Re: [問題] 有關於前承租人退租後主張她把裝潢賣人 …

看板toberich作者cobrabaton (寂寞城市裡數著孤獨)時間13年前 (2010/09/19 18:23)推噓-1(1推 2噓 10→)

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※ 引述《transker (代筆事務所)》之銘言： : 民法的規定其實很簡單。即使有一樣東西掉在地上， : 你都不能撿起來據為己有。否則就是不當得利。 : 就租賃契約而言，除非房東和租客另有約定，否則， : 退租後，租客遺留在原租屋處的物品都屬於原租客所有。 : 但是房東也不可能讓原租客的物品一直佔著房子空耗。 : 因此一般都會在租約中和租客約定退租後多久要把物品 : 清空。否則，如果租客沒有清空原租屋處的物品，房東 : 就有權把這些物品當廢棄物處置。但是否能佔用，仍有 : 疑慮。 : 　　但這是房東和原房客的問題。與你其實並沒有太大 : 的關係。因為物品原本就不屬於你的。舊房客要回來把 : 她裝潢的物品搬走。如果不是隔時太久，譬如好幾個月， : 這算是合情合理的。除非房東向她堅持，這些物品已經 : 太久未搬，已當作廢棄物處理，而且要有舊租約支持， : 你才有立場繼續使用這些物品。否則，你就沒必要對這 : 些物品抱有非份之想。假如你承租時，是衝著這些裝潢 : 而來的，有受騙之感，則是你和房東的事情，也不能怪 : 那個原來的房客。至於在她退租和你承租之間發生過什麼 : 你虞我詐的事情，並不影響這些物品的所有權。不應該 : 扯進來談。 : 房東沒有要求她拆除裝潢，是因為知道它的價值。 : 這也跟裝潢的所有權沒有關係。房東急急忙忙退押金 : 給她，是想早點把你拉進來承租。也和裝潢的所有權 : 沒有任何關係。所以房東也不會站在你的立場來拒絕她。 : 因為站不住腳。感謝回文對於房東急急忙忙退押金給她，是想早點把你拉進來承租。這段話要澄清她是8月底前已經退租點交，詳細時間我不確定而且8月底前店面已經貼出租了但是8月就已經沒有營業!應該是那時候就在搬東西了~ 我是9月10日她回國跟她要房東電話!過程就如第一篇文章內容我9月14日跟房東訂訂契約，才又傳簡訊問她設備她想怎麼賣! 所以時間上，並不是想早點把我拉進來承租= = 房東退她押金的時候根本就還沒跟我連絡~這句推論是哪來的? 另外租約內容載明我剛才強調那幾點第十七條　　遺留物之處理承租人遷出時，如有遺留物品者，任由出租人處理，其處理所需費用，由擔保金先行扣抵，如有不足由承租人補足，承租人不得異議。租賃期滿或契約終止後，承租人未返還租賃物，如有未搬離之物件，視同廢棄物處理，清理費用由承租人負擔。我會星期一跟房東要求，請她來恢復原狀!並請房東展延我的租約，並跟房東談新租金再來，如果我要佔她便宜，我可以申請該門牌的謄本查明房東的地址直接上門找房東簽訂契約!連理都不用理她! 我就是不想佔她便宜，所以打電話詢問她也跟她再三強調 1.我要租你原本租的店面，所以要跟你要房東電話 2.我要賣跟你一樣的東西，可能也會跟你調貨!但是要價錢能接受 3.我會請我介紹給你的員工，因為你把她辭退了! 4.我會跟你買你搬走的設備，但是價錢我會跟你談!價錢ok才買~ 5.房東就算有退你裝潢費用，但是他要跟我收的話，不管多少我都不會付! 如果要付我就不租! 以上我都直接跟他說，請問我佔她什麼便宜?? 難道因為認識就不能做同行業?我還先打過招呼了，電話也是她給我的! 更何況我也不是在她還沒退租的時候，先跟房東談續租要房東趕快趕她走~~ 請問我何錯何罪之有?? 所有的動作都經過告知的義務，也經過她的同意才取得房東電話! 而且我還跟她說如果你覺得我去租那邊不好的話，那沒關係就不要給我吧! 我先跟她說就是覺得是朋友才告知~ 怎麼一堆推文的都主張她有權利?我變成壞人?我趁人之危? 還是房東變成唯利是圖?沒要求她扣除押金!沒要求她拆除裝潢! 變成房東是壞人因為想把這些東西再租人? 該店面為7.4坪的小店面是能有多少裝潢? 房東沒要求不是算是好事嗎??拆除不用錢??退還租金變成房東是小人真搞不懂事情的是與非到底是甚麼!! 感謝指教我會請房東要她限期拆除，我都出價買設備要彼此有台階下她硬要恐嚇我說會請人來拆，說她有鑰匙她會來拆我請她跟房東講!跟我講我沒辦法做決定~ 這樣我做錯了?? 我只有跟她出價買東西!希望息事寧人，和氣生財~ 結果一堆人都怪我?? 民法是有寫東西所有權是歸她，但是租約也明訂退租就歸房東真是剪不斷，理還亂! 我會請房東要求她限期拆除~ 感謝指教!真不知道她對於裝潢所有權的主張能主張多久呢? 對了房東已經報警處理，警察已於當日打電話給承租人! 房東一再的要我別理她!她已經退租了~ 只是我不希望搞成這樣，所以才一再出價要跟她買設備! 希望息事寧人~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.118.77.171 ※ 編輯: cobrabaton 來自: 122.118.77.171 (09/19 18:27)

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