Re: [閒聊] 開景觀咖啡廳可行嗎？

看板toberich作者skyprayer (SkyBotany)時間3年前 (2020/12/01 01:19)推噓10(10推 0噓 6→)

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※ 引述《noodleroy (noodle)》之銘言： : 最近家族裡有一塊近2000坪的農地閒置 : 附近有落雨松農地、以及稻米農田 : 想說申請成休閒農場如果不是在休閒農業區範圍內要一公頃才能申請休閒農場喔 (3000坪) : 用貨櫃屋蓋個簡餐咖啡廳農地要申請附屬設施土地所有人要先有農業生產事實依法規進行檢討提送經營計劃申請附屬設施附屬設施項目要符合經營計劃內容雖然有很多人亂抄可能會送過但如果哪天生意太好被檢舉主管機關回頭檢視你的經營計劃差距太多可能設施就得拆除囉 : 搭配草地、四季花卉、果樹 : 再邀請身邊有專長的人來開DIY課程景觀要和低維護生產管理兼顧客源要看土地位置交通是否方便還有停車空間農地設置大面積混凝土或柏油停車場會有問題 : 不知道這樣是否可行？ : 法規是否會過？相關法規 1.農業發展條例 (一堆子法) 2.土地管制規則 (看你是非都還是都市計畫區) 3.營業項目相關法規 4.建雜照申請 (附屬設施通過後固定的設施有些要申請建照雜照得委託建築師) 5.稅務法規 (農地農業生產其他經營管理稅率不太一樣有些建議分不同公司節稅) 6.水土保持法規 (如果在山坡地就要考量或是特定水土保持區集水區) 7.民宿相關法規 (如果能申請農舍有機會可以做民宿使用但也要先檢討法規) 8.公司相關法規 9.動保法 (如果要放養甚麼可愛動物之類的) : 費用會很可觀嗎？戶外空間建置成本(施工) 如果粗放經營每坪500~2000元稍微有點設計感植栽和設施好看一些每坪3000~5000元高級特殊的造景每坪 6000元以上 (有些會到10000元以上頂級私人招待空間有聽過30000元以上) 以上不含建築雜項設施特殊設施營運和養護成本最難抓通常景觀設計公司也無法幫你抓這部分堪用的營運計劃找人規劃一份也要五十萬以上好一點的可能百萬以上 (畢竟是要讓你有機會賺錢的而且能寫出實用計劃的人不多) 當然也有不少低於這價格的但品質就...... 照做通常會提早完蛋~ 一般來說純農作和景觀植物的維護會抓植栽成本的20%~50% (不含你想要的營業項目經營) 但如果找錯設計師沒有幫你考慮養護成本也有可能暴增設施的養護費用以設施建置費用10%為基準其他經營的成本還要額外計算此外別忘了將天災風險算入有時嚴重風災水災可能會造成建置成本30%~100%的損失 (這三年風調雨順很多人會忘了這項風險) 另外提醒不要開放免費入園通常會大幅增加維護成本一旦免費農園紅了變熱鬧後再收費你評價會變超差而且每天都會有人上門跟你吵為什麼突然要收費要合法合理運用農地並賺到你想要的錢其實也就只有大約兩千多項小細節要注意 (現在開始每天研究一項六年大概就比較清楚狀況了) 致於為什麼好像很多人沒有多做甚麼研究也能開起來恩..... 主要是合法性占了不少細節比例.... 蠻多人直接跳過... 邁向你的目標! 加油! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.134.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1606756750.A.94C.html ※ 編輯: skyprayer (111.250.134.246 臺灣), 12/01/2020 01:20:54

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iori30016438

12/01 01:52, 3年前 , 1^F

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jack82822005

12/01 07:26, 3年前 , 2^F

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mattonline

12/01 09:48, 3年前 , 3^F

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