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作者 k800i 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共7115則

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[房客] 出租處有一間是房東的雜物室

[ rent-exp ]26 留言, 推噓總分: +8

作者: glwl40039 - 發表於 2019/12/21 15:02(4年前)

1^F推k800i: 內政部範本可以下載，裡面有房屋的租賃範圍，房東可以保留12/21 15:47

2^F→k800i: 部分不出租，這可以的，至於安控問題那另回事。我租屋樓下12/21 15:47

3^F→k800i: 有嫌惡設施像瓦斯、宮廟、資源回收一概不考慮。餐廳也是，12/21 15:48

4^F→k800i: 早餐店、小餐館就看經營，破破爛爛那種也是不考慮。12/21 15:51

[原創] 諸星異聞錄３１０

[ CFantasy ]0 留言, 推噓總分: 0

作者: lio220rap - 發表於 2019/12/20 21:58(4年前)

5^F→k800i: 既然來了就先乾了這杯03/14 22:35

[新聞] 豬肉變奢侈品？！陸銀年終搶錢推出存款

[ Gossiping ]88 留言, 推噓總分: +67

作者: vodkalime607 - 發表於 2019/12/20 11:29(4年前)

30^F→k800i: 二師兄哭暈在廁所220.129.176.110 12/20 11:46

Re: [房東]請問資深房東們，我該怎麼挑房客?

[ rent-exp ]63 留言, 推噓總分: +9

作者: Lavone - 發表於 2019/12/16 01:07(4年前)

10^F推k800i: 你狀況跟我一樣，一樓可住可商，比純住家更要留心，不可以12/17 13:41

11^F→k800i: 爽快，能想商辦那樣處理是最好，不過這不現實，會來這裡詢12/17 13:43

12^F→k800i: 問分享的，都是死老百姓，兩三代人之後有了多的房產就拿來12/17 13:44

13^F→k800i: 出租，收一兩萬補貼家用。這版很多經驗分享了，事前先小人12/17 13:47

14^F→k800i: 只言利，押金多收，反正就是當對方遲早會出問題來預防。12/17 13:49

15^F→k800i: 我也是剛送走妖魔鬼怪，一年的份額差不多沒了。由於地點面12/17 13:54

16^F→k800i: 積，來的都是攤販、小商家、企業社這類，蠻多滿嘴跑火車的12/17 13:55

17^F→k800i: ，有的是外島人，說是啥理事長，剛坐飛機來，巴拉巴拉，XXX12/17 13:57

18^F→k800i: 就租了馬上簽，你（指我）看這裡巷弄內，離大馬路有距離（12/17 13:58

19^F→k800i: 走出去五分吧，慢慢走）可能不好租的.....一堆五四三12/17 13:59

20^F→k800i: 以前房客都正常（阿罵老番顛但是兒子正常社會人），就鬆懈12/17 14:05

21^F→k800i: 了，出問題那個犯的錯誤是他得寸進尺探問押金可否分期時，12/17 14:06

22^F→k800i: 就答應了，事後檢討在那時間就該中斷契約，即使房東方違約12/17 14:10

23^F推k800i: 扣完兩個月押金後再欠兩個月租金，才能提出返還房屋的訴訟12/17 20:59

24^F→k800i: 就算有公證也是如此，那你的情況只要扣掉訂金，積欠金額達12/17 21:00

25^F→k800i: 兩個月就可以直接要求返還房屋嗎？因為看你的強制事項只有12/17 21:01

26^F→k800i: 租期屆滿才能要求返還，豈不是對方可以一直耍無賴到租約滿12/17 21:02

27^F→k800i: 才能花五百請警察趕人....12/17 21:03

28^F推k800i: 也是遇上惡房客才瞭解法律實務。去年的專法針對住戶型，我12/18 16:38

29^F→k800i: 們這類用途是商用的不適用。除非特定行業像補習班，需要花12/18 16:40

30^F→k800i: 大錢改房屋用途，建管消防要改，不然都是拿書店簡易契約套12/18 16:42

31^F→k800i: 用，最簡單就是押金加收，裝潢相關要不厭精細白紙黑字附照12/18 16:45

32^F→k800i: 片；挑選純商用，儘量排除有人住裡面。這是諮詢後的總結12/18 16:49

33^F→k800i: 私以為租賃市場能引進信用概念是最好，像金融界一樣，這樣12/18 16:53

34^F→k800i: 只要租客信用良好，就算是傳統認知的高風險，也有租房優勢12/18 16:55

35^F→k800i: 租賃房屋糾紛不要想告對方詐欺、毀損，非常難成立，除非你12/18 23:21

36^F→k800i: 的房屋真的破壞。房東被告非法入侵、竊盜，通常法院會明察12/18 23:24

37^F→k800i: ，只是有人告就要跑程序，常常被房客拿來整房東用，不過強12/18 23:26

38^F→k800i: 制這項要注意，這就會立案，房東辯解是被氣到，這沒用，行12/18 23:28

39^F→k800i: 為做了，該怎罰就怎罰。總之，要用白道手法，花錢諮詢律師12/18 23:30

40^F→k800i: 首選，要自己辦，那只能多找資料，像是這邊就有很多人分享12/18 23:32

41^F→k800i: 仲介手上的商用租約不可能流到網路上，這他們吃飯傢伙，主12/18 23:35

42^F→k800i: 要是我們這種小物件金額不大，找內政部範本改改就是，就如12/18 23:36

43^F→k800i: 上面所說，押金、裝潢這部分多留意。最近出租就把租約放12/18 23:39

44^F→k800i: ipad上，有意願的拿出直接討論，有微詞的我都直接放棄12/18 23:41

[房客]請問資深房東們，我該怎麼挑房客?

[ rent-exp ]127 留言, 推噓總分: +24

作者: RockMovie - 發表於 2019/12/14 22:08(4年前)

98^F推k800i: 最近來看房有一組年輕夫婦+二個低年級小學男孩，晚上七點一12/17 13:20

99^F→k800i: 直講到八點十多分，他們有個租個工廠（查過屬實）到期了，12/17 13:21

100^F→k800i: 有意找離家近的，附近剛好有運動公園，帶小孩好。那兩個皮12/17 13:25

101^F→k800i: 到好幾次吵到中斷我跟他老子的交談，然後給我的名片上的網12/17 13:26

102^F→k800i: 址404了。隔天來電要簽約時就推掉了。小孩玩鬧時就疑心了，12/17 13:28

103^F→k800i: 陌生地方陌生人面前這麼肆無忌憚，這學家長的，夫婦倆和善12/17 13:29

104^F→k800i: 態度當然是面具，大家都是這樣，可看他倆孩子，顯然裝過頭12/17 13:30

105^F→k800i: 你房子條件應該不錯，有這麼多組持續來探詢，那不要急著出12/17 13:33

106^F→k800i: 租，很多網友有提判斷的方法經驗，找個穩定不會出麻煩才是12/17 13:34

107^F→k800i: 老窮殘值得同情，可是那不是你我造成的，你我也沒富裕寬闊12/17 14:14

108^F→k800i: 條件去體諒，不要被自己的善意跟對方外表言行迷惑。12/17 14:16

109^F→k800i: 這篇提的，二、四最佳，尤其第二，比兄妹三人那組穩當。五12/17 14:44

110^F→k800i: 月嬰兒那組，媽媽去上班，孩子怎辦？出版社早就沒落，少子12/17 14:45

111^F→k800i: 化影響，相關產業不好賺吧，這組要不要多瞭解.....12/17 14:46

Re: [新聞] 南山人壽當了白老鼠？花百億換系統結果.

[ Gossiping ]118 留言, 推噓總分: +20

作者: smalltwo - 發表於 2019/12/02 17:07(4年前)

77^F推k800i: 以前公司用IBM，資料庫DB2，之後有位副總114.45.111.131 12/02 20:57

78^F→k800i: 資訊科系出身的，找自己學校的人說要搞一套114.45.111.131 12/02 20:58

79^F→k800i: 換掉舊的。預算通過後，硬體先是買了幾百萬114.45.111.131 12/02 20:59

80^F→k800i: 總公司跟一級單位分下去，然後軟體開發了幾114.45.111.131 12/02 21:00

81^F→k800i: 年不了了之，一直到我離職，那台幾十萬的伺114.45.111.131 12/02 21:01

82^F→k800i: 服器一直沒用過，我們是沒挪用，聽講其他單114.45.111.131 12/02 21:03

83^F→k800i: 位想「活化」閒置物品，被糾舉，大家一看就114.45.111.131 12/02 21:05

84^F→k800i: 把機器放著。這新聞避重就輕，不合常理的114.45.111.131 12/02 21:06

85^F→k800i: 地方很多，大公司新舊系統交替沒人敢直接切114.45.111.131 12/02 21:07

86^F→k800i: 舊直接換新的，我們那時是軟體開發後，一邊114.45.111.131 12/02 21:09

87^F→k800i: 想從DB2轉移資料，一方面底下單位試行直接114.45.111.131 12/02 21:10

88^F→k800i: 用新的。最後失敗虧了幾千萬而已，舊的一直114.45.111.131 12/02 21:11

89^F→k800i: 用就是了。114.45.111.131 12/02 21:12

[原創] 諸星異聞錄３０４

[ CFantasy ]2 留言, 推噓總分: +2

作者: lio220rap - 發表於 2019/12/02 19:56(4年前)

5^F→k800i: 既然來了就先乾了這杯03/14 22:35

[原創] 諸星異聞錄２９７

[ CFantasy ]1 留言, 推噓總分: +1

作者: lio220rap - 發表於 2019/11/11 16:44(4年前)

5^F→k800i: 既然來了就先乾了這杯03/14 22:35

[新聞] 柯文哲下令掃除「騎樓路霸」 10天後強力

[ Gossiping ]1489 留言, 推噓總分: +753

作者: johnny790218 - 發表於 2019/10/25 15:04(4年前)

65^F→k800i: 騎樓屬於公共空間，非私人所有<=那為何一樓220.136.209.92 10/25 15:10

75^F→k800i: 住戶得花錢買？220.136.209.92 10/25 15:11

116^F→k800i: 建物權狀寫的明明白白騎樓是所有人財產，220.136.209.92 10/25 15:14

124^F→k800i: 柯P一句話就充公了，共產黨現在還會搞依法220.136.209.92 10/25 15:15

138^F→k800i: 強拆，大市長用嘴就吹成了220.136.209.92 10/25 15:16

[問卦] 西藏人以前95%是奴隸?

[ Gossiping ]100 留言, 推噓總分: +18

作者: seabox - 發表於 2019/10/25 00:09(4年前)

93^F→k800i: 最近幾年很多五毛小粉紅爬牆到處去宣傳，220.136.209.92 10/25 09:31

94^F→k800i: 只是牆外世界是開放的，要洗腦比專制體制的220.136.209.92 10/25 09:33

95^F→k800i: 難度極大，而且手段其實蠻舊的，希特勒那種220.136.209.92 10/25 09:34

96^F→k800i: 宣傳手法都還在用，老愛用椰汁廣告那種密集220.136.209.92 10/25 09:36

97^F→k800i: 轟炸。最後中國只給人吵鬧厭煩的印象220.136.209.92 10/25 09:37

98^F→k800i: 中國宣傳單位該改了，老一套行不通，學學220.136.209.92 10/25 09:39

99^F→k800i: 米國叔叔才是220.136.209.92 10/25 09:39

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