Re: [請益] 買房資訊
※ 引述《arene (QQ)》之銘言：
: 最近開始想蒐集買房的資訊(有聽朋友口頭講過一些)
: 想問版有沒有推薦的網站 (https://www.realestate.com.au/buy目前是用這個看房子)
: 比如說論壇或統計資訊之類
: 然後有沒有推薦的broker(?) 或是任何其他建議
: 真的剛開始認識希望我的問題不會太蠢>"""<
: PS 我是永居
剛好八月初在Sydney房市所謂的the city and east買了一套unit,有些經驗可分享如下
先說明一下我們的狀況,我們五六月份就決定要買房,用途是投資,但真的開始看房
是七月下旬,從看到簽約花了三個禮拜左右。看房之前其實並沒有做很多研究,
也還沒關注domain或realestate.com,反而買完後比買之前更關注房市新聞。
我們開始看房的時候主要是看domain.com,本來覺得其實和realestatet差不多
但後來發先還是會有一些小小差別，比如我們後來買的那間，仲介只放在domain.com
可能是因為想省錢,所以也許兩個網站都看，比較不會錯過物件!
而買房用途確定之後,再來就是準備看多少價位的房,如果你像大部分人一樣需要
貸款這樣的leverage,這時就需要mortgage broker。我們當初貸款八成,broker
根據我們的收入(ex.夫妻中有citzen or PR者的收入)可以先約略估算可看的價位
但這不是所謂銀行的pre-approval,你要提供具體的pay slip …之後才有pre-approval,
如果確定要買,申請pre-approval就要快,因為房子有時跑的很快,比如最近就是
另外broker是跟銀行抽佣,不是跟貸款戶。
給定預算後,再來就要選房型(house/unit; 1bed, 2bed, etc.)和suburb,這部分
不容易做決定,因為雪梨地區很大,選擇很多。我們是沒花很多時間,也沒車
可以一次看很多地方,所以純粹從有認識朋友買的suburb著手,並且鎖定租金
可以cover貸款和strata的兩房unit(這種物件不少,看區),花了三個週六做inspection
然後就簽約了,當然中間還有一些簽約細節,找Conveyancer之類,網路上都有
很多相關資訊,我們是直接請broker幫我們介紹。
如前所述,我們只看domain或realestate,這兩個網站裡面有很多重要資訊可以
參考,比如最近你所看的這個suburb已售出的售價紀錄,以及你有興趣的某物件
之前的history(rent or not, previous purchase price, rental …),這對你要跟
仲介談價或是要參加auction都是相當重要的參考!
最後一些購房心得網頁參考如下，我是買完之後才看到
http://www.sophiestore365.com/我的买房经历-给迷茫的人一些我的想法.html
http://myhomeloan.com.au/australia-property-purchase-guide/
http://www.assainvest.com.au/悉尼买房不同地区分析要点/
http://www.sophiestore365.com/干货-投资澳房你需要知道的6年法则-12-7-2016.html
補充一點,local的人基本上會講說,由於stamp duty以及相關的稅費等,
買unit/apartment至少持有5年,買house至少持有10年在賣!
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