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作者 Nubybee 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共2035則

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[請益] 台北市信義區華廈

[ home-sale ]36 留言, 推噓總分: +11

作者: CMS73 - 發表於 2019/05/06 13:12(6年前)

20^F推Nubybee: 65為何買不到? 有認真查實價嗎XD05/06 18:28

21^F→Nubybee: 近兩年成交57 60 61 61 65 69 樂居都有05/06 18:29

22^F→Nubybee: 看了這實價登錄之後　再怎樣也要從60出起(2100)吧XD05/06 18:31

[請益] 預售屋買賣需要注意什麼

[ home-sale ]28 留言, 推噓總分: +10

作者: puwu1226 - 發表於 2019/05/06 17:18(6年前)

9^F→Nubybee: 就...只要不是正常格局轉手都會沒正常的好賣就這樣XD05/06 17:58

10^F→Nubybee: 至於差多少..那要看你買的建案到底是哪個了05/06 17:58

Re: [請益] 預算不多該在台北市買套房嗎？已刪文

[ home-sale ]31 留言, 推噓總分: +1

作者: OfficeGL - 發表於 2019/05/06 08:28(6年前)

26^F→Nubybee: 我看過套住的不是什麼象山就是東門站　這地段可是好得很05/06 14:46

27^F→Nubybee: 有時候反倒是什麼中和板橋　挺保值的XDD05/06 14:47

28^F→Nubybee: 若你本人無較多買賣套房經驗.最好還是不要推別人坑的好XD05/06 14:48

[請益] 老透天和新大樓選擇

[ home-sale ]53 留言, 推噓總分: +24

作者: kmerican - 發表於 2019/05/04 12:18(6年前)

2^F推Nubybee: 不用考慮了選大樓05/04 12:26

25^F→Nubybee: 聽起來很像新店的狀況XD 在新店首購族經常有類似問題05/04 16:40

[請益] 三重集美街公寓行情已刪文

[ home-sale ]33 留言, 推噓總分: +12

作者: angela0127 - 發表於 2019/05/04 01:20(6年前)

2^F推Nubybee: 好像偏高了，試試議在980以內，你這大坪數應該有機會05/04 01:50

3^F→Nubybee: 35坪以上公寓通常都是買方市場05/04 01:53

4^F→Nubybee: 若是我自住就先從900出起，試探一下屋主反應再說，能在9505/04 02:00

5^F→Nubybee: 0內買到最理想。談的時候你要明確讓仲介知道你清楚大坪數05/04 02:00

6^F→Nubybee: 買方很稀有這件事，讓仲介不要糊弄你05/04 02:00

14^F推Nubybee: 過去24個月,集美街實價登錄有10筆,除去一樓和親友交易05/04 11:13

15^F→Nubybee: 還有六筆可參考,其中單價最高那筆只有13坪多,可排除05/04 11:14

16^F→Nubybee: 剩下的單價分別是29.3,26.3,26.2,25.9,31.705/04 11:14

17^F→Nubybee: 而且坪數都比你小的多,照理說你買25-26就已經很勉強了05/04 11:15

18^F→Nubybee: 我昨天晚上還沒有仔細看,今天看了覺得建議買在900內05/04 11:16

19^F→Nubybee: 大坪數公寓比你想的還要更不保值05/04 11:17

20^F→Nubybee: 若你這筆是親友買賣...建議直接放棄..對方沒有情義XD05/04 11:18

21^F→Nubybee: 買賣公寓的時候..30/40年幾乎不會影響房價..05/04 11:18

22^F→Nubybee: 地坪只有都更的時候才會考慮..不然都是浮雲05/04 11:19

29^F→Nubybee: 如果財務狀況良好就算買1100也有很大機率能貸到八成05/04 16:32

30^F→Nubybee: 八成+30年, 問題是你買貴而已05/04 16:32

[請益] 3房隔局請敎

[ home-sale ]21 留言, 推噓總分: +7

作者: qaz60482 - 發表於 2019/05/01 02:10(6年前)

1^F推Nubybee: 廚廁對門比較忌諱05/01 02:12

[請益] 房仲一般偏買方還賣方？已刪文

[ home-sale ]50 留言, 推噓總分: +23

作者: afablueeye - 發表於 2019/04/30 18:18(6年前)

15^F推Nubybee: 偏向對該房仲有長期利益的那一邊04/30 18:49

[請益] 房仲的話，我該相信誰???(賣掉了/還沒~~)

[ home-sale ]53 留言, 推噓總分: +18

作者: mawan - 發表於 2019/04/30 10:09(6年前)

21^F→Nubybee: 直接跟B下斡N即可當晚就會有答案小劇場可先忽略04/30 10:53

24^F→Nubybee: 就我的經驗有可能A公司剛成交,其他公司不知道04/30 10:54

26^F→Nubybee: 但也有可能真的是A賣約到期想拐你去看其他物件04/30 10:54

27^F→Nubybee: 這種狀況你不要去猜想出多少就找一家出就對了04/30 10:55

40^F推Nubybee: 樓上所謂破壞不一定是毀約例如A仲介成交,B仲介知道了04/30 12:45

41^F→Nubybee: 跑去跟屋主說,你這個賣便宜了,屋主就會對A仲介不滿04/30 12:45

42^F→Nubybee: 然後"口頭"要求仲介退還部分服務費等等04/30 12:46

43^F→Nubybee: A仲介基於信譽,就需花費很多唇舌04/30 12:46

44^F→Nubybee: 反過來說也有很多從買家下手的破壞形式很多種不墜述04/30 12:47

45^F→Nubybee: 當然最慘的狀況就是,屋主給A賣很便宜,B說他可以賣到一個04/30 12:48

46^F→Nubybee: 就算賠一成還是有賺的價,這種狀況也不是沒有過04/30 12:48

[請益] 對保、撥款、合約書內容

[ home-sale ]27 留言, 推噓總分: 0

作者: alicegaga - 發表於 2019/04/29 22:10(6年前)

7^F→Nubybee: 抱歉,我看不出合約哪裡有瑕疵,我手上每一本都是這樣寫的04/29 22:46

8^F→Nubybee: 可以請教一下你覺得仲介沒提醒哪一點嗎04/29 22:46

13^F→Nubybee: 難道...這個交易沒有透過履保? XD04/29 23:57

15^F→Nubybee: 1可以 3有寫當然最好,但銀行撥款前其實本來就會電話通知04/30 00:41

16^F→Nubybee: 我只是很好奇為什麼會有仲介處理的案子沒過履保的04/30 00:42

17^F→Nubybee: 一般來說只有跟建商買才會有時沒履保04/30 00:43

[請益] 新北25年電梯社區1樓vs15年重劃區3樓

[ home-sale ]51 留言, 推噓總分: +16

作者: mawan - 發表於 2019/04/28 11:00(6年前)

5^F→Nubybee: 25年不老，但要注意庭院有沒有產權，有的話視同露台，貸04/28 11:09

6^F→Nubybee: 款會貸不到八成，就算你能接受，也要注意賣的時候後手也04/28 11:09

7^F→Nubybee: 貸不到八成，難賣。15年的話有機械車位要看你總價多少，04/28 11:09

8^F→Nubybee: 如果總價高搭機械車位也是不好脫手。04/28 11:09

10^F推Nubybee: 所謂保值性，我是定義成之後我要賣的時候，跟同總價帶產04/28 11:15

11^F→Nubybee: 品比起來，是否更容易賣掉。屋齡很高但地段好格局好仍是04/28 11:15

12^F→Nubybee: 搶手。04/28 11:15

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