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作者 physicsdk 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共84397則

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[請益] 新手賣房請益服務費及委託書

[ home-sale ]99 留言, 推噓總分: +22

作者: qazqwe2004 - 發表於 2026/03/15 11:51(4月前)

98^F推physicsdk: 新手上來房版問是正確的無論買賣省得被坑就損失幾百03/16 12:43

99^F→physicsdk: 萬03/16 12:43

78^F推physicsdk: 你直接跟仲介說要實拿多少讓他用4%服務費算底價然後03/15 21:05

79^F→physicsdk: 再加一點訂開價這樣就沒有砍他服務費誠意先拿出來實03/15 21:05

80^F→physicsdk: 務上多數情況是買方出不到你的底價所以沒辦法你實拿全03/15 21:05

81^F→physicsdk: 部+房仲拿4% 尤其是現在市場冷得時候所以到後來仲介03/15 21:05

82^F→physicsdk: 會來跟你報有買方出多少要不要談比你底價低你再來03/15 21:05

83^F→physicsdk: 跟他談說你實拿能不能減少像是買方出比底價少100萬03/15 21:05

84^F→physicsdk: 你跟仲介說實拿減50 他就會評估服務費少收願不願意幫03/15 21:05

85^F→physicsdk: 你談目前買方看很兇房仲買+賣1%～2%甚至更低的都有03/15 21:05

86^F→physicsdk: 在成交另外底價不一定要簽03/15 21:05

87^F→physicsdk: 不用管給房仲多少他有本事幫你賣高就給他多一點賣不03/15 21:06

88^F→physicsdk: 到你的實拿價就是各退一步都讓也不可能要你退讓房仲03/15 21:06

89^F→physicsdk: 還堅持4% 那你就換人03/15 21:06

90^F→physicsdk: 另外空屋比較好賣這點我是有過反例的人住裡面時一週03/15 21:09

91^F→physicsdk: 只有2小時帶看賣兩個月就有2張斡旋後來人搬走了整間03/15 21:09

92^F→physicsdk: 空屋也多委託了幾家房仲卻賣了4個月沒人下斡旋要說03/15 21:09

93^F→physicsdk: 為什麼我也超級不解的或許現在的買方大多首購自住容03/15 21:09

94^F→physicsdk: 易被裝潢家具營造的整體感吸引？03/15 21:09

Re: [請益] 賣方要求先動用履保資金跟半年後交屋

[ home-sale ]59 留言, 推噓總分: +13

作者: IloveEnergy - 發表於 2026/03/13 18:32(4月前)

8^F推physicsdk: 你斡旋出多少錢啊銀行二胎其實還好不用太擔心先講清03/13 19:30

9^F→physicsdk: 楚怎麼還就行然後砍價就是砍價03/13 19:30

11^F→physicsdk: 判決書查不到可能後來和解撤告了？03/13 19:31

15^F→physicsdk: 這個總價你至少砍個300 500再考慮03/13 19:32

47^F推physicsdk: 2胎通常是跟1胎同銀行買方的銀行貸款才能代償 1胎2胎03/15 00:38

48^F→physicsdk: 不同銀行也不行03/15 00:38

50^F→physicsdk: 是喔那可能有些銀行毛比較多不給代償03/15 21:16

Re: [請益] 新手賣房請益服務費及委託書

[ home-sale ]15 留言, 推噓總分: +6

作者: ipipwrong - 發表於 2026/03/15 12:42(4月前)

10^F推physicsdk: 委託太多不是好事會讓買方有很多門路試探你每個仲介03/15 21:15

11^F→physicsdk: 開發都會說自己很多買方想買你家說自己業務能力多好03/15 21:15

12^F→physicsdk: 但真的有足夠信任再委託03/15 21:15

Re: [請益] 外商硬體 vs 台商 IC

[ Tech_Job ]42 留言, 推噓總分: -2

作者: redbeansyrup - 發表於 2026/03/11 15:59(4月前)

40^F推physicsdk: 是沒錯但你資產還不多的時候當然是工218.161.13.66 03/15 20:56

41^F→physicsdk: 作重要因為薪資收入才是支撐生活的重218.161.13.66 03/15 20:56

42^F→physicsdk: 點投資眼光差也到處在賠錢218.161.13.66 03/15 20:56

34^F推physicsdk: 是蠻合理的但離題了投資是另一回事218.161.13.66 03/11 23:25

[請益] 賣方要求先動用履保資金跟1半年後交屋

[ home-sale ]283 留言, 推噓總分: +59

作者: IloveEnergy - 發表於 2026/03/13 10:51(4月前)

280^F→physicsdk: 被人家卡著不能交屋當然受影響那如果是投資客撿到便03/14 19:16

283^F→physicsdk: 較不會是因為房子住起來遇到問題才賣XD03/14 19:17

282^F→physicsdk: 另外一種反向思考是對方既然是因為缺錢賣房子那就比03/14 19:17

281^F→physicsdk: 宜能夠等大概就不怕03/14 19:16

279^F推physicsdk: 一般沒什麼買房經驗的會怕很正常你要買來住結果交易03/14 19:16

81^F推physicsdk: 先看謄本確認抵押權貸款幾筆欠多少基本上要動支這03/13 12:17

82^F→physicsdk: 種訊號就是屋主缺錢謄本看起來欠債比賣價少差很多的03/13 12:17

83^F→physicsdk: 話就還好但要先確認怎麼塗銷二胎三胎銀行不代償會先03/13 12:17

85^F→physicsdk: 動你的履保錢塗銷也可以要求屋主先還但他一定跟你說03/13 12:17

86^F→physicsdk: 沒錢還這會造成你在交易期間先撥款還他的債後續有問03/13 12:17

87^F→physicsdk: 題你比較難拿錢回來對你稍微不利跟說要裝潢動支是同03/13 12:17

88^F→physicsdk: 樣的意思。綜合考量後看評估風險然後像是如果有二03/13 12:17

89^F→physicsdk: 胎三胎要晚交屋要動支這類的事情每一筆都是你砍價03/13 12:17

90^F→physicsdk: 的籌碼好好把握每一項造成你的不便都應該核算成合理03/13 12:17

91^F→physicsdk: 的減價補償你覺得划算才買至於房仲那邊進到議價才03/13 12:17

92^F→physicsdk: 提我認為是情有可原這時間買方少房子不好賣他也會技03/13 12:17

93^F→physicsdk: 術性想留住買方不把醜話說清楚當然還是看你主觀上的03/13 12:17

94^F→physicsdk: 感受覺得他不可靠就換一個房仲談以免後續遇到問題他03/13 12:17

95^F→physicsdk: 處理不好害到你03/13 12:17

97^F→physicsdk: 還好約還沒簽下去前講都簡單你當然還是可以拿沒先講03/13 12:18

98^F→physicsdk: 電一下房仲來換取談判籌碼03/13 12:18

101^F→physicsdk: 還是有遇過從履保出的啦但同樣就是造成買方不便出03/13 12:20

102^F→physicsdk: 多少？賣夠便宜才考慮03/13 12:20

104^F→physicsdk: 會擔心當然就跳過但無論如何先查謄本03/13 12:21

105^F→physicsdk: 喔對啊我指的就是先過戶再動履保清償二胎三胎03/13 12:21

107^F→physicsdk: 但其實過戶後你等他搬走跟你賴著什麼的也還是有風險03/13 12:22

110^F推physicsdk: 呵呵沒有喜歡到非要不可還有其它同級的選擇這個市03/13 12:25

111^F→physicsdk: 場狀況我也建議看別間03/13 12:25

112^F→physicsdk: 交屋押半年如果包含買方申請貸款是也沒有到很誇張啦03/13 12:26

113^F→physicsdk: 一年就太久了相較之前謄本抵押權動支是我認為比較03/13 12:26

114^F→physicsdk: 危險的03/13 12:26

120^F推physicsdk: 你都找認識的代書了上面講的這些他應該都要建議你吧03/13 12:31

121^F→physicsdk: 很基本的03/13 12:32

122^F→physicsdk: 如果他連謄本都沒幫你調這個代書很不可靠喔XD03/13 12:32

130^F推physicsdk: 講一個最基本的這間絕對不是用N+50再去談先打8折03/13 12:46

245^F推physicsdk: 沒有絕對不行但要有誘因你賣方要動履保怎麼彌補賣03/13 19:34

246^F→physicsdk: 方承擔風險的損失03/13 19:34

[新聞] 房市現死亡交叉！2025預售屋銷慘剩3成　

[ home-sale ]58 留言, 推噓總分: +39

作者: MeiHS - 發表於 2026/03/13 19:48(4月前)

21^F推physicsdk: 中東一直都比較危險不是03/13 22:01

[閒聊] 2025房貸增速放緩。應該算打房成功了吧

[ home-sale ]32 留言, 推噓總分: +13

作者: enouch777 - 發表於 2026/03/12 16:24(4月前)

31^F推physicsdk: 不是喔不是這個樣子金龍的目標很明確就是要房價明03/13 14:08

32^F→physicsdk: 顯下跌03/13 14:08

[心得] 一千萬房子賣掉剩下十幾萬~謄本沒寫的事!

[ home-sale ]98 留言, 推噓總分: +56

作者: zeroyaking - 發表於 2026/03/12 17:09(4月前)

83^F推physicsdk: 推詳細但房仲遇到這種案件如果沒賣個低於行情兩成03/13 12:43

84^F→physicsdk: 都覺得很沒道德這種財務狀況爛的人就是欠教訓或是乾03/13 12:43

85^F→physicsdk: 脆不要接這種案件03/13 12:43

87^F推physicsdk: 開心就好XD 我自己都沒這問題也從來不吝嗇給房仲服務03/13 14:05

88^F→physicsdk: 費你接這種欠錢嘎那麼緊的一個不小心沒成交拿不到03/13 14:05

89^F→physicsdk: 或是自己的份變沒有還要去喬他那些牛頭馬面的債主何03/13 14:05

90^F→physicsdk: 苦...03/13 14:05

91^F→physicsdk: 也許你真的很厲害也很負責任可以把買方也搞定但這種03/13 14:05

92^F→physicsdk: 萬一最後出狀況買方找你算帳的機率也很高03/13 14:05

Re: [閒聊] 租屋詐騙(房仲聯合租屋蟑螂)

[ home-sale ]55 留言, 推噓總分: +14

作者: IBIZA - 發表於 2026/03/13 00:54(4月前)

9^F推physicsdk: 買賣要看屋主意願現在不好做03/13 07:39

41^F推physicsdk: I大是專業戶但還真的聽過比較菜的出租房子就容易被03/13 09:12

42^F→physicsdk: 拐被凹03/13 09:12

[閒聊] 租屋詐騙(房仲聯合租屋蟑螂)

[ home-sale ]83 留言, 推噓總分: +26

作者: Zoxge - 發表於 2026/03/12 22:24(4月前)

11^F推physicsdk: 蟑螂就會搞這種弄你那點錢懷疑啊03/12 23:53

12^F→physicsdk: 尤其這種市況下沒專業的低端房仲飢不擇食03/12 23:54

15^F推physicsdk: 黃色... 不多說招數多得很騙委託破壞交易情勒屋主03/12 23:59

16^F→physicsdk: 買方什麼都有會明擺著對我批評其他同業人身攻擊的也03/12 23:59

17^F→physicsdk: 就只有這家03/12 23:59

30^F推physicsdk: 簽約比租期早的話說不定跟房東凹個第一個月租金或押金03/13 01:37

31^F→physicsdk: 之後補之類的非專業戶房東還真有可能上個一兩次當違03/13 01:37

32^F→physicsdk: 約通常也不會賠兩個月大概一個月03/13 01:37

33^F→physicsdk: 挑房租便宜的來弄比較划算XD03/13 01:37

36^F推physicsdk: 開始欠租凹看看幾個房東會嫌走流程麻煩花錢趕他離開03/13 01:45

45^F推physicsdk: 武力解決就是沒資產任你爽判了也不用賠有資產就讓你03/13 09:08

46^F→physicsdk: 賠到脫褲啊齊頭式平等的社會欺負認真賺錢打拼的人03/13 09:08

48^F→physicsdk: 就... 有經驗的房東會自保這種都專挑好騙的03/13 09:09

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