[房客] 提早解約及鄰居問題已刪文

看板rent-exp作者Jjbon321 (Lancelot)時間1年前 (2022/09/21 17:59)推噓7(7推 0噓 21→)

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租屋版的房東們、租客們好目前租屋遇到幾個問題想尋求一些建議也分享一些經驗給租客們文長，勞煩各位耐心閱讀了! 前言: 因租約到期，剛好我與我太太又覺得房間偏小，6月時找到了一間很合適的房子不管是大小、格局都滿喜歡的(兩房、兩衛浴)且也覺得房東人滿好的，於是隔天就直接約簽約搬進來了，結果搬進來一陣子後發現到有幾個地方一開始沒注意到，應該是一陣子沒住人所以有很重的霉味，冷氣、廁所、房間木門及廚下櫃也都很重的霉味跟發霉(看屋時只有覺得淡淡的)，打掃就花了不少時間，但遇到比較嚴重的問題是以下幾點.. 1.主臥衛浴問題主臥的衛浴..蓮蓬頭是直接對著木門，如果在主臥洗澡，木門會全部溼透且水會從門上的氣孔噴出去，所以主臥的衛浴根本沒辦法使用..(難怪房東會說以前租客都是在客浴洗澡，主臥的衛浴放除濕機乾衣服) 2.冷氣(鄰居?)問題客廳及房間冷氣都是老舊的定頻窗型光7月一個月份的度數就達1200多度當時看到嚇傻，因為上一間租屋的夏天兩個月也才1000度左右後來是與房東協調說希望兩台都能換變頻分離的因考量到冷氣沒壞(?)房東也沒義務幫我們更換，且想說已經入住了一陣子覺得滿舒適的可能會長租，於是與房東協調是說兩台冷氣總費用(9萬)，我們與房東各半出，屆時退租時冷氣就留給房東，房東也同意殊不知裝完新冷氣、還沒享受多久，就是惡夢的開始因安裝冷氣室外機的時候，需要踏出去到一樓鄰居的鐵皮(我們是二樓)，有請師傅們特別小心注意別踩壞，我人也在現場看及巡過，想說應該都很順利結果後來有幾天下雨，樓下按門鈴告知他們鐵皮被我們踩上去過之後開始滲水，於是跟房東討論後，房東請我自己買兩三條矽利康去上面補，把能看到以及有可能滲水的地方都補過，結果一樣的狀況連續發生了三四次，就開始進入迴圈 : 樓下瘋狂按門鈴反應漏水 > 我再上去補過、看過 > 樓下瘋狂按門鈴反應漏水導致現在每天上下班出入時都要小心翼翼不要碰到樓下鄰居，下雨時也都很怕再被按門鈴 ( 公寓門鈴真的很大聲Orz) 中間我有嘗試找過數間鐵工、水電、抓漏，聽了我的狀況以及拍的照片、影片全部都表示花錢也不願意來，但還是有遇到幾個熱心的老闆說: 這一定是很久以前就開始漏，只是剛好看到你們有踩上去趁機凹我們，這種修補他們沒賺頭而且也不會根治，壞了又會繼續凹，覺得是屎缺所以沒人想接這工作很正常，要根治就是要加蓋鐵皮上去大概到第四五次的時候樓下受不了，強烈要求我們找師傅來看，後來還是有找到鐵工師傅幫忙看，現場師傅也是說這鐵皮就是年限到了(15~20年)也很多地方生鏽、滲水，本來就該換了，要補矽利康也可以(四千塊)，但就如上所說補了不一定有用，或是加鐵皮(六萬多塊) 補充: a.有詢問過鄰居及房東，他們說以前一樓就會漏水，且會一直把問題推給其他人，房東表示不可能出錢幫他加蓋鐵皮，後來跟房東談妥，不管他要補還是要加鐵皮，最多就是"我"這邊幫他出矽利康的錢(四千塊)，我是想說如果真的能花小錢就安寧的話那這四千塊我會願意出 b.有問過律師這個狀況，律師說樓下鄰居無法證明是我們上去過才開始漏水的，再說責任歸咎也是電器行不是我們，我們是可以完全不理會的(但因為中間卡一個房東，實在不想撕破臉) c.一樓那個鐵皮加蓋似乎是違建，自己將家裡擴建把防火巷整個堵住總之目前狀況是卡在看樓下到底有沒有要換鐵皮... 3.鄰居問題這邊的鄰居似乎每一戶各看各不順眼，搬來到現在碰過幾個鄰居，我碰到時都會友善打招呼說個早安之類的，後來晚上會有幾個鄰居突然按門鈴說要聊天問候，然後就開始抱怨某一戶，A跑來抱怨B，B跑來抱怨A，C跑來抱怨樓下諸如此類..因為才剛搬來不想讓人覺得難相處，只能陪聽(所有鄰居都說樓下會長期按各戶電鈴抱怨、打擾人)，然後也有聽到說當初房東就是受不了一直被樓下長期打擾才搬走的 (難怪剛搬來的時候看到一樓樓梯不知道為什麼有好幾個的插座，後來才知道是因為以前有吵過架，現在變成1月份 2樓接電、2月份3樓接電、3月份改4樓接電這樣...有幾戶還直接把那層的電燈拔掉不讓人開) 4.提早解約問題也是最大的問題，才剛搬進來兩個月，結果收到都發局來函說我抽到一房型社宅..上禮拜已去參觀過，雖說坪數20多坪但有包含公設所以實坪大約落在10~15坪，大概只有現在租屋處的一半，然後陽台跟廚房佔的坪數異常的多(大約4~5成) 所以房間跟客廳偏小，但還算放得下家具社宅的優點大概就是全新、電梯大樓、租金便宜 (大約與現在租屋處差一萬左右)，因為押金跟坪數的問題目前還在考慮到底要不要搬如果真的要搬的話，會希望冷氣的錢(約45k)就當作贊助房東，但希望房東能讓我們拿回兩個月押金(約45k)，最壞打算就是全部認賠只拿回一個月押金 -----補上租約退租的部分 https://i.imgur.com/nwQiD4y.png

看起來最壞的話有可能押金全部退不回來對嗎? 不知道大家怎麼想? 會直接跟房東說抽到社宅還是反應鄰居問題想解約呢? 依這次的經驗以後應該不會再找老公寓了文長謝謝各位耐心閱讀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.107.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1663754369.A.848.html

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lawer1314

09/21 19:58, 1年前 , 1^F

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lawer1314

09/21 19:58, 1年前 , 2^F

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Keade0325

09/21 20:25, 1年前 , 3^F

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