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[問題] 維修洗衣機的電器行?

[ Chiayi ]135 留言, 推噓總分: +20

作者: iceberg5288 - 發表於 2025/04/07 17:36(9月前)

18^F推anan0312: 請問各位有看過「租賃新制」合約記載的「修繕責任」嗎04/11 02:16

19^F→anan0312: 自然使用情況下故障＝由房東負責04/11 02:19

20^F→anan0312: 房客專用的消耗品＝由房客負責04/11 02:19

21^F→anan0312: 皮帶算不算消耗品，相信有開車及騎車的人都很清楚。04/11 02:22

22^F推anan0312: 我是原po的房東，原po承租我的套房約6年，過程中修繕過04/11 02:26

23^F→anan0312: 馬桶刷卡馬桶管道、電視、吸頂燈、熱水器數次，一直以來04/11 02:29

24^F→anan0312: 都是我負擔全額費用的，甚至還提供了多的燈泡給房客替換04/11 02:36

25^F→anan0312: 使用，至於洗衣機提供給房客時是新的，雖然買的是展示品04/11 02:36

26^F→anan0312: ，但自認沒有虧待過房客，簽約承租前就有告知過消耗品需04/11 02:36

27^F→anan0312: 要由房客承擔了，洗衣機皮帶不算消耗品，那洗衣機的哪項04/11 02:36

28^F→anan0312: 物品算消耗品呢？04/11 02:36

32^F→anan0312: 前面有人有提到啊，洗衣桶、馬達、控制面板啊，非預期一04/12 09:17

33^F→anan0312: 定時間會故障的東西就不是阿，皮帶是依照使用次數自然磨04/12 09:17

34^F→anan0312: 損的東西，不算消耗品？這個可以找家電行去裁決，只要家04/12 09:17

35^F→anan0312: 電行認為『皮帶不是消耗品』，我吸收不是什麼問題，我不04/12 09:17

36^F→anan0312: 是什麼大房東，一間小小的獨立套房而已，只是我照著政府04/12 09:17

37^F→anan0312: 公告的合約走，這有什麼問題嗎?房客用了『6年』消耗完很04/12 09:17

38^F→anan0312: 難理解?你們租房子時都不看政府的公告契約嗎？我本身已04/12 09:17

39^F→anan0312: 經不住嘉義多年，所以房客租房前我都有告知消耗品要自己04/12 09:17

40^F→anan0312: 處理，水電及家電行判斷後依照收據各自負擔，同意才承租04/12 09:17

41^F→anan0312: 的，而我的房客上來求助的是『合理的維修費用』，過去連04/12 09:18

42^F→anan0312: 工帶料300-600的費用，他想知道是這些服務廠商。04/12 09:18

43^F推anan0312: 回應一下30樓，當然不是所有的家電都是全新的，我舉個例04/12 09:24

44^F→anan0312: 子，裡面講到的電視，當初房客半年後告知，面板白化沒辦04/12 09:24

45^F→anan0312: 法看，我更換了一台給他後送修，廠商告知一般白化通常是04/12 09:24

46^F→anan0312: 因為老化，但是這次是偏光片局部表面起泡，判斷原因是遇04/12 09:24

47^F→anan0312: 到高熱或是清潔劑造成，但是房客說他沒有，我基於信任所04/12 09:24

48^F→anan0312: 以全數自行吸收。04/12 09:24

49^F→anan0312: http://i.imgur.com/eOLiqMy.jpg04/12 09:25

50^F→anan0312: 還有這張馬桶的維修，這是房客承租3年後，告知馬桶阻塞04/12 09:30

51^F→anan0312: ，我先是北上嘉義先幫他清理過後過了數天還是阻塞，我請04/12 09:30

52^F→anan0312: 他找水電行來處理時的照片，一般而言有哪一位房東會承租04/12 09:30

53^F→anan0312: 三年後認為這種阻塞非房客所謂，但是這個我也覺得算了，04/12 09:30

54^F→anan0312: 也是自己吸收。04/12 09:30

55^F→anan0312: 還有一台瓦斯熱水器，是我以前租房時買的，只用了2個月04/12 09:38

56^F→anan0312: ，但是確實放了好一陣子，房客承租前我才移過去安裝，這04/12 09:38

57^F→anan0312: 個狀況比較複雜，房客當時自己承認那時他只有天冷才開熱04/12 09:38

58^F→anan0312: 水洗澡，熱水器出入水口水皮跟管路都長銅繡，內部水皮也04/12 09:38

59^F→anan0312: 因為失去彈性，這個總共修了兩次，第三次我覺得可能瓦斯04/12 09:38

60^F→anan0312: 熱水器不太適合房客的習慣，我住院出院後親自搬了儲熱式04/12 09:38

61^F→anan0312: 熱水器北上幫他安裝(因為網路購買我找不到連工帶料的)。04/12 09:38

62^F→anan0312: 以上諸如此類的狀況，都是我吸收維修費用的，但是洗衣機04/12 09:42

63^F→anan0312: 這件事，他告知我時是我正在幫他安裝電熱水器，並且檢查04/12 09:42

64^F→anan0312: 了一下，馬達會轉，電子面板正常，脫水正常，才告知他這04/12 09:42

65^F→anan0312: 個是應該皮帶耗材，也告訴他我以前自己的洗衣機更換大概04/12 09:42

66^F→anan0312: 3-4百。04/12 09:42

67^F→anan0312: 老實說，洗衣機皮帶大概幾十到兩百之間，其他都是服務費04/12 11:43

68^F→anan0312: 和車馬費，建議我的房客離開時要拆下帶走的網友們，是希04/12 11:43

69^F→anan0312: 望他退租時再花多餘的服務費請人拆下嗎？我上來回文，主04/12 11:43

70^F→anan0312: 要是覺得很疑惑，你們租房前都沒先看過『政府的租屋契約04/12 11:43

71^F→anan0312: 的契約雙方責任範圍』嗎？04/12 11:43

72^F→anan0312: 而且就拿液晶電視這件事來說，維修工程師有很詳細的解釋04/12 12:24

73^F→anan0312: 過，面板的兩面是偏光膜，如果是材質老化，都是兩面一起04/12 12:24

74^F→anan0312: 居多，而且背面因為背光溫度較高，背面偏光膜會比較嚴重04/12 12:24

75^F→anan0312: ，但是維修時只有正面白化起泡，背面是正常的，不曉得如04/12 12:24

76^F→anan0312: 果你們是我，你會下什麼判斷?04/12 12:24

78^F→anan0312: 2010還2012吧一台Sony一台大同的，沒記錯應是37吋，如果04/13 02:04

79^F→anan0312: 您是要指老舊造成的這是正常的，我也不反對，只是轉述第04/13 02:04

80^F→anan0312: 三方維修工程師的判斷而已。04/13 02:04

81^F→anan0312: 而且租屋時點交時，一點白化痕跡也沒有，租屋半年後就整04/13 02:19

82^F→anan0312: 片，工程師也說了白化狀態一般是逐漸產生的，維修工程師04/13 02:19

83^F→anan0312: 說的有理有據，雖然沒喔從事這個產業，但本身也是光電工04/13 02:19

84^F→anan0312: 程畢業的，基本上我是信任他的。04/13 02:19

85^F→anan0312: 老實說，我跟房客分住兩地，一直以來所有的聯繫，我們都04/13 02:56

86^F→anan0312: 是用Line，2019年8月承租的，2020年4月告知電視問題的，04/13 02:56

87^F→anan0312: 我翻找了一下紀錄，4月告知時他堅持他看房時有告知電視04/13 02:56

88^F→anan0312: 白化問題，但Line紀錄上沒有，而且如果當下有問題，大概04/13 02:56

89^F→anan0312: 就不會提供電視了，整個房子的家電，幾乎都是陸續各個房04/13 02:56

90^F→anan0312: 客有需求而我也有才帶過去的，不然我帶家電租金用空屋價04/13 02:56

91^F→anan0312: 出租幹嘛？電視、網路電視盒、冰箱、微波爐、烤箱、洗衣04/13 02:56

92^F→anan0312: 機、吸塵器、冷氣機、暖氣機、獨立筒床墊等等，幾乎都是04/13 02:56

93^F→anan0312: 前面幾個房客有所需求我才提供的，甚至於6年來周遭房租04/13 02:56

94^F→anan0312: 都漲了，我也沒調整過房租，水電也都是讓他們依台水台電04/13 02:56

95^F→anan0312: 自繳，以前甚至於有提供配合水電讓他們聯絡，只是現任房04/13 02:56

96^F推anan0312: 老實說，我跟房客分住兩地，一直以來所有的聯繫，我們都04/13 02:58

97^F→anan0312: 是用Line，2019年8月承租的，2020年4月告知電視問題的，04/13 02:58

98^F→anan0312: 我翻找了一下紀錄，4月告知時他堅持他看房時有告知電視04/13 02:58

99^F→anan0312: 白化問題，但Line紀錄上沒有，而且如果當下有問題，大概04/13 02:58

100^F→anan0312: 就不會提供電視了，整個房子的家電，幾乎都是陸續各個房04/13 02:58

101^F→anan0312: 客有需求而我也有才帶過去的，不然我帶家電租金用空屋價04/13 02:58

102^F→anan0312: 出租幹嘛？電視、網路電視盒、冰箱、微波爐、烤箱、洗衣04/13 02:58

103^F→anan0312: 機、吸塵器、冷氣機、暖氣機、獨立筒床墊等等，幾乎都是04/13 02:58

104^F→anan0312: 前面幾個房客有所需求我才提供的，甚至於6年來周遭房租04/13 02:58

105^F→anan0312: 都漲了，我也沒調整過房租，水電也都是讓他們依台水台電04/13 02:58

106^F→anan0312: 自繳，以前甚至於有提供配合水電讓他們聯絡，只是現任房04/13 02:58

107^F→anan0312: 客告知對方似乎沒做了了這樣，如果依照公告契約執行還有04/13 02:58

108^F→anan0312: 這麼多問題，下一任房客不會提供任何設備，基本床組熱水04/13 02:58

109^F→anan0312: 器就好了，週遭又不是沒洗衣店。04/13 02:58

110^F→anan0312: 我要表達的是，像這種有疑慮的，我都直接承擔了，那麼照04/13 12:20

111^F→anan0312: 政府合約的部分，說我是話術的人會不會過分了些？房東的04/13 12:20

112^F→anan0312: 責任也不是無限上崗的。04/13 12:20

116^F推anan0312: 感謝113樓的理解，其實也不是沒想過找代管，許久以前找04/13 20:59

117^F→anan0312: 過東森，但是那位代管除了當傳聲筒外…，還是都要我從上04/13 20:59

118^F→anan0312: 去處理，後來就想說算了。基本上我以前都是租給學生，現04/13 20:59

119^F→anan0312: 任房客是第一位非學生的男性，過去租期也都在1-2年之間04/13 20:59

120^F→anan0312: ，所以以前房客退租後我都會檢查房子，該更換的消耗品也04/13 20:59

121^F→anan0312: 都會清理或更換，現任房客是第一位把耗材壽命使用完畢的04/13 20:59

122^F→anan0312: ，仔細想想當初就是因為要避免麻煩才會簽約時註明消耗品04/13 20:59

123^F→anan0312: 的部分，一間月租才4700還包含管理費的獨立套房，不曉得04/13 20:59

124^F→anan0312: 還要做到什麼程度才能讓人感到滿意，每換房客所有的設備04/13 20:59

125^F→anan0312: 都得換新嗎？04/13 20:59

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