Re: [問題] PhD 買房子還是租房子

看板studyabroad作者whiteben68 (豆沙)時間9年前 (2014/12/13 11:44)推噓11(11推 0噓 32→)

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※ 引述《illousion (Es tut mir Leid)》之銘言： : 好奇一下各位PhD買房子的人多嗎？假如要唸一段不短的時間的話 : 系上有幾位PhD（對岸）都是直接置產然後自住加出租給別人 : 當然前提是經濟能力許可而且房價也是隨州隨城市不同而不同 : 想知道有做這件事的人多嗎？隨州不同。小弟在美中普度，目前兩間house，一間自住，一間租人買房子簡單，上網看一下，連絡房仲，喜歡就買。這邊房市比起台灣相對透明，成交價跟list價差約3%，不像台灣，見面先砍20% 基本上沒有太多額外支出。房貸就不用想了，你沒credit，拿F1，不可能有銀行要貸給你不過，如果你跟銀行溝通。e.g.你在CD裡放個200K然後跟他貸50K，這是有可能的。 (類似拿200放定存，做擔保，貸短期50賺信用) 以上買房住的話 1. 每年要交稅，依照你的房子價值。 2. 管理費，如果買的是公寓，每個月可能都要交"管理費"。 3. Utility 4. 耗損 5. 其他以我自住來說(2600 square ft)老婆跟兩個小孩，稅一年約1K 管理費一年$500 一個月水$30，電跟瓦斯$200(冷氣吃電，暖氣GAS)，網路電視$70，垃圾$25，汙水$50 美國的房子不像台灣的房子，其實很多東西都是消耗品包括冷暖氣，熱水器，軟水器，屋頂，drive way等等。其他包括冬天用的鹽，夏天的草皮管理。以上住房賣的話，房市透明，所以不用期望漲太多或跌太多折舊是一定有的最大開銷大概是7%州稅+6%傭金=13%，當然如果你有人可以接手的話，可以省下來。就像賣車一樣....(細節就不多說了><) 以上賣屋 purdue提供的宿舍約$700-800一個月，全包(所有的utility) 購屋優點: 1.爽! 2.有親人來時方便 3.沒了購屋缺點: 1.花錢 2.麻煩沒錯，買房子基本上比租房子貴。光脫手的13%就夠你租好幾年的房子了還不包括隨便東西壞掉修一修的花費。以下自身經驗跟本文無太大關係第一間房子，我買$兩萬，沒錯! 兩萬鎂，修了2萬5。3房 1100 square ft 現在一個月租人$450，不包括任何服務(所有東西壞掉房客自付) 剛入手的樣子(根本鬼屋): http://imgur.com/I9zOuYg

http://imgur.com/HwkbdYi

整理之後的樣子: http://imgur.com/Vur5Dye

http://imgur.com/401qvjW

除了屋頂請人來修以外，全都自己處理租升降車修siding，電路配線，粉刷，換地毯，冷熱水管線，浴缸所有櫥櫃衣櫃，全都是自己來，花了3個月。印象最深的是電路配線時，請水電工來估價，時薪$40，要做三天，材料另計這東西是沒辦法自己做的，因為完成後必須請電力公司來檢查，檢查時，必須要有該水電工在場並簽名。後來找了一個水電工"願意"讓我自行處理，他只負責最後查看還有幫我簽名 $300。買材料期間，才知道很多電線是必須有水電工執照才能購買，所以還跟該水電工約時間買材料。第2間房子$160K 2600 square ft，3房，後院有池塘 http://imgur.com/oPW1Mbw

http://imgur.com/lTd7M12

入住第2年冷氣不冷，請人查看直接$80，之後換冷氣花了約$3K 目前water heater有問題，可能要花$6-700處理心得: 來美國租了快2年的房子，住了4年的自宅只能說，租房子爽多了。家具隨便撿，要搬家就隨便送東西壞了打個電話有人來處理還不用花錢，夏天不用除草，冬天不用鏟雪。如果沒有家室，乖乖租房子就好! 買房子的好處除了"有家的感覺"，爽，親人來時比較方便以外，大概就是可以訓練自己的責任感，還有磨練DIY的技巧了。 -- 一家五口 http://pennyjia.pixnet.net/blog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.176.56.206 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/studyabroad/M.1418442249.A.514.html

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ccccf

12/13 11:57, , 1^F

12/13 11:57, 1^F

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