[問題] 租屋契約條款請教

看板studyabroad作者 (潘彼得)時間13年前 (2012/07/14 20:15), 編輯推噓2(2推 0噓 23→)
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不好意思，由於學校沒有給研究生宿舍 所以只好找外面的房子租，房東給了租屋契約，裡面有幾個條款想跟房東商量 不過不確定這是不是定型化契約，還是我的房東特別苛刻 所以想請教一下各位前輩的意見(租屋處在Louisiana) 1. Lessees do not have the right to cancel this lease and avoid his obligations thereunder by forfeiting the said security deposit. In addition on the first day of the lease, the First And Last months rent are due. 房客不能以扣抵押租金的方式終止租約與逃避其應負的責任。租約開始的第一天，第一個 月跟最後一個月的房租就到期了 問題：一開始就要第一跟最後一個月的租金合理嗎？ 問題：爬文後好像一般租約都不准房客終止租約，不知道有沒有什麼辦法跟房東 商量讓他扣一個上限的房租或費用讓我搬走？因為沒住過誰都不知道會發 生什麼事情（室友太恐怖、環境太差等等的），不知道各位有沒有跟房東 商量過類似的條件？ 2. Lessor will not repair or replace ceiling or attic fans, as they were installed by a previous occupant. Lessor does not provide pest control. Lessor is not responsible for maintenances of telephone or cable wiring. 房東不負責維修或更換屋頂或抽風機，因為是前一位房客所安裝。房東不提供除蟲服務， 房東也不負責電話跟網路的維修。 問題：房東可以不管屋頂或屋頂抽風機的死活嗎？另外房東有說他會提供網路 那房東可以不管網路的維修嗎？ 3. If Lessee fails to pay the rent or any other charges arising under the lease promptly as stipulated, Lessee shall be automatically in default and Lessor may demand rent for the whole expired term of lease, or proceed one or more times for due installments without prejudicing his rights to proceed later for the rent for the unexpired term. 假如房客未能支付房租或因本契約產生的費用，房客即自動違約，而房東可以要求全部 到期的租金，或在不妨礙房東權益的前提下以分期付款的方式要求若干倍未到期的租金 問題：後半段看不太懂，可以幫忙翻譯一下嗎？ 4.Lessor or his employee shall have the right to enter the premises for the purpose of making repairs, even if no one is home. The Lessor or his agent has the right to enter the premises during this time, even if no one is home. 問題：這段是說房東因為修理房屋或帶別人來看房子的時候可以自由進入房子， 應不應該問清楚會不會進我房間或是要求要先通知？ 不好意思條款有點多，不過我有盡力翻成中文 希望各位前輩可以給我一點指教 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.230.69.222 ※ 編輯: peterpan999 來自: 36.230.69.222 (07/14 20:17) ※ 編輯: peterpan999 來自: 36.230.69.222 (07/14 20:21)
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我看過要求最後一個月租金的 但你沒有說州名 租屋法律
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隨所在地而有所不同
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另外有些學校提供免費幫你看租屋契約的服務 查查你學校
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抱歉看了ip原po好像還在台灣還沒去學校...
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1. "第一跟最後一個月的租金"-> 很尋常的作法 終止契約不
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份也算尋常。我讀研究所時曾有個(來自香港)學生住學校宿舍
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中途搬出，學校要求她付完剩餘的房租。學校都如此了...
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總之你覺得不能接受就另外房子。一些有管理公司在管的"有
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的"是有提供可以中途中止的選擇(含你提到的類似罰金的方式
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2. 網路的"wiring"本來就不甘他事。這是另外所指，並不是
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你的網路突然用得不順，他就要負責(你該不會是想到這?)
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倒是pest control .... 這就要看你願不願意接受
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wiring這事如果本來就有了，你直接用就是。如果完全沒有
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那麼 1. cable(比如)公司給你free install，那就沒事(屋內
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你自己拉線(房東他不願意做這事) 如果cable 公司要收安裝
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費，那麼你要付(房東他不願意出)
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如果(比如)電話一直有雜音，需要從屋內找問題的話，房東他
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也不願意做 其實這部份只是他不想多找不必要的麻煩，
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事情沒你想的那麼嚴重
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(剩下我回在這)
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感謝兩位寶貴的意見，非常謝謝
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※ 編輯: peterpan999 來自: 36.230.68.119 (07/15 08:48)
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1.要求先付最後一個月租金我有聽過.預防當事人最後一個月欠
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租而後來烙跑(打算押金也不拿了.就最後一個月用押金去抵)
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推
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通常租約房東方是強勢的，你沒啥選擇的
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