[問題] 請問集資蓋房賣預售屋的可行性

看板toberich作者 (jimmy)時間9年前 (2014/12/23 15:04), 9年前編輯推噓10(10推 0噓 30→)
留言40則, 14人參與, 最新討論串1/1
最近看到許多集資網站，例如:國外的kickstart、國內的嘖嘖網 看到許多用自己的設計在網路上推銷和集資 於是小魯想到家中有自己的土地但限於資金沒那麼豐富 且若和銀行土地融資也會看還款年齡和政府的限貸 因本身還未出社會，因此想到idea在集資網站集資 但前提是先賣預售屋也就是簽約才會動用在這筆資金 (若找不到買家資金還是會在集資網站的信託帳戶那，且依依退回付款人的帳戶) 另外若找到買家且順利賣出與一至兩年後蓋完 那些集資付款人將會得到自己付款金額的20%利潤(簽約蓋完順利售出之後才會拿到) 雖然和銀行貸款利率最多3%(且每個月本金加利息償還)差別很大但想請問這可行性 唯一缺點的是簽約跑掉，但買方還是必須付法定的總價比例違約金 (差不多可以和20%打平，因只算蓋屋成本但買方必須加上土地價值的違約金) 另外依現在的高房價可能會導致集資網站一些買不起房的人不願意集資 若不考慮高房價因素，若用投資報酬率和定存比較的眼光，算是還蠻划算的 但上面總總會不會有法律上面的問題？！(請打醒魯蛇小弟的想法，謝謝) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.117.172.76 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1419318247.A.EFE.html
推
12/23 15:37, , 1F
請找建商合作
12/23 15:37, 1F
小魯就是自己想當建商阿，不想用合建
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12/23 16:04, , 2F
在台灣玩 不如去玩大陸的
12/23 16:04, 2F
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12/23 16:04, , 3F
台灣沒有可玩性 舊等泡沫化了
12/23 16:04, 3F
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12/23 16:07, , 4F
12/23 16:07, 4F
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12/23 16:08, , 5F
本人沒玩過我也不曉得 不過看起來應該像是你說的那樣
12/23 16:08, 5F
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12/23 16:42, , 6F
酷喔，不知道在台灣可不可行
12/23 16:42, 6F
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12/23 17:39, , 7F
你會建房子嗎? 不會的話都被那些水泥水電板模工吃死死的
12/23 17:39, 7F
建房子的事情就不用擔心了，因為親戚是開營造場的，因此家裡人有技術
推
12/23 17:56, , 8F
你可以從一個投資客開始，從買賣中古屋開始認識人，了解
12/23 17:56, 8F
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12/23 17:56, , 9F
行業。再來考慮。(身邊就有一個是這樣做起來的)
12/23 17:56, 9F
我們現在就是投資客阿，目前還有幾棟透天，所以買賣中古屋還蠻了解的 只是長輩不想賣目前擁有的透天
推
12/23 18:04, , 10F
你只是個地主,卻想要當建商,但不想出錢,也沒有技術
12/23 18:04, 10F
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12/23 18:07, , 11F
如果事情那麼容易趙滕雄會弄到被抓去羈押嗎?
12/23 18:07, 11F
推
12/23 18:38, , 12F
你就算想找經驗熟手退休師傅當監工,他只出張嘴,問題還是
12/23 18:38, 12F
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12/23 18:38, , 13F
這種的你請不起,大部份都滿...有點脾氣的
12/23 18:38, 13F
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12/23 18:40, , 14F
可能還要工程+法務都很熟的,幫你跑流程
12/23 18:40, 14F
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12/23 18:41, , 15F
以大船比喻來說,船長→大副→二副→三副...想找當顧問的
12/23 18:41, 15F
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12/23 18:42, , 16F
越前面,越難找到廉價者!若是半退休三副,我這邊有認識的
12/23 18:42, 16F
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12/23 18:43, , 17F
至於其餘工人,只要不趕進度的話,不催工,很多便宜可以找
12/23 18:43, 17F
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12/23 19:08, , 18F
你自己都知道你要做的是建商的工作,請問建商的各項技能
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12/23 19:08, , 19F
你點了幾點?
12/23 19:08, 19F
上面已答，因為有營造廠，只剩下管銷部份
推
12/23 19:36, , 20F
親戚開營造廠,你還生不出錢來自己蓋房子?
12/23 19:36, 20F
= = 親戚開又不是我家開，你還是要付營造費用阿... ※ 編輯: jimmy8069 (140.117.172.76), 12/23/2014 19:39:27
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12/23 19:48, , 21F
連親戚都不投資你了.... :p
12/23 19:48, 21F
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12/23 19:49, , 22F
有賺頭何不讓那個親戚跟你合蓋?
12/23 19:49, 22F
也是沒想到這點... ※ 編輯: jimmy8069 (140.117.172.76), 12/23/2014 19:53:38
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12/23 22:10, , 23F
親戚就營造廠 就叫親戚幫你蓋你自己賣就好了啊...
12/23 22:10, 23F
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12/23 22:11, , 24F
還不是合建XD? 我的意思是你要自己會蓋 不是靠別人蓋
12/23 22:11, 24F
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12/23 22:12, , 25F
要知道水泥怎麼叫 怎麼指揮工人 工人做不好也可以自己下去
12/23 22:12, 25F
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12/23 22:13, , 26F
這才是一開始的小建商的樣子啊 自己的品質要自己知道怎顧
12/23 22:13, 26F
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12/23 22:14, , 27F
也可以省很多工錢 等到做的很熟了 才從第一線脫身
12/23 22:14, 27F
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12/23 22:16, , 28F
但水電和鐵工就比較專業了 這些部分基本上交給專業的做
12/23 22:16, 28F
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12/23 22:16, , 29F
但你也要看著他們 至少東西要能用
12/23 22:16, 29F
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12/23 22:18, , 30F
建議你先跟著你親戚到處邊看邊學邊做 建商是真的不好做喔
12/23 22:18, 30F
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12/23 22:20, , 31F
而且如果你地很多 就去申請土地建融 錢不就有了嗎= =?
12/23 22:20, 31F
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12/23 22:21, , 32F
小建商一開始都要上山下海風吹日曬 因為要顧品質
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12/23 22:22, , 33F
你第一次賣出的房子人家就嫌 以後你再蓋絕對是賠錢收場
12/23 22:22, 33F
推
12/24 00:51, , 34F
推JACC
12/24 00:51, 34F
推
12/24 12:17, , 35F
有房子給我賣阿
12/24 12:17, 35F
推
12/26 12:46, , 36F
地點好 自然一堆人想投資
12/26 12:46, 36F
推
12/30 16:58, , 37F
重點是法規 算成本市調和產品規劃其實建商說穿也只是仲
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12/30 16:59, , 38F
介 還有就是承擔風險的問題 有信去可以來信
12/30 16:59, 38F
推
01/04 17:55, , 39F
非銀行公開募集資金是違法的行為，可考慮民間借貸或建商
01/04 17:55, 39F
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01/04 17:55, , 40F
合建。
01/04 17:55, 40F
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