作者查詢 / alanbread
作者 alanbread 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共9177則
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176F推: 預售現在沒那麼好運作了，中古屋今年目前出兩間，低總03/24 12:58
177F→: 價還是好做03/24 12:58
178F→: 加起來稅前獲利660萬，買方貸款都6成03/24 12:59
180F推: 我沒有很特意算現金流，我庫存幾乎都改套，少數住家，03/24 13:04
181F→: 住家空著賣跑短期，改套租出去投報開6%姜太公釣魚隨便03/24 13:04
182F→: 賣，成交落在6.5-6.8%左右03/24 13:04
183F推: 對啊低總價還是很好跑，我手上目前3個物件收9-11萬的，03/24 13:06
184F→: 6.5%賣自備款要接近800萬，客群少很多，然後又升半碼03/24 13:06
185F→: 我暈倒03/24 13:06
186F→: 在想乾脆心一橫開7%賣好了，讓利讓利03/24 13:06
187F推: 收租實在太安逸，收著收著有頭期款就買老屋翻一翻，重03/24 13:10
188F→: 複這件事久了很膩的，等ceca大開示，來自地自建個透天03/24 13:10
189F→: 玩玩看03/24 13:10
196F推: 跟專門經營包租公的仲介討論，理想改套物件落在總價10003/24 13:13
197F→: 0萬以下，月收5-6萬，自備款500萬左右，月初剛吃一間5+03/24 13:13
198F→: 6打算照他給的邏輯下去改看看，哦 地點是台中市區03/24 13:13
199F→: 我想蓋牌樓式透天 新加坡式那種03/24 13:14
202F→: 我的專長是軟裝跟規劃空間，剛好採光爛的一樓當車庫吧03/24 13:15
203F→: ，這種地也不用太深，寬度夠4米面寬3間我就想試試看03/24 13:15
210F推: 我在分享不一樣的東西給N大，雙北搞這個的人少，你們03/24 13:17
211F→: 根本在不同頻道上吵架，他接觸的只有豪宅預售03/24 13:17
214F→: 真的嗎XD 還是錢拿去買美債03/24 13:17
218F→: 我有建設公司03/24 13:18
219F→: 找營造談合作03/24 13:18
224F→: 對啊，難找03/24 13:20
227F→: 有看到火車站附近有一個平房連棟的要分財產，但那個地03/24 13:21
228F→: 點有夠狗屎03/24 13:21
233F推: 路算大但是對面沒東西，知名臭豆腐店同一條，門牌我不03/24 13:25
234F→: 確定是算中區還東區，仲介還在橋繼承者的意願03/24 13:25
235F→: 同一條還有一個40套+店面要找二房東，沒談到氣死，被一03/24 13:26
236F→: 個仲介店東包走03/24 13:26
240F推: 對啊XD03/24 13:34
243F→: 過譽臭豆腐，覺得普通03/24 13:34
244F→: 很掙扎03/24 13:34
247F推: 台中最強臭豆腐只推中華夜市轉角那家，有賣蚵仔煎的03/24 13:36
249F→: 沒啊，我說1000內是我改套改好的5+603/24 13:37
250F→: 改好要賣1000內，998萬/938萬 這樣吧03/24 13:38
253F→: 我仲介費每次都幾乎給滿，以前做房仲，現在見面談都很03/24 13:39
254F→: 容易心軟03/24 13:39
255F→: 5+6是公寓啦03/24 13:39
256F→: 想當初第一間5+6 改好才賣700初03/24 13:40
259F→: 平房那個有談到我還是要找朋友一起吃，我自己吃不了的03/24 13:40
261F→: 1000以下都海線了，不然就無尾巷2米路03/24 13:42
264F→: 秘密XD03/24 13:43
265F→: 營造那邊也要入股，現在他們都馬很賊03/24 13:43
268F→: 大路年初有下一間楓樹里 3樓透天無加蓋，我出800多最03/24 13:45
269F→: 後其他人成交900初，屋況跟打過仗一樣，滿地狗屎 真的03/24 13:45
271F→: 狗屎03/24 13:45
272F→: 不是，是買400初 改好賣700初 在親親戲院那邊，這至少03/24 13:46
273F→: 有2年前了03/24 13:46
275F→: 現在400多吃不到5+6了，基本都要過500了，不然就是投03/24 13:47
276F→: 資客改到一半頂加拼不過被檢舉的03/24 13:47
279F推: 嘿嘿 這月初吃那間我超爽的 也在親親那裡格局又好改03/24 13:48
280F→: 給滿%好處就是仲介跟你比較麻吉03/24 13:49
283F推: 邊收邊賣，留一間展示間03/24 13:51
284F→: 展示間留中價位的，預估一個租金給買方03/24 13:52
285F→: 通常展示間會開高一點，阿剛好有盤子要租我還是會租03/24 13:53
286F→: 但算投報還是會用合理租金去估03/24 13:54
290F推: 我經驗是 1.6-2萬的大套或1房1廳含流理台最好租，全配+03/24 13:58
291F→: 系統裝潢 大套7坪以上 1房1廳10坪以上 情侶看了就高潮03/24 13:58
292F→: ，目前最高紀錄1房1廳 2.3萬租掉，這種人才是真空軍，03/24 13:58
293F→: 反倒越小越便宜越難租，房客還都怪怪的03/24 13:58
294F→: 阿可租補可養貓03/24 13:59
297F→: 真假你也有去看03/24 13:59
298F→: 是不是真的滿地狗屎03/24 14:00
299F→: 還有兔子屎03/24 14:00
302F推: 一樓有神明廳？03/24 14:02
303F→: 反正我直接被衝擊就是了，有人可以在那種環境住03/24 14:03
306F推: 賣掉了 900初 勇者03/24 14:07
309F推: 屎還好處理重點是樓上幾乎木板隔間，衛浴只有1.5套，03/24 14:09
310F→: 垂直管線+拉皮，石膏磚內裝 裝修現金太高，但我感覺他03/24 14:09
311F→: 買900初還是會賺啦03/24 14:09
312F推: 整理好1500左右還是有機會跑，看美不美，它地坪不大03/24 14:11
314F→: 有這錢玩中古華夏帶車位的物件輕鬆得多03/24 14:12
315F→: 嘿啊XD03/24 14:12
397F推: 只能說房地產不是只有豪宅預售，你講你專業的是真滴有03/24 20:18
398F→: 料，但其他東西還是虛心學習吧，各種意想不到的玩法，03/24 20:18
399F→: 根本學不完03/24 20:18
400F推: 阿為什麼ceca大講的我們投資客都會看，因為可以套用到03/24 20:25
401F→: 很多不同種玩法，邏輯是相近的，那種功力演不出來的啦03/24 20:25
8F推: 所以說為什麼這麼多人仇仲覺得仲介賺太多，阿自己不願03/24 20:03
9F→: 意去做看看03/24 20:03
10F→: 道理就在這，仲介這行辛酸血淚太多，所以我服務費能給03/24 20:04
11F→: 滿就給滿03/24 20:04
12F推: 很多人對各類業務的解讀就是”出一張嘴” 太好賺了不03/24 20:06
13F→: 公平等等，自己卻又不敢做，做了又玻璃心草莓族一下就03/24 20:06
14F→: 離職03/24 20:06
15F→: 最快讓大學生從巨嬰轉大人的方式就是逼他去當業務03/24 20:08
16F推: 業務也沒有什麼個性適不適合的問題，重點是你夠不夠了03/24 20:11
17F→: 解你自己的個性，去經營跟你相似的客戶群，會說不適合03/24 20:11
18F→: 的就是自己都不明白自己，就是”不著道”03/24 20:11
27F推: 你這個找附近仲介有5年以上經驗的就好03/24 18:39
42F推: 文不文，理不理出社會根本沒差= =03/24 12:36
43F→: 我理組的但這輩子賺錢跟理組沒半毛錢關係03/24 12:37
47F→: 多半都是摸爬滾打 這裡沾一點那裡沾一點，沾久了就知道03/24 12:38
48F→: 自己適合做什麼了03/24 12:38
49F→: 家庭教育18歲就等於出社會，不管有沒有唸大學，自己想03/24 12:39
50F→: 辦法03/24 12:39
51F→: 被保護到大學畢業或研究所畢業的，不管唸啥，巨嬰比例03/24 12:40
52F→: 就是高03/24 12:40
55F推: 之前請一個中字輩畢業的助理，什麼都要問，沒有半點自03/24 12:42
56F→: 己解決問題的能力，還反過來質疑我的做法，直接跟他說03/24 12:42
57F→: 我高攀不起，你去大公司應徵吧03/24 12:42
64F推: 現在這個兼職助理，高職畢業大學肄業念不下去，不懂的03/24 12:45
65F→: 自己估狗，真的出問題了解決不了再跟我討論，優秀多了03/24 12:45
66F→: ，所以大學教育非頂尖的其餘大部分都是在訓練狗03/24 12:45
112F推: 約拜拜 算命 你總不可能請香油錢吧XD03/23 14:41
296F推: 完全不麻煩，花錢搬走租新房子，自己的油漆後出租03/23 13:47
297F→: 你會覺得麻煩 1.你沒錢 2.你沒處理過03/23 13:47
109F推: 你可以試試看啊03/22 20:26
104F推: 拜託減重一下吧帝王03/20 00:28
189F推: 會，但我就是不喜歡49.216.31.18 03/20 00:18
190F→: 我尤其而討厭只談論別人私事的人49.216.31.18 03/20 00:19
47F推: 我宣布2024虛坪制辯論大賽開惹03/19 20:21