[閒聊] 頂讓一家娃娃機店的過程(沒頂成功)
上禮拜二在591看到台中在勤益大學那邊有間娃娃機店要頂讓
看周圍有大學、小學及超多社區及住宅,看起來是個好點
於是週五特地下去坐在店裡一天算車流人流還有訪店流
到了後我看到他的娃娃及擺設,我心裡都驚了
娃娃超舊超爛,試抓一下發現爪子超弱..
我想這麼爛的經營模式,店主跟我說他還能一個月淨賺一萬
好吧,我坐在店裡一整天,結果完全沒客人!!!!!!
本來覺得起碼這家店體質夠,跟洗衣店(他朋友的)合租,也有學生支撐
所以跟老闆還是談一下。
頂讓金6萬含六台機台,我是覺得還好,我就不殺價了
週六約見面談以後,他也介紹他的機子,我覺得舊一點但還好
不過有兩個投幣孔壞了要修。
這些我都能接受,於是談很深入,隔天我決定向他提出幾點
我也附上他的回覆,及我的回應(都是大意 非原句)
1. 我希望他能讓我先付訂金2成,等一切整理完(清洗機台。修復一些壞掉的地方
我再付尾款。
他回: 不行,如果我付了訂金後來又不要了怎麼辦。如果真的得付訂金也要付3萬
我回: 如果你想讓人過來不跟你殺價,機況好是必須的,這根本對你來講是賺了
1萬2又提前準備好頂讓的事,根本無所謂吧。更何況我都六萬下去了,還跑?
2. 我希望能跟房東簽約確認房屋所有權
他回: 不行,這是我朋友去承租的,我跟他私底下分租,如果你要自己跟房東談
你怎麼又知道房東會跟你開什麼價,房租目前的價格就是你跟我們訂契約的價格
我回: 跟你簽契約我沒保障,此外你願意相信你的朋友不會跑掉,那是你們有朋友關係
我跟他是陌生人,當然一切都要訴諸白紙黑字,而且是有效力的。
我覺得我以上兩點都不過份,他卻從頭到尾一直說我怎麼那麼麻煩
並且一直說他朋友覺得,我很麻煩乾脆不要理我
最後他在我問完,房契的問題後,我被他的態度氣到了,我說我需要兩天的時間考慮
他說不然我跟我朋友說你不租了,你單買我的機台好了。
到底為何有這麼不尊重人的店主,還替我決定要不要租!
我的要求合情合理,為了彼此的保障
還是我突然做盜版,然後被抓,我說我不是店長他才是,我是店員
他被無辜牽連一堆問題他才開心?
唉,本來興致高昂,以為我會有自己的店了,結果因為這種"必要的事"談判破裂
真是難過! 希望還有下次機能抓住.....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.43.6
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重點就在你的第四行 如果約到期了 我要承租他整間店面 那個冷清的地點
我實在無法獨自COVER店租
更何況 如果出事了 我等於不存在的房客 因為我跟二房東簽約
只要房東不認帳他答應別人自行分租 我不就認賠? 一切都要讓我們跟房東見面
才會對三方有保障不是? 要求一定的約章,怎麼說是白目 我真的不懂。
可能你覺得沒出事可以省很多事吧! 但是真的出事可是會求助無門...
如果覺得一個講求章程的人很難搞 白目 那就當無緣吧!
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※ 編輯: mickeylih (125.231.43.6), 10/04/2015 22:28:37
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先感謝P大的回應 但是必須說清楚幾點
這次的房租問題 我個人覺得非大房東允諾的。因為他真的很擔心我要找房東,
就算我不介意我跟二房東簽契約,也要告知大房東目前的轉讓分租的情形吧!
如果沒告知 如前述所言 一旦有任何的糾紛 我們站不住腳。
雖然這次因為二房東的問題為主軸無法定案,但還是個寶貴的經驗。
以P大的例子 我可能資質太淺 我看不太懂。
是房客如果有二房東在分租時 找大房東是情非得已才能找?
那以後我遇到二房東 我還是直接說NO好了 跟我的原則完全相衝阿!
總而言之 言而總之 謝謝P大的分享
※ 編輯: mickeylih (125.231.43.6), 10/04/2015 23:36:38
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所言甚是!這也就是我擔心的。
如果有充分授權,照理來說他會明白告訴我:
「你不用找大房東因為他已經授權給我分租」
這句話才是。而不是一直強調房租價格跟他訂比較划算,或者一直覺得很麻煩
他無法用法理證據說服我,這也是我為何放棄頂他的店。
其實我有錄音,如果放上來就知道他歪理一堆,無法認同他的論點。
很感謝鄉民這幾天的回應,至少我知道我是做對的事了!
※ 編輯: mickeylih (140.119.54.133), 10/08/2015 13:43:05
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