[合約] 租屋提前終止租約

看板rent-exp作者 (陽光小雅痞)時間2年前 (2022/04/11 15:17), 2年前編輯推噓5(5推 0噓 50→)
留言55則, 6人參與, 2年前最新討論串1/1
事情背景： 租約到8/5號，因為工作等情況想提前解約。 已提早30天跟房東告知，根據圖片的合約說明。 https://i.imgur.com/zo7Gupo.jpg
提前30天告知應不用給一個月押金，但是房東目前索要一個月押金。 請問要如何跟房東據理力爭，或者我的理解是錯誤的。 問題： 請問根據圖片的說明提前解約，需要付一個月的押金嗎（有提前30天講）。 除了此條例，其他條例「沒有列出得/不得提前解約」。 望各位大大能解惑， 要是我理解錯誤的話也先跟各位抱歉。 ---- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.88.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1649661457.A.CE3.html ※ 編輯: xup6m4m4 (111.252.88.119 臺灣), 04/11/2022 15:22:37 ※ 編輯: xup6m4m4 (111.252.88.119 臺灣), 04/11/2022 15:23:32
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04/11 16:16, 2年前 , 1F
先確定可否提前終止契約，這條是可以然後提前一個月前
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04/11 16:17, 2年前 , 2F
告知，就無違約金。不可以提前，就是看違約金是多少。
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04/11 16:30, 2年前 , 3F
合約上沒特別註明「可否提前終止合約」，僅有這條是
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04/11 16:30, 2年前 , 4F
相關提前終止合約的。但目前房東的想法是：可以提前
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終止，但是要付一個月押金。
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04/11 16:33, 2年前 , 6F
因爲合約是仲介寫的 估計房東也不太清楚
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推
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按照文義就是得提前終止租約，但應提前一個月告知，否
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04/11 18:10, 2年前 , 8F
則要賠一個月違約金！你是在交租日講嗎？因為有些房東
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04/11 18:10, 2年前 , 9F
當月也是照收一個月而不是算到搬離日！
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04/11 20:25, 2年前 , 10F
這就是內政部版契約故意誤導之處
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04/11 20:27, 2年前 , 11F
有些人只看到關鍵字 提前一個月講，一個月違約金
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04/11 20:28, 2年前 , 12F
沒想到是提前一個月講，就不能扣，這點跟一般違約方
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04/11 20:28, 2年前 , 13F
需支付違約金的常識不同，新聞很少加強報導過
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04/11 20:55, 2年前 , 14F
是在交租日講沒錯，但房東人不錯，應不會多收，合約是
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04/11 20:55, 2年前 , 15F
由仲介擬的，目前房東對合約完全不懂，我目前是在跟仲
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介溝通，仲介就是覺得我未租到完就算違約，而違約案例
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04/11 20:55, 2年前 , 17F
上要扣除押金，但是他合約註明只扣一個月違約金是約定
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俗成且合約載明，甚至說對簿公堂的話，最多也就是只扣
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一個月，那我這方面要怎麼自救。
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04/11 20:57, 2年前 , 20F
違約 按理上*
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目前跟契約仲介聊也是有點壓力 感覺他們
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老油條了 告起來也不怕 縱使我方有合約
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方的優勢 但是為了區區12500一個月的押
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金 好像也是有點麻煩，在考慮要不要息事
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寧人
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推
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告也是你跟房東的事，仲介當然無所謂！若如你說述，請
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04/11 21:29, 2年前 , 27F
直接跟房東談，你契約就已約定可以提前解約且一個月前
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04/11 21:29, 2年前 , 28F
告知就不用扣一個月（同內政部的租賃範本）！如果房東
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04/11 21:29, 2年前 , 29F
無法溝通，救濟的話可以先向鄉鎮公所申請調解，這種合
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04/11 21:29, 2年前 , 30F
約定明的東西，應該調解委員跟房東解釋完就ok了！
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推
04/11 23:04, 2年前 , 31F
看起來是可以提前終止租約，有提前一個月告知就ok了
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04/11 23:06, 2年前 , 32F
更正一下
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看起來是房東自己打的，省略了一些部分
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04/11 23:07, 2年前 , 34F
沒有提到可不可以提前終止租約，這段文字是可提前終止租約
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部分的文字，是用來處理"沒有提前一個月告知"
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不是用來處理"提前終止租約"這件事情
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04/11 23:09, 2年前 , 37F
法律還是會去追查定契約的原意，這段看起來就是可提前終止
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04/11 23:17, 2年前 , 38F
這是仲介拿公版的來用, 而且覺得提前解約就是扣一個月
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04/11 23:18, 2年前 , 39F
沒有仔細的看過契約
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推
04/12 05:02, 2年前 , 40F
這一條的前提是雙方同意得任意終止租約，公版合約有，
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04/12 05:02, 2年前 , 41F
你的合約應該是漏掉了
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04/12 05:04, 2年前 , 42F
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04/12 10:20, 2年前 , 43F
除非是不繳租故意讓押金抵光租金，否則押金在對方被扣
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04/12 10:22, 2年前 , 44F
，是房客要提出押金返還的訴訟。一般沒有事先講好，
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04/12 10:23, 2年前 , 45F
哪方違約就應該有違約金處罰。你確定契約有漏洞，就
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04/12 10:24, 2年前 , 46F
去要要看，不返還就提訴訟。
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04/12 10:26, 2年前 , 47F
房東有可能不清楚契約要點，可仲介會搞錯？廢到連複製
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04/12 10:27, 2年前 , 48F
貼上都不會？
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04/12 14:50, 2年前 , 49F
了解了 有在不同社區發問過
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04/12 14:50, 2年前 , 50F
果然還是ptt的大佬們講解專業
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04/12 14:50, 2年前 , 51F
感謝 以上細心解答的大大 好人一生平安
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推
04/12 19:25, 2年前 , 52F
仲介不懂，雙方認知有差的話，法律是偏向房客的....
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04/12 19:25, 2年前 , 53F
仲介認為違約就是該扣一個月，房客認為文字就是可提早解約
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04/12 19:25, 2年前 , 54F
那一定是房客勝
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04/12 19:26, 2年前 , 55F
而且房客是真心認為只要提早一個月告知就可以了
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