[問題] 搬遷補償

看板toberich作者heri時間12年前 (2012/03/09 00:23)推噓11(12推 1噓 41→)

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去年三月，小弟家經營多年的麵店因為房東賣給建商所以不得已搬遷到現址，契約簽了三年，結果現在一年都還沒到，前幾天房東跑來說房子賣給建商了，建商說給一個月搬，不曉得板上的朋友們，是否有過同樣的經驗呢？連補償金什麼都沒談好，房東也沒有在上門橋，只說關於補償的部分看該補多少他們就會補多少，對方也是餐飲業，店就在我斜對面，營業額是我的好幾十倍。由於根據側面了解，他們是屬於有錢人靠勢的個性，可能會覺得跟我說建商給一個月，我聽到就等於接受了，一個月之後可能會直接上門叫我們搬走，剛好有認識的友人和對方過世的父執輩有淵源，自願帶人替我們出面去橋，當然花點錢是難免的，所以花了點時間研究了法規，擬定了以下內容，希望有過類似經驗或相關背景的前輩們可以檢視並給予意見 1. 契約簽三年，一年都還沒滿就要求搬遷，建商已收購此地多年，屋主不可能不知情，合理懷疑是惡意出租與計畫違約，而非臨時起意，故要求租金全額賠償，一年60萬元。 2. 所有設施皆以最少使用三年為底限承購，並以此店面型態量身打造，如今甲方要求違約，故要求甲方全額承接，一共40萬元，做為新店面之裝潢與設施補償。 3. 找新店面1個月營業損失，平均一日以1萬3千元計=> 30x13,000=390,000 裝潢時營業損失以15天計，平均一日以1萬3千元計=>15x13,000=195,000 以上共停業45日，員工4人之薪資損失=33*45*110=163,350 賠償金部分結合以上三要點： 600,000+400,000+390,000+195,000+163,350總計共1,748,350元整。 4. 以下是找到也許適用的法規公平交易法-損害賠償第30條事業違反本法之規定，致侵害他人權益者，被害人得請求除去之；有侵害之虞者，並得請求防止之。第31條事業違反本法之規定，致侵害他人權益者，應負損害賠償責任。第32條法院因前條被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之三倍。侵害人如因侵害行為受有利益者，被害人得請求專依該項利益計算損害額。民法148條權力行使之界定權利之行使，不得違反公共利益，或以"損害他人為主要目的"行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法民法第五款第184條獨立侵權行為之責任因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加害損害於他人者亦同。違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。第185條（共同侵權行為責任）　　數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任﹔不能知其中孰為加害人者，亦同。造意人及幫助人，視為共同行為人。第213條損害賠償之方法一回復原狀負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有規定外，應回復他方損害發生前之原狀。因回復原狀而應給付金錢者，自損害發生時起，加給利息。第一項情形，債權人請求支付回復原狀所必要之費用，以帶回復原狀。第216條損害賠償除法律另有規定或契約另有訂定外，應以補償債權人所損害及損失權益為限。依通常情形，或依已定計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益，是為所失利益。第245條之一（締約過失之責任）　　契約未成立時，當事人為準備或商議訂立契約而有左列情形之一者，對於非因過失而信契約能成立致受損害之他方當事人，負賠償責任：　　一、就訂約有重要關係之事項，對他方之詢問，惡意隱匿或為不實之說明者。　　二、知悉或持有他方之秘密，經他方明示應予保密，而因故意或重大過失洩漏之者。　　三、其他顯然違反誠實及信用方法者。　　前項損害賠償請求權，因二年間不行使而消滅。第246條（契約標的給付不能之效力）　　以不能之給付為契約標的者，其契約為無效。但其不能情形可以除去，而當事人訂約時並預期於不能之情形除去後為給付者，其契約仍為有效。附停止條件或始期之契約，於條件成就或期限屆至前，不能之情形已除去者，其契約為有效。第247條（因契約標的給付不能之賠償及時效）　　契約因以不能之給付為標的而無效者，當事人於訂約時知其不能或可得而知者，對於非因過失而信契約為有效致受損害之他方當事人，負賠償責任。　　給付一部不能，而契約就其他部分仍為有效者，或依選擇而定之數宗給付中有一宗給付不能者，準用前項之規定。　　前二項損害賠償請求權，因二年間不行使而消滅。第247條之一（附合契約）　　依照當事人一方預定用於同類契約之條款而訂定之契約，為左列各款之約定，按其情形顯失公平者，該部分約定無效：　　一、免除或減輕預定契約條款之當事人之責任者。　　二、加重他方當事人之責任者。三、使他方當事人拋棄權利或限制其行使權利者。　　四、其他於他方當事人有重大不利益者。第248條（收受定金之效力）　　訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。第249條（定金之效力）　　定金除當事人另有訂定外，適用左列之規定﹕ 　　一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。　　二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。　　三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。　　四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。第259條（契約解除後之回復原狀）　　契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：　　一、由他方所受領之給付物，應返還之。　　二、受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。　　三、受領之給付為勞務或為物之使用者，應照受領時之價額，以金錢償還之。　　四、受領之給付物生有孳息者，應返還之。　　五、就返還之物，已支出必要或有益之費用，得於他方受返還時所得利益之限度內，請求其返還。　　六、應返還之物有毀損滅失，或因其他事由，致不能返還者，應償還其價額。基本上這些只是搞出來嚇唬對方的，畢竟有錢人靠勢也怕事，能直接談妥是最好，不然走到訴訟一途誰都不好受，希望大家能踴躍發言XDD　我是沒打算這麼輕易妥協，如果對方不願接受或只願意以一個月訂金為補償，那我將以走完三年契約回應，我就不信對方會怪手開著來直接鏟掉，這樣我樂的輕鬆直接索賠XDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.230.76.247

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chaesbe

03/09 00:26, , 1^F

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daimond

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daimond

03/09 00:58, , 3^F

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