[房客] 房東擅自扣押金

看板rent-exp作者 (葉)時間10月前 (2023/07/01 02:12), 10月前編輯推噓7(7推 0噓 54→)
留言61則, 9人參與, 10月前最新討論串1/1
租屋三年，昨天已經與房東點交還屋了， 已還鑰匙，且房東表示最遲今天歸還押金。 然而今天早上表示洗手台有龜裂的痕跡， 他找了水電師傅整組換掉要價8000元， 要求我支付6000元。 然而在租賃期間我並沒有任何不當的使用， 僅用來洗手洗臉，該痕跡對方也未能舉證是我造成的。 （雙方承租時都沒拍照片） 後來與房東一來一往後，房東表示一人一半（要我付4000）， 但我查過洗手台的價格根本無需這麼昂貴， 且若只是釉面裂痕也不需要整組換掉吧？ 房東直接扣了4000元後才把押金還我。 請問我能如何維護我的權益呢？ 畢竟他也沒給我水電的報價或收據發票， 隨便喊價8000就算了嗎？甚至更換後的照片也沒有。 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.46.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1688148722.A.F20.html
推
07/01 10:14, 10月前 , 1F
修繕是房東的責任 一毛都不用出
07/01 10:14, 1F
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07/01 13:14, 10月前 , 2F
正常使用自然耗損那是他的事情
07/01 13:14, 2F
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07/01 14:02, 10月前 , 3F
不用理他 而且如果有真的換才能去跟你協商
07/01 14:02, 3F
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07/01 14:03, 10月前 , 4F
而且當下交還就要跟你核對屋況
07/01 14:03, 4F
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07/01 14:03, 10月前 , 5F
不過還是看你們合約上面寫什麼
07/01 14:03, 5F
合約寫乙方以良善管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之 過失致房屋毀損，應負賠償之責。 房屋因自然之損壞有修繕之必要時、由甲方負責修理。 今日的後續是我說能找工班來施作，但她答應後我也向工班付訂金，結果她又反悔說要找 自己的工班。 我也想不理他，對話過程他也一直跳針 https://i.imgur.com/gVizLCf.jpg
https://i.imgur.com/qV6FD4Q.jpg
https://i.imgur.com/P9lUlKS.jpg
https://i.imgur.com/BZErRKU.jpg
想請問我還能如何處置？ ※ 編輯: alice2yeh123 (101.10.46.78 臺灣), 07/01/2023 14:58:20
推
07/01 20:06, 10月前 , 6F
我從圖片都能看到撞擊點了，這不可能是自然損耗或熱漲
07/01 20:06, 6F
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07/01 20:06, 10月前 , 7F
冷縮等非人為因素造成的，這種確實要換新！上法院不見
07/01 20:06, 7F
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07/01 20:06, 10月前 , 8F
得你贏面大，只要房東出租前後有拍照，甚至你上面賴的
07/01 20:06, 8F
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07/01 20:06, 10月前 , 9F
內容及租賃期間未反應過此問題等都可能可以證明是出租
07/01 20:06, 9F
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07/01 20:06, 10月前 , 10F
期間發生的！既然房東說還沒施工前都可以退，你又是經
07/01 20:06, 10F
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07/01 20:06, 10月前 , 11F
她同意才去叫人，請她退她那邊的由你這邊不能退的去作
07/01 20:06, 11F
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07/01 20:06, 10月前 , 12F
吧！
07/01 20:06, 12F
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07/01 20:08, 10月前 , 13F
實在沒必要為了400的價差搞成這樣！
07/01 20:08, 13F
因為這真的不是我撞擊造成的（嘆） 我們兩方都沒有出租前的照片 我也願意從我叫的師傅去處理 但後來她直接不回應 我還被扣了訂金
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07/01 22:28, 10月前 , 14F
你問到到報價是多少？連工錢8000我覺得不算很誇張的
07/01 22:28, 14F
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07/01 22:28, 10月前 , 15F
報價。
07/01 22:28, 15F
含工錢跟清運五千內
推
07/02 02:01, 10月前 , 16F
正常人租的時候看到就會說了，這一定是外力造成
07/02 02:01, 16F
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07/02 02:02, 10月前 , 17F
我覺得房東沒有過分歐，是合理的，因為一般不會接受這樣
07/02 02:02, 17F
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07/02 02:03, 10月前 , 18F
只是誰修補，是可以商量
07/02 02:03, 18F
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07/02 02:04, 10月前 , 19F
你可以找到更便宜的，應該讓你修繕
07/02 02:04, 19F
當初承租的時候衛浴就滿滿使用痕跡，所以就沒有一開始就反應，我沒想到最後一併算到 我頭上，學了一課。 我也沒有不願意修繕，對話也是我一直跟對方溝通，反而他一直使性子鬧脾氣。 原本答應我可以自己找師傅弄又反悔，導致我跟水電的訂金也沒了，這個房東非常劣質（ 嘆
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07/02 09:42, 10月前 , 20F
這種龜裂痕跡若點交前就有，您當初點交時有反應嗎?
07/02 09:42, 20F
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07/02 09:43, 10月前 , 21F
這種裂痕下壓會有爆裂風險，一般人不太可能視而不見。
07/02 09:43, 21F
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07/02 09:45, 10月前 , 22F
至於價錢&維修部分倒是可議，這部分就雙方自行討論即可
07/02 09:45, 22F
承租時沒反應，以為是原始屋況，這部分我理虧。 以往住的其他間屋況更差，所以沒意識到爆裂風險。 我也覺得應該要討論，他擅自決定ㄑㄧㄝˇ出爾反爾，最後直接不讀不回，難以接受。 而且我問的水電也是租屋處附近的，打了五六間沒有一間要到8000，他只是想坑我的錢。
推
07/02 16:55, 10月前 , 23F
看照片這就是人為撞擊才會造成的裂痕啊，原po自己不知道
07/02 16:55, 23F
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07/02 16:55, 10月前 , 24F
有無撞擊過？
07/02 16:55, 24F
因為僅洗手洗臉，也都只用手盛水漱口 不會是杯子撞擊，所以我知道不是我造成的。 不過我一直要跟房東聯繫，他直接大絕招封鎖好像也沒得談了。
推
07/02 17:30, 10月前 , 25F
衛浴使用痕跡跟這種人為損壞痕跡差很多，正常看到不可
07/02 17:30, 25F
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07/02 17:30, 10月前 , 26F
能不反應。如果真是承租時就有而非租賃期間產生，去鄉
07/02 17:30, 26F
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07/02 17:30, 10月前 , 27F
鎮公所申請調解吧，房東通常不會為這點小錢去跑流程！
07/02 17:30, 27F
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07/02 17:30, 10月前 , 28F
但若是承租期間產生（哪怕不是你用的，但你無法證明等
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07/02 17:30, 10月前 , 29F
於白搭），雖說也可以要求房東舉證，但還是好好協商看
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07/02 17:30, 10月前 , 30F
看，很多房東有錢有閒是願意跟你耗的！
07/02 17:30, 30F
不可能不反應嗎XD 看來我太菜了，我覺得有什麼就用什麼就是了。 包含他的馬桶座有「破皮」、衣櫃五金鬆脫、電視不能看等等的，反正能堪用的我也就用 著，誰知道被反咬。 學到了，以後這些一開始都要拍照存證。 謝謝各位。 已經有研究存證信函跟支付命令了。
推
07/02 21:48, 10月前 , 31F
所以確定那撞擊痕跡你承租時就有嗎？？正常流程就是調
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07/02 21:48, 10月前 , 32F
解（鄉鎮公所或法院）～調解不成～提告！ 寄存證信函
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07/02 21:48, 10月前 , 33F
最後還是得走流程，支付命令通常會異議，所以別浪費時
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07/02 21:48, 10月前 , 34F
間了！另外，調解還是有調成的可能，所以要先想好自己
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07/02 21:48, 10月前 , 35F
的底限。
07/02 21:48, 35F
好的，非常謝謝你認真的回應我！！
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07/02 22:00, 10月前 , 36F
https://tinyurl.com/39fwwjr7 新北市的青年社宅契約
07/02 22:00, 36F
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07/02 22:02, 10月前 , 37F
p11 p18 就設備點交時, 可以在上面註明設備狀況
07/02 22:02, 37F
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07/02 22:03, 10月前 , 38F
有幾次收回房子時, 發現木門被打動, 一角被削掉, 因為
07/02 22:03, 38F
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07/02 22:04, 10月前 , 39F
要牽網路線第四台線, 或者釘牆黏貼, 有一次出租房客也
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07/02 22:05, 10月前 , 40F
很正式的要求要點交, 剛好作了新的流理台和2機, 弄了
07/02 22:05, 40F
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07/02 22:06, 10月前 , 41F
一張表, 寫了20幾樣設備作現況的點交說明. 房客的話,
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07/02 22:07, 10月前 , 42F
有些設備如果是可使用但是有損壞的話, 至少留個文字訊
07/02 22:07, 42F
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07/02 22:08, 10月前 , 43F
息, 確認房東是現況交給你使用的, 並非你租賃期間造成
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07/02 22:09, 10月前 , 44F
類似的表格很多租賃契約"附表"都有, 一份契約20幾頁,
07/02 22:09, 44F
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07/02 22:09, 10月前 , 45F
交屋返屋時請留點時間確認屋況, 有些房客要跟搬家公司
07/02 22:09, 45F
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07/02 22:11, 10月前 , 46F
的車走, 或是當場要退押金結算水電, 老實講時間不夠
07/02 22:11, 46F
我真是菜到不行（汗顏 因為那天交屋對方說沒問題，表示當天或最晚隔天就會退我訂金，傻傻的我就覺得完成了 ，沒想到隔天房東就「越想越不對勁」... 謝謝你的提醒，這些細節好重要，我現在也知道入住時要先拍照留存了！！ ※ 編輯: alice2yeh123 (101.10.46.78 臺灣), 07/02/2023 22:58:47
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07/03 00:44, 10月前 , 47F
我也是收回房子, 整理時才發現的, 很多地方其實至少
07/03 00:44, 47F
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07/03 00:45, 10月前 , 48F
都要看, 整理個幾天才能發現, 畢竟房東又不住那裏
07/03 00:45, 48F
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07/03 00:49, 10月前 , 49F
房客簽約入住之後有發現什麼狀況, 幾天到一個星期之內
07/03 00:49, 49F
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07/03 00:50, 10月前 , 50F
把屋況告訴房東, 剛住進去一般房東都會理解應該就是
07/03 00:50, 50F
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07/03 00:50, 10月前 , 51F
有損壞的
07/03 00:50, 51F
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07/03 00:51, 10月前 , 52F
像是要油漆移動家具才知道為什麼房客要把這樣家具靠牆
07/03 00:51, 52F
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07/03 00:52, 10月前 , 53F
移開就知道牆或家具受損了, 點交的時候門打開, 門關上
07/03 00:52, 53F
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07/03 00:54, 10月前 , 54F
才知道門後被鑽孔, 退租點交檢查頂多20分鐘, 很難檢查
07/03 00:54, 54F
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07/03 00:55, 10月前 , 55F
留個照片, 文字紀錄告知都是有幫助的
07/03 00:55, 55F
推
07/03 03:04, 10月前 , 56F
入住的時候要拍照，我會在簽約的當下請房客把屋況拍起來
07/03 03:04, 56F
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07/03 03:04, 10月前 , 57F
然後傳到群組弄個相簿
07/03 03:04, 57F
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07/03 03:05, 10月前 , 58F
我也可以自己拍，但這是房客的責任，我頂多提醒他要拍哪
07/03 03:05, 58F
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07/03 03:05, 10月前 , 59F
什麼都做好好的，房客以後去別的地方，一定還是傻傻的
07/03 03:05, 59F
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07/03 03:06, 10月前 , 60F
原po這種事情就是協商就好，要走法律程序就看值不值得
07/03 03:06, 60F
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07/03 03:06, 10月前 , 61F
當作上課學費也可以 XD
07/03 03:06, 61F
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