[房客] 退租時租金計算

看板rent-exp作者 (短短)時間8月前 (2023/08/26 16:24), 編輯推噓3(4推 1噓 61→)
留言66則, 8人參與, 8月前最新討論串1/1
最近因為個人因素需要搬到新的租屋處 在與前房東商議提前解約和退租時的租金退還等 因為我們合約是12號簽訂 我在20號與房東約好點交 後續在計算的時候卻說要再多收半個月的租金 我就覺得很疑惑怎麼一個禮拜的時間就要收半個月的租金 後面詢問房東就說因為我們3號去看房子當天有收訂金 她算3-20號是半個月….. 我整個都傻了 明明簽約給鑰匙的時間都是12號啊 怎麼會是從看房收訂金的時間起算 跟他說了疑問 還說是因為配合我們才會12號簽約 要強收租金的話可以跟我們約晚一個禮拜的時間點交 這明明就是雙方同意的事情怎麼變成都是我們要求她配合我們 好像是我們剁剁逼人一樣 後面才在說我們認知的起租時間不一樣，沒關係，她配合我們算一個禮拜就好 畢竟一個月租金超過兩萬多一個禮拜也是好幾千元 想問問大家到底是誰才是合理要求啊？ 其實也租了不少次房子第一次聽說是從收訂金開始算起租的…. 如果真的是我的認知有問題，我也會二話不說跟房東道歉補上那一個禮拜的租金 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.38.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1693038280.A.FCE.html
推
08/26 17:32, 8月前 , 1F
一開始房屋簽約以月計費？有提到任何條文提前退租按比例
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08/26 17:32, 8月前 , 2F
計算嗎？
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08/26 17:35, 8月前 , 3F
而且你的數學是否有問題？12號起租日，20號退租，你超過
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08/26 17:35, 8月前 , 4F
起租日是9天，不被多收錢的方式是11號退租，我個人是房
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08/26 17:35, 8月前 , 5F
客，但我沒有覺得你房東不合理，想拗的人看起來比較像是
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08/26 17:35, 8月前 , 6F
你
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08/26 18:00, 8月前 , 7F
房東說按比例退租的，那為什麼是從3號開始算呢？而且數
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08/26 18:00, 8月前 , 8F
學怎麼了嗎？所以9天的時間房東收半個月就是合理的囉？
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08/26 18:00, 8月前 , 9F
我只是疑問房東說起租時間怎麼跟我認知的不一樣，但你也
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08/26 18:00, 8月前 , 10F
說了要也是計算12號為起租時間，而不是3號看房的收訂時
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08/26 18:00, 8月前 , 11F
間吧
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08/26 18:56, 8月前 , 12F
提前解約一般違約金是一個月，契約上也是記載月租金
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08/26 18:56, 8月前 , 13F
。
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08/26 18:58, 8月前 , 14F
你們如果沒有按照契約，那叫‘’合意解約‘’，合意
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08/26 18:58, 8月前 , 15F
就雙方去磋商能接受的
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08/26 19:00, 8月前 , 16F
這沒什麼合不合理的，契約是兩簽訂的，低標是契約和
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08/26 19:00, 8月前 , 17F
法律。談出來比較優的，就算有賺了。
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08/26 19:04, 8月前 , 18F
如果用人情來講，我覺得多給6天租金 vs 一個月違約金
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08/26 19:04, 8月前 , 19F
，我覺得6天算很優惠了
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推
08/26 19:44, 8月前 , 20F
因為你退租9天，我如果房東也可以算2週因為的確超過7天
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08/26 19:44, 8月前 , 21F
，按房東的邏輯，那是18天，他也是算你兩週（可以算3週
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08/26 19:44, 8月前 , 22F
吧不管他對不對，按他的邏輯是超過2週而算兩週），但你
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08/26 19:44, 8月前 , 23F
說只有一週，講的好像是剛好7天或不足7天當成一週，佔便
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08/26 19:44, 8月前 , 24F
宜的無論如何不會是房東，如果是制式合約沒列提前退租條
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08/26 19:44, 8月前 , 25F
款，他可以按月收費的
08/26 19:44, 25F
推
08/26 20:18, 8月前 , 26F
你認為房東的認知有問題但怎麼不看看自己把九天當一個
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08/26 20:18, 8月前 , 27F
禮拜的認知就沒問題？？按契約我相信扣你一個月都很合
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08/26 20:18, 8月前 , 28F
理，既然是雙方協議就沒什麼合不合理，能接受就是合理
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08/26 20:18, 8月前 , 29F
！房東算很好給你方便了，要合理照契約走至少扣一個月
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08/26 20:18, 8月前 , 30F
最合理，但你願意嗎？
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08/26 21:18, 8月前 , 31F
說明一下，房東是已經先扣一個月押金後，再多計算後續多
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08/26 21:18, 8月前 , 32F
住的天數，後續多的時間收租金我覺得是應該的，房東說要
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08/26 21:18, 8月前 , 33F
按比例算，那的確是要照比例，最主要的爭議是她把看房
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08/26 21:18, 8月前 , 34F
那日算起租日欸，我文中打一個禮拜是說大概 實際上與他
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溝通是租金乘比例的算的（租金*9/30）而且我文中打一個
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08/26 21:18, 8月前 , 36F
禮拜大家一直說明明就是9天，那房東計算的半個月就是應
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該的 所以大家的租房子起租日都是看房付訂金的時間囉.
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噓
08/26 21:49, 8月前 , 38F
別問這麼多,直接去法院,再來分享後續吧
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推
08/26 22:18, 8月前 , 39F
推文應該沒人說租約從付訂日起算吧？？
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08/26 22:18, 8月前 , 40F
你租約關於提前解約部分是如何約定的？得提前解約的話
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08/26 22:18, 8月前 , 41F
要一個月前通知，不得提前解約的話回歸雙方協議，一般
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08/26 22:18, 8月前 , 42F
約定1～2個月違約金都屬合理。首先，扣一個月的部分是
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違約金；至於未住滿的部分，按民法因爲租期是以月為單
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08/26 22:18, 8月前 , 44F
位，所以房東縱使直接收一個月也是合理且合法。其實你
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08/26 22:18, 8月前 , 45F
與房東關於天數上的認知跟本不是重點，重點是雙方有無
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08/26 22:18, 8月前 , 46F
達成協議，房東可以依實際入住天數按比例計算，也可以
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08/26 22:18, 8月前 , 47F
直接算2/3或1/2，你接受了雙方就達成協議，你也可以不
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08/26 22:18, 8月前 , 48F
接受，那就是照民法按月為單位收。所以與其糾結在這點
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08/26 22:18, 8月前 , 49F
，不如再跟房東協商看看能否達成更好的方案還比較實際
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08/26 22:18, 8月前 , 50F
！！
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08/27 00:52, 8月前 , 51F
違約收一個月 住不滿一個月 只收半個月租金
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08/27 00:52, 8月前 , 52F
得了便宜還賣乖 房東人真的還不錯
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08/27 06:37, 8月前 , 53F
租約未到期，加扣押金一個月。租約到期，以租約期滿前一
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08/27 06:37, 8月前 , 54F
天退租為期限。你應在11日退租。20日退租要加收一個月租
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08/27 06:37, 8月前 , 55F
金，非按日計算。
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08/27 13:58, 8月前 , 56F
不要從押金思考，正確如上所說，房客提前解約那麼產生
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08/27 13:58, 8月前 , 57F
違約金，照常見契約是收一個月租金，這裡的房東也是。
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08/27 14:00, 8月前 , 58F
然後應該也是以月為單位收租金，房客點交日期超過就
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08/27 14:02, 8月前 , 59F
要收租金，由於民法規定最低是以月為單位，所以就算只
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08/27 14:02, 8月前 , 60F
超過一天那也是照收一個月租金。而房東願意以協商方式
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08/27 14:03, 8月前 , 61F
收取多出來的天數的租金，那也行雙方合議就好。如今
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08/27 14:05, 8月前 , 62F
雙方不同意結果，房東如果扣著不給，房客就是去法院
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08/27 14:06, 8月前 , 63F
打租金返還訴訟，這時就是照契約來判金額，房客就算一
08/27 14:06, 63F
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08/27 14:07, 8月前 , 64F
一算哪一種划算。
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08/27 14:10, 8月前 , 65F
房客如要跟法官辯解雙方對於多住的租金認知不同，那沒
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08/27 14:13, 8月前 , 66F
意義，這就跟公所法院的調解不成立一樣，回歸到法律
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