[問題] 以公司名義承租房屋報稅問題

看板tax作者 (嗯)時間7年前 (2017/04/08 21:00), 編輯推噓3(3推 0噓 14→)
留言17則, 3人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
我朋友最近有一間自用住宅租出去了(房屋貸款尚未繳清) 對方有開公司，想以公司名義承租，但沒有要登記 1.請問他們可以抵扣的稅額一樣有每年12萬的上限嗎(租金每月2萬5) 因為朋友查個人名義承租的話抵扣上限是12萬，不知公司名義是否也適用 2.朋友會增加的支出除了以下二項 (1) 年租金收入 * 57% * 扣繳稅率 (2) 不能再拿房屋貸款列舉扣除 3. 另外這三項是不確定的 (1) 土地稅及房屋稅增加? (2) 房客說公司不會登記在這，是否就沒有二代健保跟營業稅產生？ (3) 未來該房屋想出售的話是否會有增值稅？ 因為朋友想說看看是否可和房客討論如何對雙方最有利 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.164.36 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1491656408.A.CB8.html
推
04/08 22:18, , 1F
公司登記不在你朋友那，如不申報，公司就不能將該筆租金列入
04/08 22:18, 1F
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04/08 22:18, , 2F
費用對公司不利。 租金跟土地稅無關，如果公司有申報該筆租
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04/08 22:18, , 3F
金，房屋稅會依非自用住宅核定，通常增加不了多少金額。同
04/08 22:18, 3F
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04/08 22:18, , 4F
樣，有申報，那租金超過兩萬就有二代補充保費，25000*1.91%
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04/08 22:18, , 5F
。增值稅跟租金無關。
04/08 22:18, 5F
推
04/08 22:28, , 6F
另外，問題1:不適用
04/08 22:28, 6F
推
04/09 04:13, , 7F
出售前一年內供營業或出租不能用土增稅一生一次優惠
04/09 04:13, 7F
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04/14 17:30, , 8F
房東租給公司，地價稅不適用自用住宅會漲五倍，房屋
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04/14 17:31, , 9F
稅約2倍，這要看地區。租金超過兩萬就要扣健保補充
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04/14 17:32, , 10F
稅，這些只要是承租人是法人公司就會產生。房客可以
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拿租金當費用去抵營業稅，這跟房東無關。日後房東
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04/14 17:34, , 12F
要出售房子會有高土地增值稅，需「自用」當住宅一年
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04/14 17:35, , 13F
還有要查一下是否符合房地合一稅，新制好像要擱置
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04/14 17:36, , 14F
6年才能適用低稅率。
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不想繳健保稅就約定每次繳租時不超過「兩萬」，譬如
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04/14 17:42, , 16F
月繳拆成週繳或半月繳之類，雙方「憑證」要做好，
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04/14 17:42, , 17F
不然還是會被認定要補繳。
04/14 17:42, 17F
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