Re: [新聞] 繼承房屋轉賣要不要房地合一稅？

看板tax作者lexion (真真假假)時間4年前 (2020/04/19 10:28)推噓2(2推 0噓 8→)

留言10則, 3人參與討論串2/2 (看更多)

想請問一下大家，如果是繼承來的房子，文中提到『其實因繼承而取得的房屋，持有時間可以跟父執輩合併計算，換句話說，其實案例中的房地產，實際取得的時間要依爸爸購置的時間為主，也就是2012年3月，當時房地合一稅還沒上路，這套房地產也就屬於舊制。不過還是有例外，官員提到，若是民眾在2016年以後才繼承不動產，即便房地產在父執輩手上屬於舊制課稅，但是這位兒子或其配偶、未成年子女實際在此居住、設有戶籍，且連續住滿六年以上，過程中都沒有拿去出租、做生意或是轉作事務所等執業情況，就可以適用房地合一稅的自住優惠。』但不是採用房地合一稅比較不利嗎？因為會變成取得金額為零，反而被扣比較多的稅？ ※ 引述《sony577 (不《雙姓》就單身!!!!!)》之銘言： : 2019-11-21 14:14聯合晚報記者程士華／台北報導 : 爸爸近年過世，兒子因而繼承了父親傳下來的一間老房子，但是因為沒有需求而轉賣，到 : 底要不要申報房地合一稅呢？高雄國稅局表示，這類情況其實並不是看兒子的取得時間， : 而是看爸爸當初取得不動產的時間，作為適用房地合一新制，或房屋交易舊制的依據。 : 高雄國稅局日前受理一件案例，轄區內一位爸爸在2012年3月購置一套房地產，但是這位 : 爸爸在2015年10月往生，他兒子在因此在同一個月繼承這套房地產，可能本身並無需求， : 因而在去年7月出售這套房地產，並主動申報房地合一稅。 : 官員指出，國稅局查核這個案件時發現，其實這位兒子本人、妻子以及家中未成年子女， : 都未將戶籍設置於這套繼承而來的房屋中，其實不屬於房地合一課稅範圍，因而註銷這起 : 申報案件，並通知這位兒子，把這筆房屋交易收入併入今年5月的綜合所得稅結算申報。 : 官員表示，以往買賣房地產時，土地部分免稅，房屋部分交易所得被歸類於財產交易，要 : 在隔年5月併入綜合所得稅時申報。而房地合一課稅新制於2016年1月1日起上路，近年取 : 得的房地產，要在移轉登記後一個月內主動向國稅局申報，自住使用可以享較優惠的稅率 : ，但剛入手就脫手，恐怕有炒房嫌疑，越快脫手課稅越重。 : 官員指出，這位兒子搞錯一件事，其實因繼承而取得的房屋，持有時間可以跟父執輩合併 : 計算，換句話說，其實案例中的房地產，實際取得的時間要依爸爸購置的時間為主，也就 : 是2012年3月，當時房地合一稅還沒上路，這套房地產也就屬於舊制。 : 不過還是有例外，官員提到，若是民眾在2016年以後才繼承不動產，即便房地產在父執輩 : 手上屬於舊制課稅，但是這位兒子或其配偶、未成年子女實際在此居住、設有戶籍，且連 : 續住滿六年以上，過程中都沒有拿去出租、做生意或是轉作事務所等執業情況，就可以適 : 用房地合一稅的自住優惠。 : 官員指出，針對符合自住標準的房地產，房地合一稅設有新台幣400萬元以下免稅的規定 : ，雖然舊制房屋只要課綜所稅，但是選擇房地合一稅更有利，那麼稅法也允許這位兒子改 : 用房地合一新制課稅。 : https://money.udn.com/money/story/5621/4178438 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.17.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1587263297.A.4FD.html

推

taoist9999

04/19 14:18, 4年前 , 1^F

04/19 14:18, 1^F

→

taoist9999

04/19 14:19, 4年前 , 2^F

04/19 14:19, 2^F

→

taoist9999

04/19 14:20, 4年前 , 3^F

04/19 14:20, 3^F