[閒聊] 店面租金佔比

看板toberich作者 (NEW Roger)時間3年前 (2020/07/26 07:58), 3年前編輯推噓14(14推 0噓 25→)
留言39則, 13人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
2020過完年遇到疫情影響營收直直落 3月開始營收80%=店面租金 4月營收=店面租金 終於在五月開始淨利開始轉正 到7月目前看起來大概是回到去年的6～7成 在疫情的時候感覺店面租金是決定 店還能不能開下去的關鍵 讓我開始省思 當初開店是不是起始規劃成本有問題！ 想問問版上各位老闆大多是怎麼抓的？ 類似 百貨玩具 店面租金佔營收40% 選務販賣機 店面租金 佔營收40～50% 手機百貨 店面租金佔營收35% 無品牌飲料攤 攤位租金佔營收30% 因為產品毛利跟原物料成本也是影響重點 而且我都在商圈夜市 在不影響使用品質前提下 幾乎定價售價也是死豬價，頂多能針對某些單品做週期性的特 價 去吸引顧客！ 我也不可能這個充電線附近店家賣180我賣120之類的 或飲料50嵐賣50我也50 就頂多挑單品做促銷，之前疫情期間感覺以前把租金佔比看的太輕鬆 想說只要租金不過 半 淨利 隨便也有20%30% 導致疫情期間 賠錢又忙的焦頭爛額 慘的時候甚至營收全給還要貼錢繳租金...人事、物料都沒算 也感謝有些房東願意降租共體時艱 也感謝不降租的房東給我重新檢討開店規劃 也感謝我自己在難的時候沒有辭退任何一個員工 那時覺得都賠20～30萬/月了 也沒差那些了 倒是景氣好轉還要找人還要訓練更麻煩 究竟是店租太高 還是淨利抓太低 開店可以沒賺 打平 但真的沒法接受累的要死還要貼錢 一些店面租約陸續到約 最近在思考這問題 是否要繼續，移到外面 租金便宜很多 但又怕外面來客更少 但是賠外面押金好像也比商圈租金便宜很多 總覺得我被房東吃死死、感到焦慮 賺很多 就只能給漲 沒賺 就會退租 剛好介於 有賺 但就還好這種情況 原本以為租約到能談租金降低畢竟後面景氣也不確定，秋冬疫情會不會捲土重來，也不知 道 房東只說續約不會漲... 同條街4、5月空店面租金也都回到原本的價位了 原本18～28萬/月店面（大小間） 疫情空了放租大概13～18萬/月 那時房東也不給簽長約或一年約 大多簽半年或3個月現在也是都陸續拉回 雖然是自己是老闆 但總有種身不由己的感覺.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.5.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1595721524.A.E25.html
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我司在台北市居酒屋 租金是營收的6%
07/26 09:35 6%也太強了吧！如果30萬租金等於營收要有500萬
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07/26 11:04, 3年前 , 2F
其實不是你想的這樣
07/26 11:04, 2F
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07/26 11:17, 3年前 , 3F
租金佔成本1%最好
07/26 11:17, 3F
。 是直接買店面的意思嗎？
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07/26 11:17, 3年前 , 4F
做不到？那是你的問題
07/26 11:17, 4F
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07/26 12:34, 3年前 , 5F
租金占成本6%
07/26 12:34, 5F
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07/26 12:35, 3年前 , 6F
營收才對
07/26 12:35, 6F
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07/26 12:42, 3年前 , 7F
以目前疫情看不到盡頭來說，這的確是考量的點阿，但換比較
07/26 12:42, 7F
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07/26 12:42, 3年前 , 8F
便宜的地點你可能請不起很多人哦…以現在來看封鎖國境也不
07/26 12:42, 8F
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07/26 12:42, 3年前 , 9F
知道可以到什麼時候…如果開放了肯定又一波恐慌，畢竟國外
07/26 12:42, 9F
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07/26 12:42, 3年前 , 10F
還是很嚴重。其實看你想過什麼生活吧，我附近滿多熱炒店，
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07/26 12:42, 3年前 , 11F
但租金貴的就全年無休，疫情爆發沒人只能苦撐…租金便宜的
07/26 12:42, 11F
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07/26 12:42, 3年前 , 12F
中午都沒在營業只開晚上，其實也滿羨慕！
07/26 12:42, 12F
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07/26 13:00, 3年前 , 13F
當你去思考租金,那你其實就不該繼續做了
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07/26 13:00, 3年前 , 14F
你應該花時間在提高營業額
07/26 13:00, 14F
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07/26 13:00, 3年前 , 15F
租金只是剛開始所需要去考量的成本之一
07/26 13:00, 15F
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07/26 13:01, 3年前 , 16F
已經開了...就該思考營業額怎麼增加
07/26 13:01, 16F
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07/26 14:35, 3年前 , 17F
租金佔6%? 那百萬名店月營業額要多少啊
07/26 14:35, 17F
※ 編輯: NewRoger (27.242.5.148 臺灣), 07/26/2020 15:38:50
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租金是固定成本 很少用趴數來看
07/26 17:22 我懂了 看來是我表達問題，我是以做2～3年的每月營業額 來算租金佔比多 少，當然不同月份以及連假多寡、晴天下雨會影響，這些月報表累積成資料庫 讓我參考 比如下個月 前年 去年 分別八月下幾天雨 月營業額大概多少 去回推的...假設該月份有 多週末或連假 我就會回推營業額應該比往年大概多1.x倍之類的，而租金比 是我算下來 幾乎每個月大多落在那個區間 比如我租金一個月50萬 但營業額大多落在100～120萬之間 過年那個月份可能就2倍 5月繳稅季節 4/6月梅雨季 期末考大考 就會掉到90～100左右 ，因此我說的40%～50%不是我還沒做先評估的 我開店前評估租金是營收30%以內 大概只有開幕前幾個月有達到，後面就差不多都像我說 的40%～50% 這是做幾年後得到的報表告訴我 大概都落在這區間 這樣
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07/26 18:57, 3年前 , 19F
樓上戳破盲點！業主自己沒有目標營業額就直接抓租金
07/26 18:57, 19F
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07/26 18:57, 3年前 , 20F
來算有點弄錯方向
07/26 18:57, 20F
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07/26 18:58, 3年前 , 21F
我司餐廳營業額約60萬 租金是真的算便宜（約30座席）
07/26 18:58, 21F
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07/26 18:58, 3年前 , 22F
幫老闆算過一個月大概賺20萬！剩下的版主就可以去抓
07/26 18:58, 22F
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07/26 18:58, 3年前 , 23F
各項百分比了
07/26 18:58, 23F
※ 編輯: NewRoger (27.242.5.148 臺灣), 07/26/2020 19:25:15 ※ 編輯: NewRoger (27.242.5.148 臺灣), 07/26/2020 19:29:32
推
07/28 11:37, 3年前 , 24F
你只用租金算....這是停車場算法吧 用機器處理全部事
07/28 11:37, 24F
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07/28 11:37, 3年前 , 25F
情，餐廳的人力都遠遠大於租金好嘛 隨便一間義大利麵
07/28 11:37, 25F
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07/28 11:37, 3年前 , 26F
透天餐廳兩樓，員工至少都8個。店面租金也不可能有員
07/28 11:37, 26F
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07/28 11:37, 3年前 , 27F
工薪資的一半
07/28 11:37, 27F
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07/28 11:37, 3年前 , 28F
只用租金回推營業額只有停車場 廣告帆布 電視牆...等
07/28 11:37, 28F
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07/28 11:37, 3年前 , 29F
無人行業
07/28 11:37, 29F
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07/28 14:31, 3年前 , 30F
疫情這種特別時期不能這樣算租金 疫情大家都是虧本 什麼行
07/28 14:31, 30F
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07/28 14:31, 3年前 , 31F
業都一樣 不然照你這算法 你旺季的時候租金變成個位%你有
07/28 14:31, 31F
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07/28 14:31, 3年前 , 32F
可能去叫房東漲嗎
07/28 14:31, 32F
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07/28 15:12, 3年前 , 33F
產業不同沒辦法這樣算阿...
07/28 15:12, 33F
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07/28 15:14, 3年前 , 34F
我的租金是營收萬分之一，但店面過路客帶來的毛利跟租金
07/28 15:14, 34F
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07/28 15:14, 3年前 , 35F
比起來是賠的，因為營收都不是店給的，店只是形象...
07/28 15:14, 35F
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07/28 17:02, 3年前 , 36F
10%內
07/28 17:02, 36F
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07/29 11:15, 3年前 , 37F
兩家店義大利麵 一家5%-6% 一家7%-8%
07/29 11:15, 37F
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07/31 01:32, 3年前 , 38F
碰到如果剛開店的可能真的很慘吧 這次疫情我也是虧本 慘
07/31 01:32, 38F
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07/31 01:32, 3年前 , 39F
cc
07/31 01:32, 39F
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