[房東] 遇到租屋蟑螂 如何終止租約

看板rent-exp作者 (無欲則剛)時間9月前 (2023/07/19 01:33), 編輯推噓8(8推 0噓 40→)
留言48則, 10人參與, 9月前最新討論串1/1
簡單敘述 這位房客於去年10月租屋開始(2年租約) 就開始先延遲繳一個月租金 爾後變本加厲開始拖欠2個月以上 終於到7月已達4個月了 期間當面見面 LINE 文字電話都有溝通催繳及勸說 原本都是以貨款未到為由無法準時付房租 到現在說他是竹X幫的人 而我租屋據點是他們照顧 同時說8月就會付房租 因為老大比較忙無法處理 並且說認識的小弟欠錢跑路 導致無法給我房租云云 氣的我電話跟他說 晚安 馬卡 巴卡(因為他根本在耍賴) 另外為什麼判斷他是租屋蟑螂是因為他設籍在我這 常有法院和執行處的公文轉交給他 後來透過法院判決系統查到他正在打一樣欠繳租金的官司 轉回正題 舉手發問 實務上怎麼終止租約 1.已達4個月房租未付 還沒算1個月管理費及水電 2.因為在line的文字紀錄 我有限期他7/7繳清房租 3.後來有打電話開啟唐僧模式勸他繳房租或是搬走 他明確表示7/17沒有若繳3個月租金 7月底會清空房屋歸還(有line 文字記錄 及錄影) 承上 Q1.我還需要照一般見解 發兩次存證信函 一次催交房租 第二次終止租約嗎 Q2.完存證信函程序 就主張遷讓房屋和返還租金 是走簡易民事嗎? Q3.如網路資料所說 真的要走半年 才能拿到判決去強制執行嗎 請教各位大大 <(_ _)> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.92.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1689701584.A.502.html
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07/19 01:51, 9月前 , 1F
是啊，你還要繳裁判費法院才會理你。聽說小額訴訟還
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07/19 01:51, 9月前 , 2F
是簡易判決（金額30萬以下）比較快。
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07/19 01:51, 9月前 , 3F
欠租達兩個月可以終止是房東單方面講的，就算是真的
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07/19 01:51, 9月前 , 4F
，要遷出還是要走法院
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推
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遷讓房屋訴訟是走簡易程序，存證信函的流程還是得跑（
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但依新的租賃專法終止租約要30日前通知，不過由於你已
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欠四個月，是我會先跑訴訟了），起訴後主張1.遷讓房屋
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2.給付欠租3.終止租約後至遷出的相當於租金之不當得利
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。起訴到執行完拿回房子半年是非常順利且最好的情況才
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可能，一般1～2年都有可能！
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另外，雖不可以主動斷水電，但若是欠費而遭斷則無不可
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，所以若接到催繳電話說明情況後請台水台電依規處理，
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不要傻傻先繳掉！
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推
07/19 11:41, 9月前 , 14F
趁蟑螂不在家，斷水斷電拆大門
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小弟欠錢跑路 大哥就付不起房租 這大哥也太丟臉了
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07/19 13:43, 9月前 , 16F
版上有走程序步驟，照著做就是，由敘述就知道是新手
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07/19 13:44, 9月前 , 17F
要上法院就不要自己想手法，照著程序程序程序一步步，
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07/19 13:45, 9月前 , 18F
調解會也不要開了，租屋蟑螂比你懂，存證信函送出去
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就去法院遞送狀，返還租金跟返還房屋，這是兩種訟狀，
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07/19 13:47, 9月前 , 20F
存證信函可以寫一起省事。
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07/19 13:48, 9月前 , 21F
line的訊息沒給法官裁決之前都沒用。
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07/19 13:49, 9月前 , 22F
租屋蟑螂比你懂比你懂比你懂
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07/19 14:10, 9月前 , 23F
感謝各位大大
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推
07/19 15:34, 9月前 , 24F
租屋相關訴訟是強制調解的，只是都要興訟了就先告了再
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由法院排調解庭！然後遷讓房屋、給付欠租及至遷出爲止
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的不當得利這三個訴之聲明用一份起訴書就可以了，司法
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院或上網都有範本可以下載參照。由於小額是關於金錢債
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07/19 15:34, 9月前 , 28F
權的爭議，你除了討欠租還要要回房子且是定期租賃涉訟
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，所以要提的是簡易訴訟。
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推
07/19 15:41, 9月前 , 30F
趁租屋蟑螂不在斷水斷電拆大門不構成強制罪只是部分法
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院見解而非一致性見解，所以還是乖乖跑流程吧！
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推
07/19 20:59, 9月前 , 32F
這種垃圾就只能住公園，我也被弄過一次，真的很麻
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煩，你說的程序
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都對，要耗許多時間，祝早日除蟑成功。我那時候是
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有得知他上班地
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方，就去拜訪一下，發現他同事也對他非常不爽，最
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後雇主也受不了
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解雇他。這種垃圾通常都有毒品、詐欺、背信、強盜
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07/19 20:59, 9月前 , 39F
前科，趕快提告
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07/19 20:59, 9月前 , 40F
才能早點取回房子，現在法律是保護壞蛋權益為主
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推
07/20 11:18, 9月前 , 41F
我會用不合法的方法處理，要告就讓他去告
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07/20 11:18, 9月前 , 42F
716喊公平正義的怎麼沒有人幫房東講話
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07/20 11:18, 9月前 , 43F
新北市府不是有話要說嗎？社宅不是想要多收保證金嗎
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推
07/21 22:01, 9月前 , 44F
如果先寄存證信函以維修理由拆走。但是你知道的，有時
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07/21 22:01, 9月前 , 45F
候門框很容易不合尺寸或是要叫料導致維修時間過長....
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07/21 22:01, 9月前 , 46F
不知道有沒有大大用過這招
07/21 22:01, 46F
推
07/21 23:06, 9月前 , 47F
這種要用正常手段驅離是非常困難的事情，建議詢問業者
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07/21 23:06, 9月前 , 48F
如何處理
07/21 23:06, 48F
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