[請益] 三重集美街公寓行情已刪文

看板home-sale作者 (angela)時間5年前 (2019/05/04 01:20), 5年前編輯推噓12(12推 0噓 21→)
留言33則, 11人參與, 5年前最新討論串1/1
各位版友大大好，第一次發文請益，有什麼不對的地方請小力鞭>< 近日將買一三重集美街公寓自住，想詢問價格合理性，相關信息如下： 屋齡約30年 登記及使用坪數約35坪（幾無公設） 3+1房/2廳/3衛 2/5樓 屋況一般 地坪約10坪 談價後1100萬 另請問這個物件能貸到8成30年嗎？ 因不了解行情想請問版友大大們意見，是否有其他需注意的地方？感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.172.92 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556904047.A.AFD.html
推
05/04 01:35, 5年前 , 1F
這是三重治安最好的地方 放心買
05/04 01:35, 1F
推
05/04 01:50, 5年前 , 2F
好像偏高了，試試議在980以內，你這大坪數應該有機會
05/04 01:50, 2F
→
05/04 01:53, 5年前 , 3F
35坪以上公寓 通常都是買方市場
05/04 01:53, 3F
→
05/04 02:00, 5年前 , 4F
若是我自住就先從900出起，試探一下屋主反應再說，能在95
05/04 02:00, 4F
→
05/04 02:00, 5年前 , 5F
0內買到最理想。談的時候你要明確讓仲介知道你清楚大坪數
05/04 02:00, 5F
→
05/04 02:00, 5年前 , 6F
買方很稀有這件事，讓仲介不要糊弄你
05/04 02:00, 6F
感謝兩位大大。 之前問仲介說這區40年公寓單價約30～35萬，還以為30年31萬便宜到了，看來要再談談價 格 ※ 編輯: angela0127 (61.65.172.92), 05/04/2019 02:22:41
推
05/04 07:26, 5年前 , 7F
應該參考實價比較客觀吧，上來問連房子怎麼樣都沒有概
05/04 07:26, 7F
→
05/04 07:26, 5年前 , 8F
念的人
05/04 07:26, 8F
推
05/04 07:38, 5年前 , 9F
應該去問銀行的鑑價
05/04 07:38, 9F
→
05/04 07:38, 5年前 , 10F
已經是下斡旋了嗎？
05/04 07:38, 10F
推
05/04 08:55, 5年前 , 11F
實價登錄 集美街公寓大概一坪十幾到二十幾萬
05/04 08:55, 11F
不是找仲介買的，實價登錄看過同門牌筆數3筆，1是1樓單價57萬（可能是當店面比較貴 ？）2是3樓巷子裡單價26萬，3是親友買賣單價15萬。但都是去年的了。 很少筆，好像都無法參考...這樣的話要參考2比較接近嗎？ ※ 編輯: angela0127 (61.65.172.92), 05/04/2019 09:28:19
推
05/04 09:33, 5年前 , 12F
對阿 參考2 而且大坪數成交價應該再更低才對
05/04 09:33, 12F
推
05/04 11:11, 5年前 , 13F
氯離子最好驗一下 有部份區段某家仲介不接
05/04 11:11, 13F
推
05/04 11:13, 5年前 , 14F
過去24個月,集美街實價登錄有10筆,除去一樓和親友交易
05/04 11:13, 14F
→
05/04 11:14, 5年前 , 15F
還有六筆可參考,其中單價最高那筆只有13坪多,可排除
05/04 11:14, 15F
→
05/04 11:14, 5年前 , 16F
剩下的單價分別是29.3,26.3,26.2,25.9,31.7
05/04 11:14, 16F
→
05/04 11:15, 5年前 , 17F
而且坪數都比你小的多,照理說你買25-26就已經很勉強了
05/04 11:15, 17F
→
05/04 11:16, 5年前 , 18F
我昨天晚上還沒有仔細看,今天看了覺得建議買在900內
05/04 11:16, 18F
→
05/04 11:17, 5年前 , 19F
大坪數公寓 比你想的還要更不保值
05/04 11:17, 19F
→
05/04 11:18, 5年前 , 20F
若你這筆是親友買賣...建議直接放棄..對方沒有情義XD
05/04 11:18, 20F
→
05/04 11:18, 5年前 , 21F
買賣公寓的時候..30/40年幾乎不會影響房價..
05/04 11:18, 21F
→
05/04 11:19, 5年前 , 22F
地坪只有都更的時候才會考慮..不然都是浮雲
05/04 11:19, 22F
推
05/04 13:57, 5年前 , 23F
30年前這間才100萬而已
05/04 13:57, 23F
嗯...好吧，再考慮看看，好不容易找到合適的說，謝謝各位意見。 ※ 編輯: angela0127 (103.234.42.25), 05/04/2019 14:23:00
→
05/04 14:39, 5年前 , 24F
貸款問題要看妳本身.這沒標準答案
05/04 14:39, 24F
那是說一個財務條件很好的人，這樣的物件，也有機會貸8成30年嗎？ 會這樣問是因爲看過網路上說不同地方貸款的上限成數不同，然後屋齡也會影響貸款年限 。
推
05/04 14:54, 5年前 , 25F
住過集美街五年 這裡真的最不像三重的三重了 治安 機能
05/04 14:54, 25F
→
05/04 14:54, 5年前 , 26F
都不錯 過橋就到北車跟西門町
05/04 14:54, 26F
→
05/04 14:56, 5年前 , 27F
三重運動中心也在這 菜寮也是走路可以到的距離
05/04 14:56, 27F
→
05/04 14:56, 5年前 , 28F
菜寮捷運站
05/04 14:56, 28F
是的，地點空間都符合理想，且我是連機車都不會騎的...所需機能要在走路能到的距離 ，只是不想買太高於行情，所以到處問問 ※ 編輯: angela0127 (103.234.42.25), 05/04/2019 15:15:03 ※ 編輯: angela0127 (103.234.42.25), 05/04/2019 15:19:35
→
05/04 16:32, 5年前 , 29F
如果財務狀況良好 就算買1100也有很大機率能貸到八成
05/04 16:32, 29F
→
05/04 16:32, 5年前 , 30F
八成+30年, 問題是你買貴而已
05/04 16:32, 30F
推
05/04 16:41, 5年前 , 31F
集美街有農會，也許好貸款？
05/04 16:41, 31F
推
05/05 11:56, 5年前 , 32F
確實小貴，推測應該千萬有找，一般家庭很適合，但一坪說
05/05 11:56, 32F
→
05/05 11:56, 5年前 , 33F
十幾萬的也太瞎 XD ，
05/05 11:56, 33F
‣ 更多 angela0127 的文章
文章代碼(AID): #1Sp7Xlhz (home-sale)