作者查詢 / Joker9527
作者 Joker9527 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共178則
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看板排序：
4F推: 你的建築成本低抓太多了，再來自地自建沒有你想像中的06/20 11:25
5F→: 費用那麼少，土融跟建融申請流程是很麻煩的，跑一次你06/20 11:25
6F→: 就知道了，設計費、建照申請流程費用，萬一土地要水保06/20 11:25
7F→: 、坡審，光流程跟費用就可以打退一堆人了，而且建融，06/20 11:25
8F→: 是蓋到哪撥到哪，準備的資金壓力比買預售屋還多，要建06/20 11:25
9F→: 議之前，流程都跑一趟吧06/20 11:25
16F推: …直接看政府移轉代金計價多少就知道了，問人不如問代03/25 16:47
17F→: 金價就知道天花板了03/25 16:47
293F推: 請看源頭好嗎 土地一直漲，你在扯交易量等著下02/09 01:41
294F→: 修，這兩年獵地的情況推出來價格勢必還是往上攀的02/09 01:41
58F推: 建議你可以去看看整個林口的預售房價落點在哪，你講出01/27 01:12
59F→: 來的價格真的遠低於目前行情很多很多，屋主本身想賣接01/27 01:12
60F→: 近行情也是合情合理01/27 01:12
61F→: 林口前段8字頭，中後段6-7字頭都有01/27 01:13
62F→: 你中古打個折舊剩40-50，沒有人會接受01/27 01:13
63F→: 就像你舉例的，年初買的馬上轉PO，因為他聞到便宜了，01/27 01:14
64F→: 你要聞到便宜，就是在這個領域下更多功夫尋找01/27 01:14
26F推: 信貸年薪沒什麼毛病，個人信用貸款很多次也是認列年薪11/23 01:16
27F→: （年薪/12*22）最大值11/23 01:16
28F→: 增貸最高有35年限的，但最近銀行控管嚴格，你可能要多11/23 01:17
29F→: 訪幾間比較，切記勿先送聯徵11/23 01:17
89F推: 我覺得你走心認真了，本身同為業內，本來土地價格跟造09/30 19:45
90F→: 價本來就會影響房價，土地你要怎麼壓價格….都被政府09/30 19:45
91F→: 公開抬價了09/30 19:45
92F→: 有人要住的區域，房價本身就是很難跌，造價真的太難控09/30 19:47
93F→: 制，自己本身配合多個營造廠，沒有一個說得準，近期才09/30 19:47
94F→: 剛發一塊林口集合宅，就19萬/坪樓地板，硬生生賣家硬09/30 19:47
95F→: 拉了5%才補的回來利潤，利潤根本少得可憐，才15%09/30 19:47
96F→: 只能說，太貴就不推案而已，供需失衡，但大者恆大吧，09/30 19:48
97F→: 籌碼集中，新房子越集中，都是被有錢人拿走罷了09/30 19:48
99F推: 認真說你的速算，太飄了，誤差值至少2成以上，地價誤10/01 00:38
100F→: 差至少10%，會追高10/01 00:38
101F→: 二者造價本身這個《名詞》很容易讓人誤解，到底是樓地10/01 00:38
102F→: 板造價還是銷坪造價，每間開發商都用不同基準在抓，所10/01 00:38
103F→: 以才有兩種數字10/01 00:38
104F→: 以上歡迎來討論，有土地歡迎來報10/01 00:38
5F推: 笑死人，用自己世界看成本，地價全面飆漲，只講造價，09/28 13:16
6F→: 啊不就好棒棒，怎不去看全部的成本來源是什麼09/28 13:16
4F推: 不得加總，取最寬09/02 06:55
84F推: 完全說反了吧哈哈哈08/24 20:26
26F推: 房價是建商的成本取得定價08/14 15:50
27F→: 去看看現在源頭的土地漲得多誇張吧08/14 15:50
28F→: 不要暴漲就喔密陀佛了08/14 15:50