[閒聊] 創業三年,買辦公室分享
為什麼要買辦公室,因為疫情過後有幾點考量。
1.萬一之後需要資金調動,有資產會比沒有資產的好跟銀行調頭寸,所以就買。
2.租金大概要四萬到六萬之間,於是轉化一下房貸,當作存錢。
創業艱難,明白資金運用的重要性,有能力就快買,雖然辦公室在台南不漲,使用性價比
低。以未來來說,即使不自己使用,租出去都划算。
因為草創初期沒有辦公室,所以用我另一個公司騰出一個空間給公司使用,但因為成長太
快需要大空間,原本打算用租的,但看上眼的租金都要五、六萬,所以直接用買的。
我們是用公司名義買的,但後來思考一下,畢竟是和別人合股,不應該用公司名義買房,
未來如果要拆分,會變得更麻煩。
公司名買房的缺點
1.以後只能轉賣給公司
2.房屋用途只有商業區可以貸款到八成,其他像是住商混合還是純住宅,最高只能貸款四
成。
3.如果有合夥,未來不營運或者有人要退股,清算資產會很麻煩。
如果回到三個月前,我會用自己的名義買,然後租給公司,這樣自己有資產、又有人付貸
款,根本雙贏!
購入辦公室58坪,室內45坪;做企業總部剛剛好,但因為有買貴再加上銀行貸款限縮,原
本預計八成貸款買房,變成六成貸款買房,四成現金,差點週轉不過來,還好資金調動還
順了。
今天終於開始動工設計了,只處理裝潢還不含辦公室傢俱就一百萬不見了,分享給大家看
設計圖。
https://i.imgur.com/xa4U5rC.jpg
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