[問題] 自用住宅重購退稅

看板tax作者 (YA哥)時間7年前 (2016/12/19 17:50), 7年前編輯推噓4(4推 0噓 19→)
留言23則, 4人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
事情是這樣的 本人已知 死亡二年前贈與為遺產與遺產歸扣等問題 祖母合法繼承人為 兩個沒有連絡的姑姑 與我爸(身障重度癱瘓) 於是祖母打算把財產交給我 我身上目前沒有不動產 祖母於是想把 桃園楊梅房子賣了錢分給家人 新竹關西房子過戶給我 我也尋求專業人士 卻沒有一人給我肯定的答案 現狀: 祖母持有 桃園楊梅公告現值 房:30萬 地170萬 此筆房地狀態 101年售出 105年 法院調解回復所有權 目前已經移轉祖母名下 另外祖母與父親持各1/2 新竹關西公告現值 房:20萬(1/2為10萬) 地:200萬(1/2為100萬) (已知楊梅與關西兩地市價相當) 目前規劃 楊梅房地 明年贈與給我 我500萬售出 依照新制 獲利300萬*45%=135萬所得稅 我再用 出售房屋的所得 加上我自己的積蓄 用500萬和我祖母與父親購買關西的房地 並申請 自用住宅重購退稅135萬元(所得稅法14-8條) 主要在於 自用住宅定義 退稅定義 今天我問了楊梅國稅局與竹北(戶籍地)國稅局 4位地政士 楊梅:我取得楊梅房子戶籍遷進去 無出租營業等 戶籍要滿一年 出售 繳稅 2年內 買一個自用住宅 戶籍遷進去 申報退稅 5年內不得移轉等等 竹北:我取得楊梅房子戶籍遷進去 無出租營業等 戶籍只要賣出去前遷進去 一天也可以 出售 繳稅 2年內 買一個自用住宅 戶籍遷進去 申報退稅 5年內不得移轉等等 地政1:我以前處理過 但是太複雜 我不想處理 免得不成功 地政2:這新制 你懂得比我還多 地政3:這個新舊制 國稅局自己都搞不清楚 重點在於戶籍要不要滿一年 地政4:了解詳情 給我一兩天的時間研究看看 順便好好學習 改天與我聯絡 請求各位鄉民給我一個專業的指點 或是告知我曾辦理過的專業人員 十分感謝!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.103.226 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1482141053.A.84F.html
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12/21 23:18, , 1F
整篇看下來，就是想問房地合一重購退稅吧？
12/21 23:18, 1F
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12/21 23:20, , 2F
個人認為竹北是正解，所得稅法第14條之8沒寫要設籍
12/21 23:20, 2F
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12/21 23:21, , 3F
一年，申報作業要點也沒寫，疑義解答也沒寫，所以應
12/21 23:21, 3F
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12/21 23:22, , 4F
該一天也行。不過你想這麼辦理記得金流部分的書面要
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12/21 23:23, , 5F
留好，以便提供稽徵機關。
12/21 23:23, 5F
H大沒錯，主要是問房地合一，我打給桃園總局與今天經過板橋分局問皆沒有肯定答覆， 我想我應該書面寫個申請書請他們正式回覆我，確保權益！ 另外祖母楊梅房地是因"調解回復所有權"，持有時間是否確定可以合併，也有疑慮， (合併:舊制；不可合併:新制)，如果試用舊制，我們還有其他想法... ※ 編輯: QCQC (61.231.103.226), 12/22/2016 00:58:05
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12/22 08:19, , 6F
持有期間只有繼承、遺贈、配偶贈與、拆屋自建或合建
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12/22 08:21, , 7F
才可以併計，所以你規劃贈與是不能併計的
12/22 08:21, 7F
H大感謝，這點我知道，假設適用舊制，我們可能會用祖母名義售出，再處理其他事務。
推
12/22 08:37, , 8F
你就這麼確定寫申請書國稅局會正面答覆你嗎? 這種不確定的
12/22 08:37, 8F
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12/22 08:37, , 9F
東西更大可能只是回你法條就敷衍了事而已，畢竟沒人敢打包
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12/22 08:37, , 10F
票，萬一事後被認定不行咧?
12/22 08:37, 10F
A大，申請書是希望他們找出或是討論出是否有解釋令，他們用法條敷衍只能找其他辦法。 我們一定要等國稅局確認，才會有所動作，只希望他們別敷衍了事。 ※ 編輯: QCQC (61.231.103.226), 12/22/2016 13:01:35
推
12/22 21:16, , 11F
既然如此，這個問題的答案我也很有興趣，給樓主一個建議
12/22 21:16, 11F
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12/22 21:16, , 12F
基本上如果目前沒有解釋函令規定到這麼細節的情況的話
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12/22 21:17, , 13F
理論上單找國稅局申請解釋是沒有多大的可能性的，因為更大
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12/22 21:17, , 14F
的機會是指回你法條敷衍，很少會幫你直接發公文請求財政部
12/22 21:17, 14F
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12/22 21:18, , 15F
解釋，所以可以直接帶著相關資料去國稅局現場，並找主管級
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12/22 21:18, , 16F
人物溝通，並且拿出稅捐稽徵法第11之7條給他們看，請求國
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12/22 21:19, , 17F
稅局依據相關情況向財政部申請解釋，這樣會比較有效
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稅捐稽徵法第11之7條是說：稅捐稽徵機關應設置適當場所，
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聆聽陳情或解答納稅義務人問題。
12/22 21:19, 19F
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12/22 21:20, , 20F
試試看，希望財政部能就尚未發生的各案解釋囉
12/22 21:20, 20F
感謝A大寶貴建議，先等他們電話回覆，然後下星期再找一天去國稅局照A大方法試試！ ※ 編輯: QCQC (61.231.100.210), 12/22/2016 23:32:14
推
12/23 12:03, , 21F
北區國稅局有提供房地交易的諮詢服務
12/23 12:03, 21F
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12/23 12:05, , 22F
https://goo.gl/EiBhHB 可以去填表預約
12/23 12:05, 22F
推
12/29 17:45, , 23F
請問 既然楊梅的房子要賣 為何不以祖母的名義賣就好
12/29 17:45, 23F
因為祖母要是適用新制，取得一年內稅率45%太高，若適用舊制會用祖母名義賣。 ※ 編輯: QCQC (36.226.102.227), 12/29/2016 18:28:57
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