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作者 IBIZA 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共68533則
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[新聞] 都更後變無家可歸! 住戶拿70萬怨:廁所
[ home-sale ]175 留言, 推噓總分: +64
作者: davidex - 發表於 2024/05/04 10:12(2周前)
18FIBIZA: poz93 別鬼扯05/04 10:41
21FIBIZA: 可以強拆啊05/04 10:43
32FIBIZA: 這兩棟是自慢藏05/04 10:49
33FIBIZA: 補600萬的應該是11坪沒車位05/04 10:50
36FIBIZA: 訴訟結束還是可以強拆啊 永春不這樣強拆的05/04 10:50
37FIBIZA: 只是拖多久而已05/04 10:50
49FIBIZA: 和我猜的一樣 這邊是國防部眷村05/04 10:58
55FIBIZA: 這邊2844平方公尺, 1301平方公尺是公有土地05/04 11:03
56FIBIZA: 更新前合法建物7棟 違建16棟05/04 11:03
57FIBIZA: 看起來都是二樓以下的平房05/04 11:04
58FIBIZA: 應該是早期國防部自己土地 給軍人自己蓋房子住的05/04 11:04
59FIBIZA: 不知道為什麼沒趕上眷改那波 可能這邊太零碎?05/04 11:05
65FIBIZA: 當年眷改就是只付大概六成房價 然後原本的違建可以折房款05/04 11:07
67FIBIZA: 不過這些住戶也不可能是第一代了05/04 11:11
69FIBIZA: 幹 我錯了05/04 11:14
70FIBIZA: 補600萬那個是35坪啊05/04 11:14
71FIBIZA: 靠北 賺翻05/04 11:14
75FIBIZA: 這個案子有五間安置戶05/04 11:16
76FIBIZA: 其中三間一坪不到20萬05/04 11:17
77FIBIZA: 另外有一間因為有加購 所以看不出價格 還有一間一坪不到3005/04 11:17
78FIBIZA: 萬05/04 11:17
79FIBIZA: 這幾間應該都只有付工程費了05/04 11:18
80FIBIZA: 600萬那個是35.38坪 688萬05/04 11:18
81FIBIZA: 現值3000萬起跳05/04 11:19
83FIBIZA: 有一戶一樣35.38坪帶車位的 3738萬05/04 11:19
84FIBIZA: 有被安置到的都賺很大 那個拿七十幾萬的應該有原因05/04 11:20
85FIBIZA: 我猜他根本不住這 只是房子在這05/04 11:20
86FIBIZA: 可能是爸媽當年的眷村違建05/04 11:21
87FIBIZA: 以73歲的年紀 應該是二代了05/04 11:21
89FIBIZA: 這幾戶的條件應該都不比當年眷改差 甚至可以說更好05/04 11:28
90FIBIZA: 畢竟當年眷改是在不知道房價後來會大漲的前題下進行的05/04 11:29
91FIBIZA: 買了 房子有留下的 只是機遇 沒錢 眷改完就賣掉的也很多05/04 11:29
92FIBIZA: 那些眷改後就賣的 當年賣價都不到後來的一半y05/04 11:30
[閒聊] 九年級生運氣好可能繼承三戶房子?
[ home-sale ]95 留言, 推噓總分: +22
作者: aitt - 發表於 2024/05/04 00:27(2周前)
67FIBIZA: 甚麼三戶 你要講運氣好的話 投對胎繼承幾千億都有啊05/04 09:10
Re: [請益] 未來遺產房的處理方式
[ home-sale ]68 留言, 推噓總分: +42
作者: IBIZA - 發表於 2024/05/02 17:00(2周前)
42FIBIZA: 沒有應繼分 就沒有特留分05/02 20:19
67FIBIZA: 從來沒交易過的房子 要怎麼用實價課稅05/03 16:56
[新聞] 獨家/痛批蔣萬安二次傷害 基泰災民控訴
[ home-sale ]92 留言, 推噓總分: +40
作者: keel90135 - 發表於 2024/05/03 13:29(2周前)
35FIBIZA: 東南側公辦都更的原屋主分回比例是真的蠻低的05/03 16:13
37FIBIZA: 因為沒看到細目 所以只能猜測 應該是用了很多回饋項目05/03 16:14
38FIBIZA: 來做到100%容獎, 導致雖然有100%容獎 但很大比例要吐還05/03 16:15
45FIBIZA: 80-2的話 就是回饋70%05/03 16:53
[新聞]台北大地震恐滅國 地質學者:遷都龍潭
[ home-sale ]47 留言, 推噓總分: +15
作者: chenyens - 發表於 2024/05/02 23:56(2周前)
11FIBIZA: 台灣各地防震標準就是用各地的超越機率訂的05/03 02:37
12FIBIZA: 基本上不存在任何地方比較安全的說法05/03 02:38
13FIBIZA: 各地的防震標準的主要目標 都一樣是面對485回歸年強震不倒05/03 02:41
14FIBIZA: 但各地的485回歸年強震的強度不同 台中是0.28G相當於六弱05/03 02:42
15FIBIZA: 但桃園只有0.21G相當於五強05/03 02:43
16FIBIZA: 也就是說 適用同樣防震標準的房子 在台中會蓋得比在桃園05/03 02:43
17FIBIZA: 更耐震05/03 02:43
18FIBIZA: 更直接講 桃園蓋房子 鋼筋量比台中少30%05/03 02:44
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公
[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: -1
作者: liketammy - 發表於 2024/05/02 11:27(2周前)
20FIBIZA: 可以啊 只能參考 無法準用05/02 23:02
15FIBIZA: 樓上不要再鬼扯蛋了好嗎 誰教你政府可以隨便準用的05/02 19:35
18FIBIZA: https://i.imgur.com/EcRSXhR.png 真的是鬼扯不煩的05/02 21:24
[新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公
[ home-sale ]300 留言, 推噓總分: +58
作者: analysis5566 - 發表於 2024/05/02 10:22(2周前)
6FIBIZA: 京華城不是商辦啊 原本是工業區土地05/02 10:48
7FIBIZA: 他是捐地才拿到商三特的05/02 10:48
10FIBIZA: 法律沒有關說罪啊 只有不用對價的圖利 跟 需要對價的賄賂05/02 10:54
23FIBIZA: 行文給你 你就交辦?05/02 11:12
24FIBIZA: 這甚麼鬼邏輯05/02 11:13
25FIBIZA: 柯文哲有沒有刑責 有待釐清 但說甚麼誰都可以行文05/02 11:13
26FIBIZA: 你是要污辱誰的智商?05/02 11:13
45FIBIZA: 某人是不是搞不清楚 行文跟交辦?05/02 11:40
46FIBIZA: 知道新聞那麼大還魚目混珠?05/02 11:40
47FIBIZA: 監察院糾正是說要你給560%, 有叫你給840%?05/02 11:41
48FIBIZA: 更不要說840%裡面, 有112%於法無據, 這是被監察院二度糾正05/02 11:42
49FIBIZA: 的原因05/02 11:42
50FIBIZA: 這不是市政府的錯 是誰的錯?05/02 11:42
54FIBIZA: 所以咧? 2017年的糾正案是要求給560%05/02 11:44
57FIBIZA: 笑死 問題不就是憑甚麼給獎勵?05/02 11:44
58FIBIZA: 笑死 問題不就是憑甚麼給獎勵?05/02 11:44
59FIBIZA: 這不是都更案耶 你憑哪一條法規准用都更獎勵?05/02 11:44
62FIBIZA: https://i.imgur.com/PotUCMV.png05/02 11:45
63FIBIZA: 當年是當年 2022是202205/02 11:45
64FIBIZA: 2017是少給了 所以要求給560%05/02 11:45
65FIBIZA: 但2022是於法無據多給112%獎勵容積05/02 11:45
68FIBIZA: 把兩件事情扯在一起 不是魚目混珠是甚麼?05/02 11:45
69FIBIZA: 當年誰施壓我是不知道 但當年施壓有無違法?05/02 11:46
70FIBIZA: 當年 施壓從392%->560% 是合法的05/02 11:46
71FIBIZA: 2022年施壓給112%獎勵合法嗎?05/02 11:46
72FIBIZA: 把兩件事情扯在一起 不是魚目混珠是甚麼?05/02 11:46
73FIBIZA: 392%->560% 是有行政法院判決的05/02 11:47
74FIBIZA: 2022年 同意將讓都更案的京華城案 准用都更獎勵 依據在哪?05/02 11:48
75FIBIZA: 2022年 同意將讓都更案的京華城案 准用都更獎勵 依據在哪?05/02 11:48
76FIBIZA: 2022年 同意讓非都更案的京華城案 准用都更獎勵 依據在哪?05/02 11:48
77FIBIZA: 一個有判決 一個沒有法源依據 你在扯三小?05/02 11:48
78FIBIZA: https://i.imgur.com/PotUCMV.png 這個就是2022年都審會決05/02 11:50
79FIBIZA: 議 到底依哪條法規准用?05/02 11:50
86FIBIZA: 京華城就只是普通的改建 不是都更案05/02 11:57
87FIBIZA: 你要成為都更案 有基本的條件05/02 11:57
88FIBIZA: https://i.imgur.com/8kJHV4u.png05/02 11:58
89FIBIZA: 你要成為都更案 劃定區域內半數建築要符合這些條件之一05/02 11:59
91FIBIZA: 京華城完工到拆除才19年而已05/02 11:59
92FIBIZA: 京華城不是都更案 這點是確定的05/02 11:59
93FIBIZA: 所以審查才會用 准用05/02 11:59
95FIBIZA: 要給容積獎勵 就得有法源05/02 12:00
96FIBIZA: 像以前的停車獎勵 或是常見的開放空間獎勵05/02 12:00
97FIBIZA: 乃至於都更獎勵 危老獎勵 氯離子建築重建特別條例 之類的05/02 12:01
98FIBIZA: 你要成為都更案 得先符合面積跟環境標準 然後走程序05/02 12:04
99FIBIZA: 才會得到都更案身分05/02 12:04
103FIBIZA: 是05/02 12:09
107FIBIZA: 這20%容積 大約5585坪, 市值超過60億05/02 12:14
109FIBIZA: T17 T18目前大概就元大人壽跟市府說法對不上05/02 12:22
110FIBIZA: 目前是還沒有明顯違法事實 待查05/02 12:23
128FIBIZA: 買容轉起碼是有法源05/02 12:33
129FIBIZA: 認養公園是算在獎勵的義務項目05/02 12:34
131FIBIZA: 獎勵的部分 其實分成義務項目跟獎勵項目05/02 12:35
135FIBIZA: 認養公園 修整路面 這些都是義務項目 沒有配容積獎勵成數05/02 12:36
140FIBIZA: 有獎勵城數是綠建築依取得證書2or4%, 耐震10%, 雨水處理1%05/02 12:37
142FIBIZA: 智慧建築依取得證書6 or 8 or 10%05/02 12:38
143FIBIZA: 充電停車位1%05/02 12:38
144FIBIZA: 上限20%05/02 12:39
154FIBIZA: 不是灌水而已 最主要是依法無據05/02 13:44
156FIBIZA: 依法有據的話 其實很多容積項目本身都不難達到05/02 13:44
161FIBIZA: 依法無據 最後就是看行政責任或刑事責任05/02 13:54
162FIBIZA: 行政責任的部分 監察院已經通過糾正案 刑事責任的部分05/02 13:54
163FIBIZA: 就看最後有沒有找出證據證明誰符合某項罪名的要件05/02 13:55
165FIBIZA: 總是會有文盲05/02 14:06
186FIBIZA: 我說實在的, 拿登記初始資本額跟市值比較這種無聊的資訊05/02 16:00
187FIBIZA: 在八卦講講就好了, 拿到這邊講實在沒意思05/02 16:00
188FIBIZA: 先不要說資本額跟市值這兩回事05/02 16:02
189FIBIZA: 雲豹的資本形成經過在財報上面都有05/02 16:02
190FIBIZA: 雲豹在登記之後就密集辦理現金增資05/02 16:02
191FIBIZA: https://i.imgur.com/pcVZAiF.png05/02 16:04
199FIBIZA: 是 資本額在承攬標案有意義 不過看資本形成經過就知道05/02 16:13
200FIBIZA: 他在設立之後就密集增資 對一個新創企業來說 這蠻正常的05/02 16:13
201FIBIZA: 事實上在他創立一年之內的實收資本金額就已經4.8億05/02 16:14
202FIBIZA: 我不知道這到底有甚麼問題?05/02 16:14
211FIBIZA: 所以說有些東西就是適合在八卦版講05/02 16:25
213FIBIZA: 雲豹的資本形成在八卦版一定能得到共鳴05/02 16:26
218FIBIZA: 在房版 有沒有官商勾結內線交易 應該是沒辦法用資本形成05/02 16:36
219FIBIZA: 得到答案05/02 16:36
220FIBIZA: 其實就算中南部 你要弄光電板也不是那麼容易 得附近有饋線05/02 16:36
221FIBIZA: 這個就真的得是資本密集 大量去弄 才有辦法 一般人看運氣05/02 16:39
222FIBIZA: 有沒有剛好附近有饋線又有剩餘容量 排得到05/02 16:39
225FIBIZA: 自家小規模用很難划算05/02 16:40
226FIBIZA: 規模很重要05/02 16:41
228FIBIZA: 屋頂型的 你就當是合法多一層吧05/02 16:43
229FIBIZA: 在台北 這樣的空間一坪值三十萬05/02 16:44
240FIBIZA: 所以咧?05/02 17:55
244FIBIZA: 都會有啊 看你依甚麼法規申請 像帝寶的停車容獎跟開放空間05/02 18:17
245FIBIZA: 容獎就很有名 搞得帝寶停車場對外營業05/02 18:17
246FIBIZA: 就算不是都更危老 還是有其他法規能給容獎05/02 18:18
253FIBIZA: 信義計畫區沒有特別容獎規則啊 只是有一個建築高度跟空地05/02 18:54
254FIBIZA: 怎麼留的管制辦法05/02 18:55
255FIBIZA: 其他都還是回歸都市計畫細部設計05/02 18:57
258FIBIZA: 你憑甚麼法規準用?05/02 19:24
259FIBIZA: 準用的意思的確是 這個不是都更 但比照都更05/02 19:24
260FIBIZA: 但請問一下哪條法規讓你可以比照的?05/02 19:24
261FIBIZA: 鬼扯蛋05/02 19:25
277FIBIZA: https://i.imgur.com/EcRSXhR.png 真的是鬼扯不煩的05/02 21:24
278FIBIZA: 從來沒有說過可以比照原民地 目前只是說同樣的精神05/02 21:25
280FIBIZA: 你也看到下面有說 要變更區域計畫條例05/02 21:25
281FIBIZA: 基本上 行政組織要做甚麼都是得找法源05/02 21:26
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公
[ home-sale ]32 留言, 推噓總分: +8
作者: IBIZA - 發表於 2024/05/02 19:34(2周前)
1FIBIZA: 其實我發這篇是想講一個小八卦05/02 19:34
2FIBIZA: 根據現場朋友傳來消息, 某基大安的連續壁設計好像也....05/02 19:35
5FIBIZA: 看明天有沒有新聞吧 不過這兩天市政新聞大概都會被柯文哲的05/02 19:53
6FIBIZA: 案子佔滿..05/02 19:53
11FIBIZA: 大安還沒蓋啊05/02 20:18
[閒聊] 曼哈頓為什麼容積率可以給這麼高?
[ home-sale ]86 留言, 推噓總分: +2
作者: iamsowei - 發表於 2024/05/01 21:37(2周前)
29FIBIZA: 紐約容積率確實是高05/01 22:41
41FIBIZA: encoreg不要魚目混珠好嗎?05/01 23:56
42FIBIZA: 京華城案北市府被糾正兩次, 第一次392%過低被糾正 第二次05/01 23:57
43FIBIZA: 840%過高又被糾正05/01 23:57
44FIBIZA: 京華城的容積率就560%, 柯市府就是不照正常容積率給05/01 23:57
45FIBIZA: 第一次給太低, 第二次又自創獎勵多給了20%05/01 23:58
74FIBIZA: encoreg57985 合法個屁, 京華城又不是都更案05/02 09:48
75FIBIZA: 自己不懂 在那邊鬼扯05/02 09:49
76FIBIZA: 為什麼會說柯市府給京華城20%獎勵是於法無據, 就是因為這個05/02 09:50
77FIBIZA: 不是都更案, 不是用都更獎勵, 但都審會決議准用都更獎勵05/02 09:50
78FIBIZA: https://i.imgur.com/PotUCMV.png05/02 09:56
79FIBIZA: 不是都更案 憑甚麼准用都更獎勵?05/02 09:56
82FIBIZA: 準用的意思的確是 這個不是都更 但比照都更05/02 19:25
83FIBIZA: 但請問一下哪條法規讓你可以比照的?05/02 19:25
84FIBIZA: 鬼扯蛋05/02 19:25
[請益] 遺產房的處理方式
[ home-sale ]116 留言, 推噓總分: +26
作者: sputniky - 發表於 2024/05/02 16:06(2周前)
60FIBIZA: 除非確定你媽生前一定能處理掉 不然不要讓你媽繼承05/02 17:02
62FIBIZA: 直系卑血親都是第一順位05/02 17:04
64FIBIZA: 房地產繼承, 房地合一稅的取得日期會回溯到被繼承者的取得05/02 17:05
65FIBIZA: 日期05/02 17:05
66FIBIZA: 如果第一順位子女有多個 其中一個過世 那他的子女就是代位05/02 17:06
67FIBIZA: 繼承 但這個案例沒有05/02 17:06
70FIBIZA: 這個不用代位繼承 因為卑親屬本來就是第一順位05/02 17:08
71FIBIZA: 卑親屬間有不同親等 才會發生代位繼承05/02 17:09
73FIBIZA: 不是 代位繼承指的是 同順位親等低的代位繼承親等高的05/02 17:10
74FIBIZA: 他的情況 因為他沒有手足 所以他死了 沒有其他低親等05/02 17:10
79FIBIZA: 卑親屬都是第一順位繼承人05/02 17:12
81FIBIZA: 但卑親屬之間有親等差異 兒女是一等親 孫子女是二等親05/02 17:12
82FIBIZA: 繼承時 直系卑親屬是第一順位 但第一順位間若有不同親等05/02 17:13
85FIBIZA: 由親等近繼承05/02 17:13
87FIBIZA: 代位繼承指的是 一等親還有其他人 二等親代位其父母繼承05/02 17:14
88FIBIZA: 應繼分05/02 17:14
93FIBIZA: 如果他的例子是每一代都有2人05/02 17:15
94FIBIZA: 那子女這一輩死掉一個 就會變成存活的那個子女拿1/205/02 17:16
95FIBIZA: 代位繼承死掉那一個孫輩兩人均分死掉那一位的1/205/02 17:16
96FIBIZA: 這個是代位繼承05/02 17:16
97FIBIZA: 這個例子不太好 用兒子兩個 老大兩個小孩 老二三個小孩05/02 17:17
98FIBIZA: 比較能看出不同05/02 17:17
99FIBIZA: 如果老二死了, 老大繼承1/2, 老二的小孩共同繼承其他1/205/02 17:18
100FIBIZA: 如果老大老二都死了 五個孫子各繼承1/505/02 17:18
102FIBIZA: 看得出差異吧05/02 17:18
104FIBIZA: 是 既然子女輩就一人 就沒有這個問題05/02 17:19