《sanvan (小克)》 之銘言： : 推 panda80911: 不同意的是不是根本沒住那，反正別人的小孩死不完，還 03/03 20:51 : → panda80911: 趁機敲詐一筆的阿。 03/03 20:51 剛好我是不同意戶之一 順便回覆你這個不知道就亂猜測的 不同意戶三戶都是由剛建就買就住到最後36年的家庭 反而其他不少的住戶不是過手好幾回 就是租人當房東 先說大範圍的 基地600多平方公尺原則上是不符合都更的 所以 重建後事必會有很大的犧牲 剛開始說要重建 以我家來說 權狀26坪 新建權狀30坪 實坪19坪 外加貼300w 這種條件 我想大部分人不會很開心的說好 會有這種結果 一部分是後來鄰地建起造成我家那棟是無尾巷 所以權利義務轉換較他棟差 二來 該區是六棟連建 其他五棟頂樓都違建加蓋 甚至加蓋兩層樓 在第一次驗海砂屋其實是沒過的（921前） 這是後來約過10年後再驗才過 唯一反對的三戶都在同一棟 本屋況其實優於一般35年以上房子 本棟兩戶贊成一可能是投資客 （常看到有土地房屋介紹的公司寄信） 一戶是想藉由無尾巷旁邊的小空間 囤自己的商品和免費停車 該兩戶也出租換過幾組房客 在過程中先有有錢的住戶亂喊價 說房子沒價值用400w買 而後 說用現有房子 算海砂屋的價格約600w買 連都更委員都聽不下去 最後 雙方同意由約800w左右 約是權利義務轉換後做利息貼現方式折扣回來 而我們三戶也欣然同意 覺得合理 另外 怕有沒常識的回覆 權利義務轉換是指扣除所有成本後 現有房子價值轉換成未來可以得到價值 這約30住戶其中一戶選擇蓋好後拿現 約1100w 我們前面一排同期蓋好同建商的房子 因為戶數多卡在種種原因難以都更 他們房子有幾戶屋況比新聞報的還慘 當初 他們如果都願意的話 我們這邊應該不會有人反對 這個都更在未來交屋可能會有問題 都簽好時 就有其他住戶抱怨 因為不少戶認為是一坪換一坪（實坪） 但也更我們沒關係了 對我們來說唯一算幸運的是 決定價格剛好是在台灣房價的高點 所以 以現在來看算小賺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.139.27.145 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigSanchung/M.1583249254.A.AC5.html
推
03/04 00:54, 4年前 , 1F
好奇拿到錢之後是買了更有價值的房子嗎
03/04 00:54, 1F
→
03/04 01:08, 4年前 , 2F
不會有更有價值的房子。而是我們三戶各自有自己的選擇
03/04 01:08, 2F
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03/04 01:08, 4年前 , 3F
，其中一戶貼不少買10多年但較偏遠的地方。另外一戶好
03/04 01:08, 3F
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03/04 01:08, 4年前 , 4F
像是買屋齡房型差不多，扣掉仲介、裝潢、搬家等應該還
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03/04 01:08, 4年前 , 5F
是要貼一點。我家則是不買改租，長輩花一生積蓄買下來
03/04 01:08, 5F
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03/04 01:08, 4年前 , 6F
又換回錢，就看他們自己想怎麼用。
03/04 01:08, 6F
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03/04 01:19, 4年前 , 7F
實坪變19 如果家庭成員一樣多很難住
03/04 01:19, 7F
推
03/04 01:24, 4年前 , 8F
蘆洲都更聽到的都是實坪變小，是不是屋主吃虧很難講
03/04 01:24, 8F
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03/04 01:25, 4年前 , 9F
然後一樓做生意的店面通常也會卡很久
03/04 01:25, 9F
→
03/04 01:31, 4年前 , 10F
地段房價權狀會影響住戶的分回，每戶不太一樣
03/04 01:31, 10F
→
03/04 01:35, 4年前 , 11F
權狀土地的比例也很有關係
03/04 01:35, 11F
推
03/04 07:47, 4年前 , 12F
一樓店面的影響也挺大的。推你願意分享
03/04 07:47, 12F
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03/04 08:27, 4年前 , 13F
所以原本是原26坪變成19坪？若是這樣，換作是我也會不爽
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→
03/04 08:27, 4年前 , 14F
不過都更好像很多都有實坪變小的問題
03/04 08:27, 14F
推
03/04 08:47, 4年前 , 15F
都更本來就難搞
03/04 08:47, 15F
推
03/04 11:01, 4年前 , 16F
海砂屋換全新的 實坪變小有什麼關係 貼錢我也幹
03/04 11:01, 16F
推
03/04 11:03, 4年前 , 17F
因為以前法規不完善,沒公設規定蓋好蓋滿.要滿足現行的建築
03/04 11:03, 17F
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03/04 11:04, 4年前 , 18F
法規才會縮水, 另外若不是還有都更獎勵只會縮水更多.
03/04 11:04, 18F
推
03/04 11:05, 4年前 , 19F
縮水換安全 美觀也沒啥不好啊 老公寓只有一條逃生
03/04 11:05, 19F
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03/04 11:52, 4年前 , 20F
@punkdog 實坪小到不能住下原本的家庭+貼300w+本身屋況
03/04 11:52, 20F
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03/04 11:52, 4年前 , 21F
優於一般35年房。真的遇到你一定不會毫不考慮的。
03/04 11:52, 21F
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03/04 11:59, 4年前 , 22F
而且照你說老公寓逃生問題，不就所有公寓最好都改建。
03/04 11:59, 22F
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03/04 11:59, 4年前 , 23F
但我現在住大樓其實逃生也沒有比較好，反而樓梯距離變
03/04 11:59, 23F
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03/04 11:59, 4年前 , 24F
小。對房子有點瞭解的人都知道，一間35年房子，35年來
03/04 11:59, 24F
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03/04 11:59, 4年前 , 25F
從未重新整修，卻只有些許壁癌。對台灣一般房子來說算
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03/04 11:59, 4年前 , 26F
是優的。外牆也沒重整過。
03/04 11:59, 26F
推
03/04 12:03, 4年前 , 27F
推推理性的反對戶 我家之前也是要趕獎勵都更在討論
03/04 12:03, 27F
推
03/04 13:41, 4年前 , 28F
我們是想都更沒機會
03/04 13:41, 28F
→
03/04 15:00, 4年前 , 29F
我們前排那幾棟也想都更，但利益問題太大。
03/04 15:00, 29F
推
03/04 17:12, 4年前 , 30F
要貼300萬然後還不夠住，這不想都更很正常吧……
03/04 17:12, 30F
推
03/04 17:21, 4年前 , 31F
公寓住26坪能有2房，變19坪住不下還要貼300萬，真的不
03/04 17:21, 31F
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03/04 17:21, 4年前 , 32F
是好選擇啊
03/04 17:21, 32F
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03/04 17:22, 4年前 , 33F
打錯，是能有3房
03/04 17:22, 33F
推
03/04 21:07, 4年前 , 34F
主要是貼三百萬，三百不好賺說，變小就算了
03/04 21:07, 34F
→
03/04 21:56, 4年前 , 35F
變小還要貼300w 這真的很..
03/04 21:56, 35F
推
03/04 23:01, 4年前 , 36F
（800+300）/30=36.6 蘆洲房子真貴
03/04 23:01, 36F
→
03/04 23:02, 4年前 , 37F
算起來35年房能賣800，你們也算賺到
03/04 23:02, 37F
推
03/04 23:32, 4年前 , 38F
你說自己家屋況不錯，這才是幸運的點
03/04 23:32, 38F
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03/04 23:33, 4年前 , 39F
看照片，別人家的屋頂還真慘。你家沒事當然不同意
03/04 23:33, 39F
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03/05 00:52, 4年前 , 40F
@mouse07 嗯，不仔細看文沒關係。800是貼息後，權利義
03/05 00:52, 40F
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03/05 00:52, 4年前 , 41F
務轉換約930+300=1230/30=41，蘆洲區自建房價到底價差
03/05 00:52, 41F
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03/05 00:52, 4年前 , 42F
不多，大建案5-60。與其說我家幸運，不如說本棟的頂樓
03/05 00:52, 42F
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03/05 00:52, 4年前 , 43F
不貪，沒有違建頂加。再怎麼好的房子，頂加破壞防水，
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03/05 00:52, 4年前 , 44F
垮掉只是遲早。
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03/05 01:02, 4年前 , 45F
另外，從現在來看或許35年房800是賺，但以當時在談的時
03/05 01:02, 45F
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03/05 01:02, 4年前 , 46F
候31、2年房蘆洲大概都開800多。所以扣除稅和搬家等等
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03/05 01:02, 4年前 , 47F
要買相近的房還是要貼的。公車站銀行便利商店50m，菜市
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03/05 01:02, 4年前 , 48F
場400m、小學捷運700m，非鄰路少有陌生人經過。這條件
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03/05 01:02, 4年前 , 49F
還真算不錯。不願意三戶都沒有其他房，所以賺那？還不
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03/05 01:02, 4年前 , 50F
是要付出去。但是有新選擇和房價小跌，不能否認算賺。
03/05 01:02, 50F
推
03/05 01:28, 4年前 , 51F
你說的31年房賣800是用正常房子去算， 問題是你家是31年
03/05 01:28, 51F
→
03/05 01:28, 4年前 , 52F
的海砂屋。
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03/05 01:29, 4年前 , 53F
你想賣外人就沒這個價了
03/05 01:29, 53F
※ 編輯: away2233 (203.139.27.145 日本), 03/05/2020 08:30:11
→
03/05 08:33, 4年前 , 54F
@mouse07 但這又回到，本棟屋況好，沒必要去賣的問題。
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03/05 08:33, 4年前 , 55F
尤其是我們都沒有其他不動產，賣屋幾乎等於換屋。賺的
03/05 08:33, 55F
→
03/05 08:33, 4年前 , 56F
是其他賣屋需求的人，不是我們。
03/05 08:33, 56F
推
03/05 11:23, 4年前 , 57F
推理性分享 討論
03/05 11:23, 57F
推
03/05 11:35, 4年前 , 58F
抱歉，真的是一時胡亂猜測。
03/05 11:35, 58F
噓
03/05 16:48, 4年前 , 59F
不同意戶嘖嘖嘖
03/05 16:48, 59F
推
03/05 17:00, 4年前 , 60F
這麼小的一塊地就耗了10年。從不同意到溝通好800，相信也
03/05 17:00, 60F
→
03/05 17:01, 4年前 , 61F
花了不少時間。
03/05 17:01, 61F
→
03/05 17:02, 4年前 , 62F
聽說有天花板掉下來的住戶，也不敢住，好幾年前就先搬走
03/05 17:02, 62F
→
03/05 17:55, 4年前 , 63F
@mouse07 其他土地持有者不願意一起。搞20幾年，天花板
03/05 17:55, 63F
→
03/05 17:55, 4年前 , 64F
崩10幾年，921後沒多久。正式送件到談成約五年。
03/05 17:55, 64F
→
03/06 01:47, 4年前 , 65F
問題是後來檢驗就是海砂屋，就是會有安全疑慮啊！
03/06 01:47, 65F
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