[心得] 台南小東路299巷租屋經驗

看板rent-exp作者j020322002 (hua)時間2年前 (2022/05/01 01:18)推噓6(6推 0噓 61→)

留言67則, 7人參與討論串1/2 (看更多)

以下想告訴大家關於過去一年的租屋經驗租期：2021/5/1-2022/4/30 地點：小東路299巷(頭毛店巷弄內) 底下文長，想分享自己的租屋經驗，讓正在找租屋的朋友多些注意，希望不會遇到跟我一樣的困擾，總結以下的內容，讓大家沒空看完全文的可以快速了解。 1. 請仔細查看合約，房東自己擬的契約，並不是一般定型化租屋契約(圖1-4) 2. 強扣押金當手段，理由不合理，且拒絕溝通，一概叫我們走法律途徑(圖5-12,圖a-c) 3. 儘管有公證，在整個租屋經歷，依舊對承租人相對不利 4. 屋況欠佳，房東並無積極負起修繕責任，影響居住品質(圖7-9,13-20) 5. 非承租人該付的社區相關修繕費用，房東都希望由承租人負擔(圖21-37) 6. 房東沒有討論空間，常用法院強制處理及強扣押金來做威脅(圖38-40, 圖d-e) 7. 鄰居問題(圖41) 8. 退租點交時，仍以當初交屋沒約定的內容，強扣押金(圖42-43) 以下內容單純陳述事實，無扭曲或捏造，並有對話紀錄佐證，個資皆有馬賽克保護處理。『1』請仔細查看合約，房東自己擬的契約，並不是一般定型化租屋契約於2021/2/28與房東聯絡，3/1前往看屋，就確定要承租了，房東也迅速的擬好合約。在合約中發現房東寫「家電損壞由甲方與乙方各負擔一半費用」，這讓我感到疑惑，並與房東反映，房東表示:「我覺得這樣比較合理，交屋給你們，會確定家電都是正常」。但我清楚家電會有正常折損的問題，何況家電都不是新的，有些感覺已經很老舊了，所以拍了定型化租約裡的條文給房東看，多方協調後，才調整回「出租方負責修繕，但若因人為因素不當使用，則由承租方負責修繕或照價賠償」。租約沒問題後，就簽約，但這邊需額外提到，房東會要求合約需要到法律事務所進行「公證」，當時房東說公證費用一人500元，想說公證也可保障自己的權利，因此就答應，但去公證時才發現，公證費用是1200元，但就認了….。 https://i.imgur.com/iQb8XS6.jpg

https://i.imgur.com/j9Ho0BK.jpg

https://i.imgur.com/adUYD72.jpg

https://i.imgur.com/BMJR0Pe.jpg

『2』強扣押金當手段，理由不合理，且拒絕溝通，一概叫我們走法律途徑這裡是使用傳統瓦斯的熱水器，開始查瓦斯如何叫及費用後，才發現瓦斯不便宜，當時詢問20KG瓦斯加3樓的樓層費用需要720元，也因此發現有「瓦斯通」這間瓦斯行，不用加樓層費，16KG瓦斯只要498元。與室友討論後，決定改用較便宜的瓦斯通。但因瓦斯通使用的鋼桶和接頭，與傳統瓦斯的並不通用，所以於2021/5/2詢問房東「舊瓦斯桶是不是跟瓦斯行買斷的」，因為如果不是，要請原瓦斯行來回收，房東表示「那我再聯絡瓦斯行來收回桶子，放太久他們也不收」。因等不到瓦斯行來回收桶子，且看到瓦斯通可以協助回收有效期限內的瓦斯鋼桶，但瓦斯通人員有告知，這個回收是無償的，不會回饋金額。徵詢房東同意後，就由瓦斯通回收舊鋼桶，並開始使用瓦斯通的瓦斯。就在租約快到期時，房東詢問我會怎麼處理瓦斯桶後，因為瓦斯通的桶子類似實名制的租用，所以我於2022/4/12告訴房東，我會帶走瓦斯通的空桶，此時【房東卻說要從押金扣空桶回收費720元】，當下有跟房東再次解釋，720元是叫一桶傳統20KG瓦斯的錢，而不是空桶的回收費，但房東完全拒絕溝通，只表示「當時是這麼說的，反正這我會扣，妳如果認為不合理，就依合約向法院提出主張」 https://i.imgur.com/hWhDzSP.jpg

https://i.imgur.com/X0aaetO.jpg

https://i.imgur.com/CmxZw0e.jpg

https://i.imgur.com/EBsRKO5.jpg

https://i.imgur.com/FJCjRNu.jpg

https://i.imgur.com/gJY9XBP.jpg

https://i.imgur.com/VNLlExd.jpg

https://i.imgur.com/vpIzo5a.jpg

https://i.imgur.com/qFySEwc.jpg

https://i.imgur.com/LolhPSz.jpg

https://i.imgur.com/s2eoupq.jpg

『3』儘管有公證，在整個租屋經歷，依舊對承租人相對不利因為合約有公證，「返還押金」屬於強制執行的範圍，所以剛始查詢強制執行的所有程序，才發現在租賃契約中，承租人是多麼不利的條件，押金就是在房東手上，他要扣我們也只能被動接受，想討回來就要經過重重程序，需要到房東的戶籍地去調查財產，然後到法院去遞強制執行申請狀，付債權的千分之八。依我的狀況，光申請就需要付160的申請費，財產調查的規費250，720-160-250=310，實際拿回來的只有310元，這還不算時間成本、交通費用。實際諮詢崔媽媽基金會的律師，律師表示押金只能扣在跟租賃契約相關的事宜，妳又不是跟他租瓦斯桶，他沒理由扣妳押金，他如果覺得這樣他有損失，是要另外申請民事賠償的。『4』屋況欠佳，房東並無積極負起修繕責任，影響居住品質「浴室地板磁磚脫落」。房東表示「掉落的可以丟掉，以前就這樣了，只是我都把它塞回去」。「房間天花板壁癌」，剝落的漆和牆壁，掉一大片和許多碎屑到床上。房東表示他前幾年有處理過，要我們先把剝落的清除掉，他有過來的話，再跟四樓說這個狀況，或者要我們自己先找四樓的來看。經過一段時間，房東還是叫我們”自己”先找四樓過來看，但這應該不是我們的責任，而且讓陌生人就這樣進屋也不妥。從2021/6/17發現壁癌，一直到了2021/7/3房東才有跟水電過來看，看過後，因為需要整面牆一起處理，也就不了了之，沒處理。最後只處理了樓下反映漏水的問題。「客廳落地窗上方的小紗窗」被風吹掉落，框架脆化裂掉。房東請我們先關上玻璃，並詢問是否急著修? 想說給房東方便，所以就回覆還好。就一直到現在都沒修，因此這邊就只能關著玻璃，不然蚊蟲會飛進來。「客廳落地窗大紗窗」關不緊、易脫軌。房東只表示需要塗油、不要太用力、要清軌道灰塵，就沒後續了。幾個有修繕的部分，就是樓下有反映漏水，房東有請人來處理排水；客廳往廚房的門壞了有修；廁所毛巾架有換新。 https://i.imgur.com/oNeqM4E.jpg

https://i.imgur.com/1rONxPy.jpg

https://i.imgur.com/xqVwEbY.jpg

https://i.imgur.com/t8a8MNT.jpg

https://i.imgur.com/MveEd93.jpg

https://i.imgur.com/NgG1aBj.jpg

https://i.imgur.com/nSoIJQ4.jpg

https://i.imgur.com/acJSgUQ.jpg

https://i.imgur.com/HmUD4Qo.jpg

https://i.imgur.com/FoHxCph.jpg

https://i.imgur.com/7IvYyrA.jpg

https://i.imgur.com/N0NzKSd.jpg

『5』非承租人該付的社區相關修繕費用，房東都希望由承租人負擔這個社區，他們一些公共修繕費用，都習慣先請人做了，再每戶貼紙條通知收分擔費用，所以一開始，我也沒想太多，就先幫房東墊。【二樓水管阻塞，每戶分擔300元】。房東一開始就說「這可能要你們出喔，你們覺得呢? 」【抽化糞池，每戶分擔360元】。這次我跟房東說我先付，再從下次房租扣，房東又表示「我是覺得這應該要你們支付喔，因為如果房子沒人住的話，是不會分攤費用的」。這次因為明顯覺得不該自己負擔，所以就有跟房東爭取，但房東仍堅持覺得這是有人居住才會需要支出的費用，所以應該使用者付費。甚至叫我們自己去問其他鄰居或其他人的看法，他依然覺得自己的看法才是合理的。我也告訴房東，釐清這個問題不是我的責任，如果房東問完，確實是使用者付費，那我也已經先付了，就沒關係。但其實在租約都沒提到這些費用，房東也沒事先告知，所以才跟房東討論。但這時，房東表示「這是妳要爭取的事項，應該妳要花精神去了解。我只能說即時拿著合約去問律師，應該也是我有理喔」「當初確實沒說這麼細，這是我的疏忽」。一直到，我自己去問了鄰居，鄰居表示沒住人還是會收；也同時諮詢了律師，律師表示這屬於修繕責任，應由甲方負責。房東才表示，他再去問公證的事務所，以他們說法為準。他問完事務所，才總算鬆口說「上次的二樓水管、化糞池、還有水塔清洗費用由我支出」。【二樓樓梯電燈維修費，每戶分擔170元】這次學乖沒先付錢，而先告知房東，房東也只叫我們「拿錢給他的時候，要叫他以後要先知會大家」。但從樓下鄰居維修完到取得房東的同意付款這段時間，樓下鄰居就至少上來三次要收錢，告知鄰居要先跟房東說就會付錢，鄰居也說那是你的事，我就是要來收錢的。儘管最後的公共修繕費用是由房東支出，但可以看出他仍然覺得這是租客該負擔的。因為到了2022/3/1房東詢問是否續約，並表示「如果要續租，除了清洗水塔、抽水肥、二樓水管維修改由房客支出，其他事項都同於舊合約」。一開始因為看太快，誤會成「除了以上費用，其他費用由我負擔」，所以詢問還有無其他費用，房東說沒有，因此就告訴房東，那就其他照舊繼續續約。約3/26 11:00簽約，這時才發現我誤會，原來這些公共費用，房東要改成由我負擔，不然就是要漲房租，於是跟房東說不續租了。但故事還沒結束… https://i.imgur.com/e3qlWZk.jpg

https://i.imgur.com/KSZsncw.jpg

https://i.imgur.com/2pWVAou.jpg

https://i.imgur.com/AvYWxqd.jpg

https://i.imgur.com/Ehj7HyE.jpg

https://i.imgur.com/vdUubDy.jpg

https://i.imgur.com/jez0ZJx.jpg

https://i.imgur.com/lf9n339.jpg

https://i.imgur.com/VqVs4Pi.jpg

https://i.imgur.com/0eDNTOK.jpg

https://i.imgur.com/w6jmb5v.jpg

https://i.imgur.com/5cUw9Dg.jpg

https://i.imgur.com/tWpFhyF.jpg

https://i.imgur.com/1Tda70v.jpg

https://i.imgur.com/Vdf75z1.jpg

https://i.imgur.com/xaFyjA2.jpg

https://i.imgur.com/BF6bx5b.jpg

『6』房東沒有討論空間，常用法院強制處理及強扣押金來做威脅可養狗的房子不好找，在接觸到社會住宅的資訊後，同時又得知房東的房子，符合成為社會住宅的規定。政府會給房東修繕補助，房東不用多付錢，同時會有人協助管理，我也可以有房子居住，這是一個雙贏的狀況。於是請社會住宅代管中心的人員與房東說明，果然房東答應了。不過卻於2022/4/4收到房東要漲房租，但也只能默默接受了…因為養狗的真的不好找。而重新簽約時我需要負擔兩個月押金+一個月租金，因近期負擔較大，所以請代管中心協助詢問，是否可以將原租約的押金退還，轉為新合約的押金，但房東不願意；協商說是否 2022/4/30退租，退押金，同時我簽新約，付押金，這樣是否可行，可是房東依舊不願意。因為代管中心說公司撥款日期是10日、20日、30日，如果4/30簽約，那房東就要2022/5/1 0才能拿到押金，房東不想。所以在沒有額外的錢可以再負擔一次兩個月押金的狀況下，又再一次破局。於2022/4/19日房東要我跟他約點交時間，給予的時間是10:00-16:00。但這時段平日要上班，假日因有私事都不在台南，想跟房東協商是否能晚上? 房東只強硬的表示:「那配合不上的話，無法點交就計算違約金」「沒關係，我會向法院提出強制處理，妳要弄這麼麻煩也是可以」。接下來就收到社會住宅代管人員聯絡我，房東請她跟我約時間點交房子。詢問押金是否當下一併歸還，才發現房東根本沒打算在當下全部歸還，他要在我跟代管中心點交後的隔天，自己看完屋況後，【還要保留一部份押金】，有疑義又要我們自己走法律途徑追被扣的押金。因為覺得實在太不合理，最後只好在平日請假點交了… https://i.imgur.com/1fhczMB.jpg

https://i.imgur.com/HuYN4dA.jpg

https://i.imgur.com/2BLskT4.jpg

https://i.imgur.com/5frDS5w.jpg

https://i.imgur.com/TPBklFT.jpg

『7』鄰居問題樓下的住戶其實讓我很困擾，包含時不時就會上來按門鈴，比如說陽台的花花草草，有一兩片葉子掉落，他們就會上來理論，說我遮住了他們遮陽罩的光線，之後更變本加厲的拿物品戳天花板，發出巨響，讓我的狗狗很緊張焦慮；甚至會利用樓下電鈴的話筒當對講機與你對話，而且常有吵架砸東西的聲響。跟房東反映，只表示「我只能說二樓很龜毛」。 https://i.imgur.com/JoD0zyI.jpg

『8』退租點交事宜於4/19與房東約好4/29 15:00點交，當天也請假從歸仁趕回台南市區點交，但眼看已經15 :00了遲遲等不到房東出現，在三樓隱約聽到樓下有機車熄火的聲音，一看發現是房東，: 00了遲遲等不到房東出現，在三樓隱約聽到樓下有機車熄火的聲音，一看發現是房東，但沒有上來，卻坐在機車上跟樓下鄰居聊天，直到15:06才收到房東傳來的訊息「我到了」，告訴房東要再趕回去上班，請問要點交了嗎，房東卻只回「你要開門阿」「我是還要等侯小姐到」，而侯小姐是房東委託之後協助租屋的房仲…而樓下門其實我已經打開等候了，終於在15:11房東出現點交，於是房東就開始確認屋內狀況，檢查各個電器，而剛好我朋友有瓦斯空桶沒有要使用，所以我就把瓦斯桶搬回去，但房東看到瓦斯桶卻跟我說「這不行，這過期了，我還是要扣你押金，檢驗費400，我會扣掉」，可是房東當時並沒跟我核對瓦斯桶日期呀，我從租屋以來就是用瓦斯通的瓦斯桶，跟他澄清這點，房東卻強硬的說「這不是我的桶子拉，你去跟法院說，不要跟我說那麼多」，房東開始檢查冷氣，插上電源冷氣就開始運轉了，但因為遙控器沒電了，房東硬是說「這樣不行，你這樣我沒辦法確認，無法點交，我給你的時候是沒電的嗎?」，可是經過一年電池沒電也是正常啊，在房東的逼迫下，只好請朋友立刻幫我去買4號電池兩顆，而同時我也去將窗型冷氣直接從冷氣機上按開關，告訴房東冷氣正在正常運轉中，就在冷氣都檢查完後，房東「這樣我就是扣你400，如果你不要也沒關係，我就繼續算你違約金」，在完全無法達成共識的狀況下，房東「那這樣你要怎樣，我報警好了」，就這樣警察就來了，聽到因為400元，警察都傻眼，聽了雙方說詞後，警察分享了他租屋經驗，說「之前租屋瓦斯都沒用，但有發現瓦斯桶過期，但跟房東說了以後，房東也OK，雙方都有自己的立場，如果沒有共識，那可以去申請調解委員會，不一定房東都對」，房東發現不一定站得住腳「那這樣好不好，我就扣你200，一人一半」，最後只拿回19800元，請房東確認家具、家電沒問題，唯瓦斯桶仍有爭議，待調解委員會處理，房東簽名後，結束了退租…. https://i.imgur.com/CIBv7rJ.jpg

https://i.imgur.com/jAcOk8K.jpg

-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.98.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1651339083.A.041.html

推