售屋的財產交易所得稅與重購退稅教學

看板tax作者lai517 (：）)時間9年前 (2015/05/08 10:39)推噓4(4推 0噓 5→)

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若您在103年度有售屋，則需要自行申報財產交易所得稅，財政部表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標準核定之。簡言之： (一)103年有賣屋，但是找不到當時的買屋合約書（或選擇性失憶）可以採用財政部的標準核定之財產交易所得＝房屋移轉價格 × 各縣市的核定標準率　　　　　財政部的說明　　　　　　http://tinyurl.com/maddatd 　　　　　各縣市的核定標準率　　　http://tinyurl.com/l25l4xp 　　　　　網誌圖文教學－標準認定　http://tinyurl.com/kgdnd7z （二）103年有賣屋，願意主動提出當時購入的買屋合約書，或者買屋的時間是在101年8月實價登錄後，請採用核實申報。財產交易所得＝（賣價－買價－費用）× 房屋現值　÷（土地現值＋房屋現值）　　　　　網誌圖文教學－核實申報　http://tinyurl.com/lsccccd （三）若您在103年有賣屋，在賣屋的前後兩年有新購房屋，且符合下述條件，則可以申請財產交易所得稅的重購退稅（抵稅） 1. 出售與重購房屋之所有權人為本人或配偶 2. 出售與重購房屋均需為自用住宅（設籍） 3. 兩年內重購（先買後賣或先賣後買皆可） 4. 重購房屋之房屋評定現值需大於出售房屋評定現值　　　　　財政部關於重購退稅的說明　http://tinyurl.com/obcnvtg 　　　　　網誌圖文教學－重購退稅　　http://tinyurl.com/k6793gh 若有任何需要修正的，請不吝告知，將儘速修改造福更多版友。 -- ＿＿＿＿＿＿＿ │ │ ││ │＿ ‧ ＿＿＿＿＿＿ │ │ ‧ ＿＿＿ │ │ │ ├ ││││ │ ││ │ ││ │ │││ │ │ 幸福來自於… │ │ ││ │ ││││ ￣▄ │ │ ││ │ ││││ │ │ 懂得珍惜￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ http://BrokerClassroom.blogspot.tw -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.156.228 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1431052761.A.F01.html

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