Re: 新手房東詢問租金含稅不含稅的問題
※ 引述《kyoko2000 (Mark哥)》之銘言：
: 各位好 , 第一次要把房子出租 , 想請問關於租金的問題 .
: 先說我是願意報稅 , 但有以下的疑問
: Q1 : 看到新聞和爬文 , 大多數人租的都是未稅 , 真實情況是這樣嗎 ?
時間慢慢走，報稅的人一直在增加
這幾年因為政策關係，願意報稅的房東很多
看一下新聞數字
今年申請租屋補助的戶數從7月初到九月底，達47萬戶
估計全國租屋人口約300萬人
能申請補助的預估是50萬戶(去年12萬戶，今年條件更鬆)
: Q2 : 然後看到爬文 , 有些房客還是會想報稅 , 就算有寫在契約不能報稅依然無效 .
: 那真的報稅了 , 也是走到兩敗俱傷 , 房東為何不一開始就提含稅的價錢 ?
: 還是賭大部分的房客都不會這樣做 ?
不能報稅的約定不能寫在契約
真的報了，就報了阿
不過時間到可能要搬家就是了
: Q3 : 如果我用含稅價出租 , 是不是就很難出租呢 ?
市場是人性建立起來的
含稅價格比較高，所以廣告就比較不吸引人
可能19000含稅21000，結果人家條件設定20000
你的物件就不會被搜出來了 XD
這就看你怎麼打廣告了
面對面談的時候，其實房客對這個差異不會那麼在意
但是網路搜尋的時候，都很嚴格
: Q4 : 租金超過兩萬要繳租金扣繳稅款和二代健保補充費 ? 那如果要實拿兩萬 , 等於租
: 金要22755對嗎 ?
對，不過住宅不算在內
而且可以約定由承租方負擔
網路上也有範例教你怎麼寫
: Q5 : 一般出租三房兩廳 , 會附家電家具嗎 ? 如果電器之類的損壞 , 費用由房東負擔 ?
: 以上 , 感謝大家 .
不管是房東房客
養成一個好習慣
簽約的時候，拍照錄影不能少
檔案兩邊都留存
房客負責修繕的項目一定要寫清楚
通常固定物都是房東包，含水電瓦斯系統
非固定物如家具家電講清楚
還有消耗品也要講清楚 (我遇過有人遙控器沒電池還跟我要的....)
交屋的時候，有疑慮就拿出來對照，設備一定要檢查是否正常運作
交屋一定要簽字，一定要拿回押金，之後就沒關係了
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