Re: [閒聊] 集資或合作做日租套房
如同之前回文的先進們所說
您成本估的太樂觀了
首先,8000/月的成本,一個月等於要10組以上客人入住
這已經是經營有成中上等級的民宿所交的成績單
建議先去看看一些赫赫有名的日租套房,有些會附上訂房狀況
看住房率有沒有你想的那麼樂觀。(簡單來說,就是沒有,何況那些已經是頂級的了)
打電話去問火車站等熱區,星期六晚上還有沒有空房。(還有的話基本上,輪不到你滿)
另外,想做休息這區塊增加收入的想法是ok的
不過做這塊的業者是哪些?
大多是旅館,motel等,你很少看到民宿日租在做的。
先決條件 1.房間多,接了平常住房還有餘力調配做休息
首先18點入住12點退房能接受的客人已經不多
其次,12~18 做兩節? 你覺得整理一間房間要多少時間?
三者,你一間房間要準備多少套床單被套預備
2.人力充足
一個人有辦法掌控多少狀況?
套房是否有辦法像旅館一樣,全部集中在同一棟
是否有洗衣間,儲藏室可以準備大量備品?
我建議您要做的話,放棄這個區塊比較好,以你的房價與準備來看
所準備的還不足以應付休息客。
另外,20000塊的裝潢,想做出風格日租
不是不行,色調搭配的好,還是可以做出特色
不過要做到用整體風格來"打動"客人,是不夠的
另外,會注重"風格"的客人,通常=不在乎價錢
這個價位,便利性才是重點,你有把握勝過火車站前大量的平價旅館?
更別提這些旅館有各種價位與風格
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以一個現在正在經營民宿的角度來看,您的想法還有太多的問題
上面所提出的,僅僅單從做不做得起來這點,來提出我的看法
在成本與住房率來看,你的想法有點不夠周延
建議幾點
1.先在yahoo或google搜尋"日租套房"，先看大部分在哪幾個縣市
這些縣市有沒有什麼特點能夠發展日租
再搜尋新竹市日租套房，看有幾家，再打電話詢問經營狀況(以顧客偷問~)
如果這點都沒做到，可以先跟你說，你做不起來
2.再仔細想想一間房間,要"以日"租給顧客,需要準備哪些東西,要準備多少
時間夠不夠,人力夠不夠,方便性夠不夠
最重要的是,成本夠不夠
3.去住住同價位的旅館,民宿
跟自己的想法對照看看,比較看看
你是顧客的話,你要住哪?
日租,比合法民宿更難搞,如果像你想得如此美好,路上不會有那麼多的套房出租
不是潑冷水,做得起來的還是有,只是你想的太美好了
另外給個小建議
想要找六間套房,不如找一間大的公寓來弄
成本會低得多,管理也方便的多
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