作者查詢 / alanbread
作者 alanbread 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共9865則
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4F推: 上架主要目的是吸客戶，吸新買方，代表這物件真的很A01/06 00:39
5F→: 而那個開發跟要配件的業務說”賣掉了”他們不信去衝，01/06 00:41
6F→: 就這樣，反正仲介生態就是這樣，什麼奇怪的人奇怪的事01/06 00:41
7F→: 都有01/06 00:41
8F推: 所以仲介最好都要想辦法轉職，投資客、店東、經營土地01/06 00:44
9F→: 、特殊豪宅、大型商辦，你光一直當一般住家的買賣仲介01/06 00:44
10F→: 都會心很累01/06 00:44
13F推: 而且你說500萬跟5000萬的一般住宅案，處理起來根本大同01/06 00:47
14F→: 小異，流程就那樣，就處理人的情緒而已，除非你是那種01/06 00:47
15F→: 熱愛把控雙方心理那種感覺的人，不然到後來熱情會慢慢01/06 00:47
16F→: 消磨掉，業績好也有這種毛病01/06 00:47
17F推: 房仲你不經營大案或投資客，或自己跳下去買，就是一個01/06 00:51
18F→: 無止境的歸零遊戲，轉介紹有沒有？有 但要單靠這個維01/06 00:51
19F→: 持高業績，難，做再久一樣就是開發電話、約看、處理買01/06 00:51
20F→: 賣雙方情緒，為什麼陣亡率這麼高就是這樣，當然也有少01/06 00:51
21F→: 部分天賦異稟或本身入行前就累積大量有用人脈的超級天01/06 00:51
22F→: 才，這就真的超難得的01/06 00:51
23F推: 所以為什麼業務工作都需要激勵！舞台！榮耀，這些心理01/06 00:54
24F→: 上的額外獎賞可以提供很大動力01/06 00:54
25F推: 而且現在房仲也慢慢傾向個人品牌大於公司品牌，經營自01/06 00:59
26F→: 己的粉專更快，更有效率01/06 00:59
27F推: 小綠的問題就是公司品牌太強大，且個人行銷也受於公司01/06 01:02
28F→: 限制很多，內部規定也很多，導致在雙北除外區域市占率01/06 01:03
29F→: 好幾年來都卡在10%上下，而且留不住業績中上好的業務，01/06 01:03
30F→: 這跟他們薪資結構有關，願意長期待著的不是超猛就是超01/06 01:03
31F→: 爛01/06 01:03
15F→: 想嘴的是那些巨嬰吧01/05 23:05
1F→: 一樣2000萬預算，要住2個人跟住三代同堂，選擇當然不一01/05 22:54
2F→: 樣，無聊的命題01/05 22:54
47F推: 簡單說，平轉補價差給賣方，你會比較便宜；你不補價差01/05 22:48
48F→: ，他45%要回灌到成交價01/05 22:48
49F→: 賣家考慮的都是我要賺多少，跟成交價無關，阿捏聽無謀01/05 22:48
50F→: ？01/05 22:48
51F推: 你要賣的時候房地合一就是你賺錢的部分，所以要扣掉”01/05 22:51
52F→: 成本”以及”費用”這是兩個不同的取得成本提列，這要01/05 22:51
53F→: 展開講我懶，上網估狗或問代書比較快01/05 22:51
54F→: 你仔細看完如果有悟性就知道其中眉角在哪01/05 22:52
55F→: 阿彌陀佛01/05 22:52
16F推: 推發哥 推寶咖！01/05 22:44
17F→: 反倒惠宇我被他氣了兩次，氣噗噗01/05 22:44
18F→: 但說實話，換約仔歸換約仔，掮客歸掮客吧？兩個不同東01/05 22:46
19F→: 西01/05 22:46
12F→: 這種問題你確定要問鄉民？01/05 22:42
9F推: 所以說不需要仇仲，不否認仲介很多腦麻，但腦麻你笑笑01/05 22:38
10F→: 應對就算了，去找對得到頻率的仲介，反正這麼多不怕你01/05 22:38
11F→: 挑01/05 22:38
12F→: 抽籤件有沒有遇過，那叫一個熱鬧，基本上第一支籤你沒01/05 22:40
13F→: 抽到就可以去吃飯了，沒你的事了01/05 22:40
14F→: 我還遇過競價件，以前分享過01/05 22:41
42F→: 400萬 自備80萬 很難？103.199.34.205 01/05 22:26
11F推: 土地我不知道，一般投資件還是吃得到啦，591偶爾都還可01/05 18:44
12F→: 以挖到幾間01/05 18:44
13F→: 重點是你有沒有去看，有沒有出價，終端銷售價抓多少，01/05 18:45
14F→: 你利潤要到多少，回推你這個價格買要怎麼裝修01/05 18:45
15F→: 很彈性的，一樣一個物件你花很多心思設計裝修結果利潤01/05 18:46
16F→: 比只做油漆地板高一點點，那就是判斷錯誤01/05 18:46
17F推: 我甚至做過一件，垃圾清掉該拆的拆一拆就丟出來賣，一01/05 18:48
18F→: 樣賺錢，買的人也是投資客，只是後面那段利潤我懶得去01/05 18:48
19F→: 賺，對我而言不划算，但他覺得可以就好01/05 18:48
20F推: 而且不是每個仲介跟店東都很明白怎麼做投資件，他們就01/05 18:51
21F→: 非常單純賺服務費01/05 18:51
22F→: 少部分店東是開業來吃貨出貨而已01/05 18:52
25F推: 吃一半就吃一半，我實拿有到也不管他收多少服務費01/05 18:56
26F→: 自己出來開小品牌是沒差，大品牌你沒業務真的在做業績01/05 18:57
27F→: 基本上跑不動還會腳麻01/05 18:57
28F推: 投資客也會吃感覺，很認真幫你賣也感覺的出來，給服務01/05 18:59
29F→: 費天經地義，他收得漂亮有投資件也第一個想到你01/05 18:59
30F→: 基本上仲介只要敢收，敢約我出去談我都談，頂多原地解01/05 19:00
31F→: 散而已01/05 19:00
32F→: 怕得是業務自己都沒信心01/05 19:01
58F推: 你的賺錢跟我的賺錢不一樣啊，玩法那麼多，你光看實登01/05 19:59
59F→: 沒辦法解釋比較大的價差哪來01/05 19:59
60F推: 還是那句老話，想玩的自己跑一間買賣不就知道了，窩在01/05 20:01
61F→: 電腦前看數據沒意義，裝修眉角不自己去研究，區域買方01/05 20:01
62F→: 特性不了解，鎖定客群不知道，怎麽賺？01/05 20:01
63F→: 仲介偷吃佔比很小啦，仲介主要賺你服務費，一拖拉庫做01/05 20:02
64F→: 好幾年自己都不會判斷哪間是投資件01/05 20:02
65F推: 更多的是就算他知道，也不會買，丟給投資客買 1.不知道01/05 20:06
66F→: 具體要怎麼做 2.沒有裝修經驗 3.有穩穩的服務費賺先賺01/05 20:06
67F→: ，有些會插個10-20%股份，中間多問偷學一點，以後可以01/05 20:06
68F→: 自己賺雙邊，但這種人畢竟是少數01/05 20:07
69F推: 還有一點，高專房仲身上有資金的很少，不要以為每個房01/05 20:09
70F→: 仲都收入很高，多的是今年烙賽吃去年老本，明年大賺01/05 20:10
71F→: 啊 不小心買個車花一半了，業務類工作攀比心超嚴重的01/05 20:10
72F推: 做超過5年且能長時間能穩定在每年業績500萬以上的房仲01/05 20:13
73F→: ，50個裡面都不見得有一個01/05 20:13
136F推: QQ 很喜歡他的 濕了分寸 渲染力超猛103.199.43.133 01/05 19:08