[討論] 請教資深授信問題

看板Bank_Service作者 (老呆豬)時間11年前 (2014/10/08 00:26), 11年前編輯推噓10(10推 0噓 22→)
留言32則, 11人參與, 最新討論串1/8 (看更多)
今天我們家經理忽然發神經問我 公司提供房地為擔保借款 申請購置辦公室貸款 用非購置的房地為擔保 (就是拿自己原本有的其他房子) 可不可以 ???? 我直覺當然是不可以 可是我翻了所有房地擔保放款的規定 都沒有說不可以= = 銀行公會授信準則也沒說不可以 我找不到東西規定說不可以阿= = 快崩潰了 我們經理想這樣做 但我卻找不到理由跟他說不行 造這個邏輯連一般購屋貸款也可以拿其他房子來抵押借款啦= = 有沒有比較資深的前輩能解答一下 這到底行不行? 我需要強而有力的說詞阿 不行的理由我已經想了2~3點了 但沒有規定拿的出來 -- 舉個案例好了 我已經函金管會 我不認為可以就是了 理由下面講 小尹原有房子乙:花蓮府中路 小尹最近購置房子甲:花蓮雙十路 已簽訂買賣合約 小尹持購置甲的買賣合約向銀行申請購屋貸款 但不提供房子甲作擔保，只提供房子乙擔保 在乙的估值>甲的前提下 銀行可否使用乙作為甲購屋貸款的擔保品 在排除特定地區購屋的前提下 (因特定地區購屋有規範需提供所需購置房地為擔保) 自己認為不行的理由: 1.重複融資及假交易可能 小尹 可以同一份購屋買賣合約 向多處銀行融資 銀行間無法確實控管此一情況 2.空屋借款 若小尹為建商 手裡有空屋若干 更可持同一份買賣合約 多處申貸融資 3.借款用途無法確實 購屋貸款我們銀行規定是可以借最高 買賣價的8成 與 查估值9成內 取低者 若無提供甲房地為擔保 會變成 買賣價認定甲房 查估值認定乙房的情況? 因此 我直覺認知是 不行 但也不代表我對 就是了 歡迎前輩多多交流 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.185.159 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Bank_Service/M.1412699188.A.0D2.html ※ 編輯: jacklure (114.37.185.159), 10/08/2014 00:27:32
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10/08 00:34, , 1F
我非銀行業者，但只要擔保品夠價值，為何不可？
10/08 00:34, 1F
推
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可能要區分一下個人自用住宅貸款跟企業購置廠房辦公
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10/08 00:35, , 3F
室貸款的差異，但的確很不直觀就是了
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推
10/08 00:53, , 4F
為什麼你一定要找到理由來否決掉這個可行性呢？
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10/08 00:59, , 5F
你們有人是資深授信嗎 ? 光重複融資跟估價都有問題了
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推
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你可以找一下央行在今年宣布的 中央銀行對金融機構辦
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理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定(103.6.27生效)
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的資料，也許會找到答案
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我看過了 可是經理會說那指針對特定地區
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推
10/08 01:06, , 10F
那應該就沒了吧
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10/08 01:23, , 11F
為什麼你會認為不可以@@ 這很常見吧
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尤其房地因為管理辦法不能貸全額而業主現金不足時
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10/08 01:34, , 13F
你說的是有擔保週轉金 我說的是"購屋貸款"
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同業真的有人拿其他擔保品借購屋貸款嗎 ? 這問題很大耶
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拿乙房為擔保申請購置甲房的購屋貸款? 真有人這樣作?
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我打去金管會問問好了
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10/08 06:44, , 17F
你到底在說房貸還是抵押貸款？他用抵押貸款買房地，那就
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不是房貸啊，或許他喜歡用抵押貸款，不喜歡房貸
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或許有其他原因，重點在有沒有十足擔保吧
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10/08 06:49, , 20F
況且你也找不到法規認可你的想法，而且你有問過總稽核嗎
10/08 06:49, 20F
推
10/08 13:14, , 21F
可以，一堆人都這樣操作的，尤其是買小套房
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我已經去函金管會了 你們不太懂我的意思 等結果吧
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※ 編輯: jacklure (114.43.246.134), 10/08/2014 20:29:38
推
10/08 20:49, , 23F
你都說乙已經是他自有的房子了 拿乙來融資 為何還要用到買約
10/08 20:49, 23F
推
10/08 20:53, , 24F
而且拿他自己的房子來融資 為何不可 只有後面資金用途的問題
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10/08 21:03, , 25F
放款我很菜，但我有點不解為什麼你會一直糾結甲屋乙屋的問題
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10/08 21:03, , 26F
他拿乙屋作擔保品來借錢，就是依乙屋條件去核估啊，充其量只
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有特定地區需要限制其用途（不可購屋，否則要降成/加利率）
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算了我回文好了
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推
10/08 21:41, , 29F
重點在授信5P裡面的資金用途
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推
10/09 11:21, , 30F
其實應該要問央行，不是金管會
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推
10/09 11:24, , 31F
可以打電話去問，不過你們總行業管不能問嗎？
10/09 11:24, 31F
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10/16 00:08, , 32F
這問題在企金領域很常見阿.很好解.做放款10多年常遇
10/16 00:08, 32F
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